Права и вопросы владения однокомнатной квартирой - регистрация, ремонт, согласие на продажу

Поскольку Вы собственник квартиры, то по основаниям статьи 209 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею независимо от Вашей сестры. По этим же основаниям прав на квартиру у сестры никаких.

Чтобы избежать лишних проблем с ремонтом Вы можете заключить с сестрой договор найма квартиры. В этом случае у нее возникнет обязанность по текущему ремонту (ст. 681 ГК РФ). Обязанность по капитальному ремонту остается за Вами в любом случае. Учтите, что на основании такого договора у сестры возникнет право проживания в квартире на срок договора найма.

Произвести ремонт без Вашего согласия сейчас сестра не вправе и независимо от объема ремонта никаких прав на квартиру у нее не возникнет. Чтобы сохранить за собой право единоличного распоряжения своим имуществом Вам не нужно что-либо предпринимать – Вы собственник. Никакого согласия Вашей сестры на продажу квартиры не требуется.

С уважением,

Прав собственности ваша сестра на квартиру не приобретет, даже если сделает в ней ремонт. Однако имейте в виду, что согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ член семьи собственника, проживающий в жилом помещении, приобретает равное право пользования в данной квартире (доме и т.п.). Поэтому вам целесообразно заключить с ней договор найма жилого помещения, во избежание недоразумений. На данный момент для продажи квартиры согласия сесстры не требуется. С уважением,