Как обязать ее выплатить сыну ровно 1/3 от стоимости квартиры?
У моего мужа от первого брака осталось 2 детей (14 лет и 22 года). квартира приватизирована на 3 - бывшая жена, дети, муж там только прописан. Сейчас он взял ипотечный кредит на покупку квартиры, в банке сказали что ему обязательно нужно там прописаться. Действительно ли это необходимо, он не хочет выписываться из той квартиры, так как бывшая жена хочет продать квартиру и дать старшему сыну меньше 1/3. Он хочет проконтролировать то, чтобы бывшая жена отдала сыну 1/3 от стоимости квартиры (ведь без его разрешения она не сможет продать квартиру так как он там тоже прописан?). как обязать ее выплатить сыну ровно 1/3 от стоимости квартиры?
Здравствуйте Ольга. Первое. Просто так не дадут продать квартиру орган опеки. Есть несовершеннолетний ребенок. Если квартира в долей собственности, то нужно, что бы жена прдлжила купить квартиру дольщикам. И так далее. Вряд ли она сможет продать квартиру.
и почему она должна отдать 1/3 долю, когда в квартире 4 собственника, бывшая жена, Ваш муж, и два сына всего четыре.
Желаю успехов. pigolova@mail.ru
СпроситьМуж дарит квартиру сыну. Квартира приватизирована только на мужа и прописан он там один. Нужны ли в договоре дарения сведения о стоимости квартиры из БТИ? Нужно ли нотариально заверенное разрешение жены на действия мужа по дарению квартиры, если жена никогда не была прописана в этой квартире?
Добрый день!
Стоимость квартиры в договоре обязательно прописывать. Если квартира получена мужем по безвозмездной сделке, приватизация, то согласие жены не требуется.
СпроситьЕсли Вы в приватизации не участвовали-согласие супруга на заключение безвозмездной сделки не требуется. В договоре дарения можете указать любую стоимость квартиры, определенной соглашением сторон.
СпроситьВ квартире прописано 7 человек. Жуву в квартире у жены с нашими двумя младшими детьми и ее дочкой от первого брака. От первого брака осталось еще два уже совершеннолетних сына. Первый муж развелся еще 7 лет назад и здесь не живет. Квартира не приватизирована. Прописаны: жена, ее бывший муж, пятеро детей.
Вопрос: Как можно приватизировать квартиру без участия бывшего мужа, так чтобы он остался только прописан здесь, и ему не принадлежала доля. Можно ли это сделать без его участия?
Уважаемый Сергей! Если бывший муж выехал на другое постоянное место жительства, имеет другую жилую площадь, то согласно ст.83 ЖК РФ можно через суд требовать его выселения и признания отсутствия у него права на приватизацию данной квартиры. Если иск будет удовлетворён, то после вступления решения суда в законную силу можно предъявив копию решения осуществить приватизацию квартиры без бывшего мужа. Суд может рассмотреть дело в отсутствии ответчика, который надлежащим образом извещён о слушании дела.
СпроситьЗдравствуйте.
Верховный Суд РФ разъяснял, что в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
Только в случае выселения бывшего мужа их квартиры в судебном порядке все оставшиеся в квартире могут приватизировать ее на себя. По личному опыту ведения таких дел скажу, что они достаточно сложные, несмотря на кажущуся простоту. Поэтому не рекомендую вести это дело самостоятельно.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.
СпроситьСергей! Можно обратится в суд с иском о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета. Насколько такой иск перспективен и удовлетворит ли его суд можно оценить только зная все обстоятельства( когда был муж прописан, проживал ли в квартире, как долго, как давно не проживает и т.д.)
С уважением, адвокат Калинина А.А.
СпроситьВыписать из муниципальной квартиры можно. В следующих случаях: 1. Выезд на ПМЖ в другое место. 2. Пропажа без вести (в этом случае, приватизировать квартиру без его согласия нельзя). 3. Смерть.
СпроситьСергей! Можно тольк обртиться в суд иском о признании прекратившим право пользовани и сняии с ргистрационного учта.Но РЕАЛЬНО получить положительный результат трудно.Надо знать детали.Отсутствие мужа по уважительным причинам, к которым относится расторжение брака, само по себе не является основанием для удовлетвоерния такого иска.
