Как оформить в собственность участок с домиком, купленный без документов, у покойного знакомого
Купили у знакомого 11 лет назад участок с домиком без всяких договоров и документов. Знакомый умер два года назад, и мы не знаем были вообще какие-то документы на все это. Как теперь узнать и оформить себе в собственность. Рядом находятся две заброшенные дачи, так что узнать у кого-либо нет возможности...
Здравствуйте, согласно ст. 234 ГК РФ
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Иные основания приобретения указанной квартиры в собственность, отсутствуют.
Спросить
У меня такой вопрос, год назад я взял у знакомого дачу в рассрочку прожив пол года мне понадобились документы для подключения комунальных услуг мой знакомый обещал привезти и в итоги пропал то трубку не возьмет то занит то еще что-то, а до оформления документов дело так и не дошло в течении 1 года пойдя к председателю выяснилось что как таковых документов нету на эту дачу вообще И мне предложили заплатить некую сумму чтобы я стал полным владельцем дачи не касаясь знакомого, Я поговорил всетаки со своим знакомым на что он гарантировал что все документы в порядке и что он их привезет прошло еще 4 месяца но все попрежнему не знакомого не документов, Так вот возможно ли как то оформить дачу на себя без этого знакомого так как я в нее уже вложился заплатил налог за несколько лет привел дом в порядок что-то можно теперь с этим сделать?
Если это имущество СНТ, то вы можете внести пай (деньги) и оформить недвижимость на себя, если будет отказ по Росреестру, то признавайте право через суд.
СпроситьГод назад я взял у знакомого дачу в рассрочку прожив пол года мне понадобились документы для подключения комунальных услуг мой знакомый обещал привезти и в итоги пропал то трубку не возьмет то занит то еще что-то, а до оформления документов дело так и не дошло в течении 1 года пойдя к председателю выяснилось что как таковых документов нету на эту дачу вообще И мне предложили заплатить некую сумму чтобы я стал полным владельцем дачи не касаясь знакомого, Я поговорил всетаки со своим знакомым на что он гарантировал что все документы в порядке и что он их привезет прошло еще 4 месяца но все попрежнему не знакомого не документов, Так вот возможно ли как то оформить дачу на себя без этого знакомого так как я в нее уже вложился заплатил налог за несколько лет привел дом в порядок что-то можно теперь с этим сделать?
Уважаемый Данил
Надо все таки найти знакомого и заключить сделку купли продажи, как положено по закону, без собственника Вы ничего не оформите, если собственник не имеет времени для совершения сделки он может дать доверенность на любое доверенное лицо для действий от его имени по этой даче
Удачи вам и всего самого наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте. У меня вопрос по поводу дач. В 2012 году умер мой папа, у него было две дачи, они находятся рядом, между ними в заборе калитка, одна с домиком и светом, другая без. В 2013 году я пошла платить за дачи и в правлении мне дали новые членские книжки на мое имя, по которым я плачу каждый год взносы за дачи. Теперь я хочу оформить официально эти дачи по упрощенке на себя. Скажите с чего надо начинать, у меня есть на эти дачи кроме книжек карточки учета строений и сооружений из БТИ нашего района от 24.09.1977 года на имя папы. Слышала что по упрощенке можно оформить дачи до марта 2018 года, так ли это. В правлении мне кассир сказала. Что сама я дачи оформить не смогу, только через них, только с межеванием и каждая дача мне обойдется где-то в 15000 т.рублей, это две за 30000 т.рублей-и это называется по упрощенке, и еще она сказала, что я могу на себя оформить только одну дачу, а другую мне надо будет выкупать, что это за бред, как платить так имею права за два дачи, а оформить нет, правда ли это. Помогите мне пожалуйста, заранее благодарна.
Уважаемая Ольга!
Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Вам государство предоставляет осуществить приватизацию только один раз и только одного участка по упрощённой системе (дачная амнистия).
Для более подробной процедуры и подготовки документов обратитесь в личку на платной основе.
