Доступ к общедомовым коммуникациям во время капитального ремонта

Я собственник нежилого подвального помещения в многоквартирном жилом доме, в котором с сентября месяца прошлого года проводится капительный ремонт. В моем помещении расположены внутридомовые коммуникации: система отопления, водоснабжения и канализации. Капитальный ремонт проводится с явными нарушениями действующего законодательства, а именно: Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ.

Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по вопросу капитального ремонта не проводилось. Соответственно не определены и не утверждены:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. На сегодняшний день капительный ремонт затянулся из за недостатка финансирования. Тем не менее, подрядчик требует доступа в мои помещения для замены системы отопления. В результате этих работ будут повреждены 50% капитальных стен, потолок, полы. Имею ли я право не допускать к помещению, принадлежащему мне на праве собственности без предоставления мне необходимого пакета документов: проектно сметной документации, решения собственников жилых и нежилых помещений о начале и сроках проведения капитального ремонта, договора подряда с подрядчиком? Могу ли я получить гарантии с подрядной организации о восстановлении поврежденного имущества в результате работ по замене коммуникаций и на основании каких документов? Спасибо.