Приватизация земли с двумя домами - как узаконить раздел по точкам? Возможно ли узаконить этот раздел через нотариуса?
Куда обращаться о приватизации земли? На земельном участке 2 дома-2 собственника, идеальный раздел не возможен из-за общего въезда. Мирным путем мы договорились о разделе и пользовании земельного участка, поставили точки в БТИ, как узаконить этот раздел по точкам?
Может ли эту бумажку узаконить нотариус?
Вам нужно обратиться вначале к кадастровому инженеру, а затем к нотариусу - чтобы он удостоверил."Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""Статья 16. Обязанности нотариуса.
Спросить
Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьПри разделе имущества бывших супругов разделен дом в натуре, по земле определили порядок пользования. Зарегистрировано право собственности на 2 отдельных дома с разными адресами на 1-ом земельном участке с определенным порядком пользования. В настоящее время бывший муж подал на раздел земельного участка с целью приобретения своей части под домом в собственность. Могут ли отказать в разделе земельного участка если по одному из адресов зарегистрировано Юридическое лицо?
Добрый день! Факт регистрации юридического лица по одному из адресов на раздел никак не влияет. Принципиальный вопрос другой, позволяет ли площадь вашего участка производить его раздел. По всей видимости участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов. Градостроительными регламентами, определенными в Правилах землепользования и застройки вашего муниципального образования должен быть установлен минимальный размер участков вашего типа. Соответственно, если при разделе каждый из образуемых участков будет меньше установленной площади - раздел невозможен. Суд откажет в таком разделе. Определить характеристики вашего участка и перспективы его судебного раздела можно только после уточнения сведений об участке. Начните с кадастрового номера.
СпроситьООО является собственником здания расположенном на земельном участке используемом по договору аренды.
ООО обратилось в Администрацию города о разделе земельного участка путем выделения участка на котором расположен принадлежащий ООО объект недвижимости. Возможен ли раздел ЗУ при действующем обременении?
При наличии права собственности на здание выделение ЗУ под ним возможно. Но с соблюдением требований и ограничений. Про какое обременение речь не понятно.
Спросить
Добрый день! ДА, т.к. согласно статье 11.4 Земельного кодекса РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
СпроситьПомогите пжлста, вопрос по разделу дома, я хочу разделить дом с соседом с целью последующего раздела земельного участка под этим домом, сосед не хочет заключать соглашения о разделе, каким образом можно осуществить раздел?
Вы вправе обратиться с иском в суд о разделе домовладения в натуре. Здесь нужно учитывать техническую возможность раздела. Это может установить эксперт. По данной категории дела рекомендую вам обратиться к юристу.
Спросить
При разделе дома в натуре происходит переход права собственности владельцев выделенных частей дома на части земельного участка под домом, занимаемые выделенными частями дома. Ст. 273 гк. Важно: Часть земельного участка, не занятая домом, может остаться как в общей собственности, так и быть разделена пропорционально долям в доме, выделенным в натуре. Ст. 6 Земельного кодекса.
СпроситьРешением суда о разделе земли часть земельного участка выделена в общее пользование 2 собственникам. Один из них свою землю 20 лет не оформлял, на оформление земли общего пользования согласия не давал. Месяц назад этот собственник поставил на кадастровый учет свой участок, включив в него и землю общего пользования. Наличие обременения, судебного решения при подаче документов на постановку на кадастр он скрыл. Как собственник, права которого нарушены (теперь нет подхода к дому и участку), может действовать, чтобы не допустить неправомерную постановку на учет и дальнейшую госрегистрацию?
Добрый день!
Ваши права были нарушены Решением суда.
Вы имеете право подать апелляционную жалобу в течении 30 дней, согласно ст. 320 ГПК РФ
3. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
Спросить
Здравствуйте, Дарья. Собственник чьи права нарушены, решение суда для исполнения в компетентный орган подавал? Мало иметь решение суда на руках, необходимо было подать решение для регистрации данного земельного участка как земли общего пользования. Сейчас для начала необходимо подать данное решение в росреестр для постановки на учет и регистрации (могут отказать в регистрации, дальше необходимо с отказом органа обращаться в суд). Может быть я не правильно поняла ситуацию, так как без знакомства с документами и решением суда, тяжело ориентироваться в ситуации. В вашей ситуации необходима очная консультация с анализом всех документов, вы можете обратиться к любому специалисту на нашем сайте в личные сообщения для более подробной консультации. (личные консультации платные)
Всего доброго.