СпроситьКупил дачу два года назад без документов. Продавец сделал на меня завещание этой дачи. Недавно узнал что продавец умер больше года назад. У него есть жена и дети. Что мне теперь делать? Знаю что дача переходит автоматически его родственникам т.к. я во время не явился. Куда нужно обращаться? Какие документы надо?
Если Вы жили на этой даче и у Вас есть этому доказательства, а так же платили за нее налоги взносы, и при этом есть завещание на Вас, то дача Ваша собственность с момента смерти наследодателя. так как Вы приняли наследство фактически. Если его жена достигла возраста 55 лет, то у нее есть право на обязательную долю независимо от содержания завещания. Но обязательная доля удовлетворяется из части не завещанного имущества. Так что и в этом случае, у Вас есть основания быть единоличным собственником дачи. Обратитесь к владеющему этим вопросом юристу (адвокату). Так как в Вашем случае есть очень много нюансов. Например, если дача была приобретена в период брака наследодателя, то наследовать Вы сможете только половину - 1/2...
Есть и другие пути решения Вашей проблемы. Не через наследство...
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьМуж купил дачный участок с домиком, договор купли-продажи был заверен нотариально, спустя два месяца муж умер не зарегистрировав право собственности в ФРС. Прошло 15 лет, я в наследство не вступала. Каким образом можно переоформить дачу на себя? Заранее благодарна!
Ксения Владимировна, судя по тексту вопроса - шансы у Вас не велики. Почему 15 лет не занимались этим вопросом? Кто вообще пользовался участком? Было ли иное наследство помимо участка с домиком?
Оценить перспективы можно только на очной консультации и с ознакомлением с документами по делу (если имеются)
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак оформить заброшенный земельный участок? Собственник участка умерла давно, в наследство никто не вступил... в кадастровой палате этот участок числится без собственности... хочу оформить участок себе... мой участок находится в собственности и граничит с заброшенным участком... спасибо.
Не получится. Это выморочное имущество, фактически принадлежащее местной админстрации.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте вы можете обратится с заявлением в муниципалитет с заявлением о предоставлении вам земельного участка. Но скорее всего вам придётся его выкупать через конкурс.
СпроситьЯ занимаюсь дачным участком с 2000 года. Участок был передан мне бывшим хозяином без каких либо документов, просто переписали членскую книжку, бывший хозяин приватизацией участка не занимался. Два года назад он умер. Хотелось бы приватизировать участок на себя. Подскажите как это можно сделать и какие документы для этого нужны?
Здравствуйте. Обратитесь в местную администрацию по вопросу приватизации данного участка
СпроситьКупили дачу 20 лет назад, документ купли продажи есть, но не каких других документов оформлять не стали, есть ли возможность оформить теперь?
Мы купили участок 9 лет назад, в собственность не оформили, переписали в правлении садовую книжку и все, сейчас решили оформить в собственность, так как мы не знаем где сейчас находится бывший собственник участка нам сказали, что это можно решить только через суд Подскажите куда нам обращаться и какие действия предпринять чтобы оформить участок на себя.
Как оформить дом в собственность, купленный без договора купли-продажи у неправильных собственников?
Бабушка 16 лет назад купила дом в деревне у знакомых, без договора купли продажи, была написана расписка от руки и не заверена у нотариуса. Но те люди (знакомые) у которых она купила, были не собственники. Собственник другой человек и он написал бабушке доверенность, в которой срок давно вышел, лет так 10 назад. Как теперь этот дом оформить в собственность?
И дальше как действовать? По новой доверенности можно будет оформить дом в собственность? Но договора купли продажи то нет (
СпроситьУ вас с собственниками какие отношения? Они подтверждают, что дом продали, деньги получили? Если да, то делайте новый договор, лучше не через нотариуса, дешевле, доверенности и согласия и подавайте на регистрации. Все остальное, что б доказать через суд, нужно смотреть что и чем подтверждается.
Спросить
