Влияет ли наличие несовершеннолетних детей и судебное разделение имущества на приобретение квартиры по банкротству?

04.09.2018, 12:54

• г. Ярославль

У меня 2 вопроса.

1. Если приобретать с торгов по банкротству квартиру, не находящуюся в залоге у банка, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, применимы ли в данном случае общие правила снятия с регистрации собственником посторонних лиц, проживающих в его квартире? Аналогично ситуации, когда квартира находится в залоге у банка, а дети не находятся под опекой, не являются лицами, не участвовавшими в приватизации, не пользуются ею по завещательному отказу и проч.?

2. Если приобрести квартиру по банкротству в ситуации, когда она оформлена на одного супруга, а второй добивается решения суда о разделе имущества - каковы юридические последствия? Если решение суда вступит в силу до момента подписания договора с конкурсным управляющим - то организатор торгов просто вернет сумму задатка. А если после? Будет ли договор купли-продажи, заключенный ранее, основанием для того, чтобы считать решение суда, так сказать, опоздавшим? Или второй супруг может по суду признать сделку недействительной? И в таком случае - что нужно предпринимать новому приобретателю?

Читать ответы (1)

Квартира в залоге у банка
Решение суда о разделе имущества
Решение суда раздел имущества

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Максимов М.В. 4.5

04.09.2018, 13:20,

г. Самара

Нанять юриста или перевести вопрос в категорию платных; в любом случае учитывайте

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

""ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 292 ГК РФ ">>>"

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

""4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России