СпроситьООО является собственником здания расположенном на земельном участке используемом по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в связи с тем что на земельном участке находится несколько объектов недвижимости.
ООО обратилось в городской комитет по Земельным ресурсам с заявлением о разделе земельного участка путем выделения участка на котором расположен принадлежащий ООО объект недвижимости. Комитет по земельным ресурсам разъяснил, Обществу процедуру разделения земельного участка с согласия собственника земельного участка в лице комитета по управлению городским имуществом муниципалитета.
ООО посчитало письмо Комитета по земельным ресурсам бездействием и обратилось с соответствующим иском в арбитражный суд.
Вопросы:
1.по каким основаниям и в каком порядке осуществляется раздел земельного участка?
2.Предусмотрены ли действующим законодательством особенности раздела арендуемого земельного участка?
3.Каковы правовые последствия раздела арендуемого земельного участка?
4. Каковы основания признания действий или бездействия органов государственной власти и органов местного самоуправления недействительными?
5. Какое решение должен принять суд?
Дмитрий Георгиевич, здравствуйте.
На этот вопрос ответит не каждый юрист даже при наличии всех документов, а на сайте тем более...
1. Надо видеть документы.
2. Надо общаться очно.
СпроситьТри собственника на жилой дом и земельный участок. Один обратился в суд о прекращении долевой собственности на жилой дом и разделе земельного участка. Суд назначил экспертизу, которая сделала выводы-технический раздел дома и земли возможен. Часть выделяемого дома может рассматриваться, как одноквартирный жилой дом, выдел земли возможен согласно идеальной доли. Вопрос-какое решение примет суд, если земля для выдела 375 кв. Что в таком случае важней для суда - признания части дома одноквартирным, или в первую очередь для рассмотрения будет соответствие выделяемого участка земли согласно минимальным размерам по правилам землепользования.
Ваш вопрос не понятен. Сформулируйте более корректно, поскольку какое решение примет суд известно только ему, а для оценки ситуации необходимо знать конкретные детали и обстоятельства.
СпроситьПоясните пожалуйста, если на одном участке находятся два дома разные по площади, причем меньший был приобретен у бывшего застройщика, который достался застройщику после раздела имущества, а земля в общем пользовании. Как будет происходить раздел участка?
И можно ли заключать договор ренты с пожизненным проживанием на другое лицо, без раздела участка и приватизации земли?
Здравствуйте, Ирина, если дома считаются как одно домовладение и находится в долевой собственности, то надо произвести раздел домовладения по соглашению собственников либо через суд, прекратить право общей долевой собственности на дом. Затем провести межевание на два участка, присвоить адреса и зарегистрировать по праву собственности дом и земельный участок. Это довольно трудоемкий процесс. Нежелательно заключать договор пожизненного содержания с иждивением при таких обстоятельствах, которые сложились в настоящий момент.
СпроситьЗдание, находящееся в собственности расположено на земельном участке другого собственника. Как узаконить беспрепятственное пользование зданием, если собственник земельного участка препятствует этому законному праву?
Подавать в суд иск об установлении сервитута.
Предупреждаю сразу, расходы, связанные с обеспечением проезда, придется оплачивать.
Спросить
Раздел между супругами земельного участка. Жена хочет выдела своей доли в натуре на земельном участке через суд. Весь земельный участок 7.5 соток, как будет происходить раздел? 3.75 сотки не оформят в рег. центре? По местным законам, мин.участок при разделе участка под строительство 0.4 сотки. Кроме всего этого на этом участке обьект незавершенного строительства (дом) Как может поступить суд?
Суд будет основываться на заключении строительно технической экспертизы, это обязательное условие при рассмотрении дел такой категории.
СпроситьВыдел доли "в натуре" возможен лишь при наличии технической возможности, определить которую возможно только в рамках судебной экспертизы.
Спросить
