Как передать комнату в собственность - налоги и последовательность действий.

199₽ VIP

Если Вы не близкие родственники, то статья 217 НК РФ на Вас не распространяется, т.е. при дарении Вы заплатите налог 13%. Нужно продавать как минимум ей квартиру по цене не дороже 70% кадастровой стоимости, т.к. это минимальный доход, с которого удерживается налог.

Доброго вам времени суток. В связи с тем что двоюродная сестра не является близким родственником то в такой ситуации вам придется уплатить подоходный налог при получении в дар недвижимости.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ

(ред. от 19.07.2018)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 03.08.2018) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Желаю удачи в решении вашего вопроса.

Ваша сестра не будет никакого налога платить при дарении комнаты Вам. А Вам придется задекларировать подаренную квартиру и уплатить НДФЛ, ст,208 НК РФ. Налоговых вычетов не будет, ст.220 НК Рф. Вы не близкие родственники - поэтому налог платите.

Лучше всего, чтобы она Вам продала комнату.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Еси кадастровая стоимость комнаты не превышает 1000000 р уб, то налог платить не придется в соответствии со ст. 220 НК РФ. Единственное, что нужно будет подать нулевую налоговую декларацию до 30 апреля будущего года.

Здравствуйте. Да информация у вас верная. Дешевле возможно через продажу сделать, но тут все зависит от срока владения вашей сестрой данной комнаты. Т.е если срок владения больше положенного, то соответственно налог ей платить при продаже не нужно, а у вас как у покупателя будет возможность вернуть 13% от покупки ст. 220 НК РФ..

Анна, добрый день!

В соответствии с п.18.1 ч.1 ст.217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Так как Вы с двоюродной сестрой не являетесь близкими родственниками, то Вам возможно дешевле будет оформить договор купли-продажи. В этом случае Вам необходимо руководствоваться п.17.1 ч.1 ст.217 и ст 217.1 НК РФ, от налогообложения освобождается лицо, владеющее недвижимостью более 5 лет (приобретенное до 01.01.2016 г., а также полученное в порядке наследования, дарения - 3 лет) и по цене не менее 70% от кадастровой стоимости. В этом случае налоговой базы не возникает, налог не начисляется и неуплачивается. Также необходимо учитывать положения ст.220 НК РФ:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Здравствуйте, налог НДФЛ 13 процентов придется платить одариваемому с кадастровой стоимости квартиры. То есть это может быть достаточно высокий налог на доход при дарении.

Лучше совершить сделку купли-продажи... Что б не платить налог нужно смотреть, какая кадастровая стоимость квартиры и сколько жилье было во владении сестры - если больше 3 лет - то при сделке купли-продажи ей не придется платить налог см. ст. 220 НК РФ. Если менее 3 лет - то возможен налоговый вычет при продаже - до 1 млн (проадав квартиру за 1 млн также не придется платить налог) смотрите ст. 220 НК РФ.