СпроситьСергей Иванович, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как можно ознакомиться с данным разъяснением Верховного суда? Можете ли вы сообщить его дату и номер?
Спасибо!
СпроситьСкорее всего это Постановление Пленума от 3.04.87 г в ред. Пленума №14 от 30.11.90 п.8
поскольку правоотношения сложились в период действия старого ЖК РСФСР к нему применяется законодательство действовашее на тот период ст.5 ФЗ РФ "О введении в действие ЖК РФ" №189 фз от29.12.04 г.
СпроситьУ меня умер гр.муж, нашей дочери(Она прописана)и его сыну от первого брака(Он не прописан)в наследство осталась квартира, по 1/2 каждому. Дети не совершеннолетние. Бывшая жена хочет продать квартиру и поделить деньги, можно ли продать эту квартиру? Или долю их сына? В квартире прописана еще и бабушка мужа 90 лет.
Бывшая жена может только распорядиться долей своего сына и только с согласия органов опеки. Прописка ни на что не влияет
СпроситьБабушка имеет право на обязательную долю в наследстве как иждивенец. Поэтому доли детей будут меньше. б.жена может продать только долю своего ребенка и то если ей разрешит орган опеки и попечительства. Для более точной консультации подойдите на консультацию.
СпроситьТ.е. Она может продать долю сына не смотря на то что в квартире зарегестрирован моя несовершеннолетняя дочь и также имеет долю без моего согласия как представителя и преврать в комуналку?
СпроситьДень добрый!
Ситуация в следующем: квартира не приватизирована, оформлена на родителей мужа, сам муж прописан в этой квартире, также с ним прописан его несовершеннолетний ребенок (от бывшего брака), сейчас квартиру родители хотят продать, бывшая жена не согласна на выписку ребенка, так как требует половину стоимости квартиры. Фактически муж там не проживает, просто зарегистрирован, ребенок соответственно тоже там не живет, проживает с матерью, там где она прописана, жилплощадь, где сейчас находится ребенок гораздо больше чем та, в которой он прописан, то есть ухудшения жилищных условий не будет.
Каким образом мы можем выписать ребенка, без согласия бывшей жены? Если выписать мужа из этой квартиры упростит ли это как то процесс?
Здравствуйте. Выписать ребенка в этой ситуации Вы сможете только по решению суда.
СпроситьКвартира приватизирована на мужа, жена там прописана, прожили 23 года, муж умер, можно ли продать квартиру, у мужа есть сын от первого брака, в квартире больше никто не прописана, только жена?
Светлана, квартиру может продать только собственник. Если собственник умер, то после него квартиру могут унаследовать наследники, которые в последствии, могут продать эту квартиру. Но только после оформления квартиры в собственность, на основании наследственных документов.
СпроситьСветлана, наследники первой очереди должны принять наследство сначала. Наследниками первой очереди являются супруги, дети, родители наследодателя. Не имеет значения кто зарегистрирован. Если брак официально зарегистрирован, то супруга с сыном-наследники. Продать можете после принятия наследства, если другой наследник не против или отказался от выкупа доли, т.к. у него право преимущественной покупки.
Спроситьесли квартира была приватизирована на мужа она являлась его личной собственностью после смерти мужа открылось наследство которое должны принять наследники первой очереди по закону в данном случае сын и жена так что квартира мужа будет поделена между сыном и женой а после принятия наследства жена может продать свою долю сперва предложив её в письменном виде сыну мужа с указанием цены а если он откажется или в течении месяца не купит то жена может продать свою долю третьему лицу
СпроситьМой муж получил квартиру, как военнослужащий. Квартира приватизирована в 3-х равных долях: на мужа, на сына от первого брака, на сына от нынешнего брака. Все трое прописаны в этой квартире. Может ли бывшая жена моего мужа прописаться к своему сыну?
Заранее благодарна!
Если бывшая жена не была прописана при приватизации квартиры, то сейчас прописаться она может только при согласии всех сособственников данной квартиры, а если была прописана при приватизации квартиры, то надо учитывать другие факторы.
СпроситьПлемянница из обнинска вышла официально замуж. Муж проживает и прописан в москве, квартира мужа не приватезирована, в квартире прописан муж, его бывшая жена, совместный ребенок 12 лет и ребенок бывшей жены уже от теперешнего мужа. Бывшая жена и дети в квартире не проживают за квартиру не платят-как можно приватезировать квартиру и прописаться племяннице к мужу. Можно ли бывшую жену выписать икак это сделать?
В браке была куплена квартира. Через пять лет-развод. Двое несовершеннолетних детей остаются с мамой, мама и дети прописаны на квартире у мамы.
В купленной квартире прописан остается бывший муж и его брат. Квартира была оформлена при покупке на жену. После расторжения брака прошло три года. Может ли жена (бывшая) продать эту квартиру без согласия бывшего мужа и выписать из нее жильцов? Спасибо.
Добрый день!
При регистрации сделки Росреестр в обязательном порядке затребует нотариальное согласие бывшего супруга на отчуждение квартиры.
Жена может ставить вопрос о снятии с рег. учета брата мужа - но только в судебном порядке, если он сам не согласен сняться с учета.
Что касается снятия с рег. учета бывшего мужа - 99% суд откажет, т.к. квартира является совместной собственностью супругов. При этом срок исковой давности для раздела имущества (3 года) исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты, когда права супруга в отношении этого имущества будут нарушены. Иск о выселении будет являться именно таким нарушением, поэтому его подача может подтолкнуть мужа подать встречный иск о разделе имущества. Перспектив удовлетворения этого иска гораздо больше.
СпроситьЗдравствуйте.
Имущество, приобретаемое в браке, поступает в совместную собственность супругов (ст 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ). В соответствии со ст. 253 ГК РФ распоряжение совместной собственностью происходит по согласию всех собственников. Данное согласие предполагается в случае, если сделка совершается одним из собственников.
Однако по требованию другого собственника такая сделка может быть признана недействительной, если этот собственник докажет в суде, что он о сделке не знал и согласен на такую сделку не был.
Сам по себе факт расторжения брака не влечет автоматического прекращения права собственности.
Второй (теперь уже бывший) супруг стал собственником во время брака и до сих пор им и остается, просто его доля не выделена.
Вот какое разъяснение на это счет дает Верховный суд в обзоре судебной практики (26.06.2015г) Пунктом 7 ст.38 СК РФ определено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества, брак которых расторгнут, применяется 3-х летний срок исковой давности. В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как разъяснено в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трёхлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).
Поэтому нельзя исключать того, что бывший муж станет требовать раздела имущества и признания сделки недействительной.
СпроситьСитуация такая, собственником квартиры является бабушка (мать мужа). Собралась продавать квартиру, в квартире прописаны мой муж, его Несовершеннолетний сын от первого брака, наша несовершеннолетняя дочь. Может ли мать мужа выписать с квартиры моего мужа и детей если они там не проживают и продать квартиру? Бывшая супруга мужа против того, чтобы бабушка и муж выписали оттуда несовершеннолетнего сына.
Здравствуйте Венера.
Для правильного ответа на Ваш вопрос нужно выяснять много обстоятельств. Когда были прописаны несовершеннолетние, до или после приватизации, знать мнение опеки, в каких условиях и где проживает несовершеннолетний. Тут много обстоятельств которые надо изучать.
СпроситьЗдравствуйте, Венера!
Да, мать вашего супруга может снять с регистрационного учета и своего сына и своих внуков, если собирается продавать квартиру, так как она является собственником, а в силу ст. 209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Даже, если бы они там проживали, она все равно как собственник могла быть их снять с регистрационного учета.
НО, есть один нюанс, вы не пишете в своем вопросе, каким образом вашей свекрови досталась квартира?
Если она ее приобрела, получила в дар или наследство, то шансов оставить регистрацию нет, она в судебном порядке признает всех утратившими права пользования жилым помещением и "Выпишет" всех.
НО, если данная квартира была муниципальной и ваш супруг в свое время отказался от приватизации, в связи с чем мать приватизировала ее только на себя, то мать не может снять сына с регистрационного учета, так как при отказе от приватизации сын получил пожизненное право пользования данной квартирой.
Если у сына останется в квартире регистрация, то в силу ст. 20 ГК РФ - дети также могут быть зарегистрированы с ним.
ст. 20 ГК РФ,
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Всех Благ Вам!
СпроситьЕсли муж и дети только прописаны в данной квартире. Но в ней фактически не проживают. То бабушка как собственник квартиры на основании статьи 209 ГК РФ может их выписать в судебном порядке, если бывшая жена мужа против выписки их общего сына В этом случае предъявляется иск стст 131 и 132 ГПК РФ О признании этого сына утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчицей будет вывшая жена мужа. Если она против выписки своего сына
Бабушке достаточно пригласить на суд свидетелей ст 69 ГПК РФ, которые подтвердят, что ребенок не проживают в этой квартире, для того чтобы суд удовлетворил такой иск Выписка же вашей дочери если выи ваш муж согласны на выписку будет осуществляться в обычном порядке через паспортный стол
Затем на основании судебного решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" осуществится снятие с регистрационного учета сына
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда;
Если ваш муж добровольно выпишется из данной квартиры то не будет иметь значения: каким образом бабушке досталась квартира - по приватизации или по другому основанию. Суд в любом случае примет решение о признании этого ребенка, утратившим право пользования жилым помещением. Потому что согласно статьи 20 ГК РФ дети должны быть прописаны по адресу одного из родителей
Выписка же мужа из данной квартиры. Влечет ситуацию. Когда его сын не может быть прописан в этой квартире Бывшей жене мужа,. если ваш муж не захочет прописывать своего сына по своему адресу придется прописывать ребенка по своему адресу.
СпроситьДа, собственник снимет сына и внуков с регистрационного учёта в судебном порядке на основании ст. 31 жилищного кодекса РФ, если сын с детьми добровольно не снимется с регистрационного учёта.
Как вариант, собственнику ничто не мешает продать жилье вместе с зарегистрированных в нем лицами. Новый собственник их также снимет с регистрационного учёта в судебном порядке.
СпроситьДобрый день
В общем и целом собственник жилья может и выписать и выселить, тем более по факту - не проживают. Если вы намерены препятствовать, как минимум следует проживать, в таком случае члены семьи собственника имеют равные права на жилье.
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещенииСпросить1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Бабушка - единственный собственник и вправе сама распоряжаться своей квартирой в соответствии со ст.209 ГК РФ.
Т.к. есть желание продать, то при отсутствии спора, муж и Ваша несовершеннолетняя дочь могут сняться с регистрационного учета обычным путем, путем обращения в миграционную службу (паспортный стол) в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства... (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017 г.).
А вот снять с регистрации несовершеннолетнего внука (сына от первого брака) придется в судебном порядке в соответствии с статья 31 часть 4, 35 ч.1 ЖК РФ. Наверняка этот сын после развода фактически проживает с матерью, в данной квартире только "прописан". В соответствии со ст.20 ГК РФ дети должны проживать с родителями.
СпроситьЗдравствуйте, Венера, бабушка может в судебном порядке снять с регистрационного учета в квартире всех кто там зарегистрирован и спокойно продать квартиру, поскольку является собственником, на это указывает ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Единственным препятствием для этого может послужить тот факт, что если квартира приобреталась в порядке приватизации и Ваш муж в свое время давал согласие матери на приватизацию без включения его в договор, то он сохраняет за собой право постоянного проживания, на это указывает Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Статья 192. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.Спросить
Здравствуйте, Венера! Увы собственник вправе признать через суд утратившими право пользования жилым помещением согласно ст.209 ГК РФ, ст.30-31 Жилищного кодекса РФ лиц, зарегистрированных в нем, если приобрели право пользования после приобретения ей права собственности и не по приватизации. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В случае если квартира была приватизирована, а муж и дети имели на тот момент право пользования жилым помещением, то согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае у них возникло право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом, а при продаже нужно обязательно указывать на это право.
Если же не приватизирована, что более вероятно, т.к. слало себе представляю отказ от приватизации несовершеннолетних детей, через суд собственник может признать утратившими право пользования. Как старый, так и новый, который купит эту квартиру. И не важно, против ли бывшая супруга мужа или нет при том, что муж, бывшая жена с детьми там не проживают.
СпроситьЗдравствуйте Венера!
Запретить собственнику продавать свою квартиру и запретить собственнику снимать с учёта лиц, которые зарегистрированы но не являются собственниками этой квартиры и не имеют право пользования по соглашению или договору нельзя
Поэтому бабушка, мама Вашего мужа может это сделать при отсутствии согласия, может обратиться в суд с иском о снятии с учёта своего сына его несовершеннолетних детей так как имеет полное право...
Спросить