Возможно ли взыскать убытки у застройщика при недобросовестной регистрации ДДУ по Закону 214-ФЗ
Вопрос по Закону 214-ФЗ. Мой брат решил взять ипотеку, банк одобрил ипотеку, объект выбрал. Подписал договор ДУ с Застройщиком и Кредитный Договор. Банк перечислил средства на его акредитивныйсчет, после государственной регистрации ДДУ банк должен был перечислить все средства с акредитивного счета Застройщику в счет погашения оплаты по договору ДДУ. С момента перечисления денежных средств на акредитивный счет, заемщик обязан уже платить проценты банку и ежемесячно вносить ипотечный платеж. В регистрации ДДУ Росреестр отказал, так как предоставленные документы Застройщиком были не достоверные (Вступило в силу решение суда, в соответствии с которым были внесены изменения в ЕГКН о виде разрешенного использования земельного участка на "для ИЖС") Решение вступило в силу ранее подписания ДДУ. Возможно ли с Застройщика взыскать убытки, так как банку оплачивались проценты, в итоге квартиру так и не получил, а ДДУ так и не вступил в законную силу.
Возможно взыскать убытки в виде процентов по кредиту, а также потребовать возврата и суммы самого кредита, для этого сначала необходимо предъявить претензию на основе норм ГК.
Спросить
Здравствуйте, Виктория...
Безусловно это возможно. Из Вашего вопроса усматривается явная вина застройщика. Вы вправе расторгнуть договор и взыскать, как уже оплаченные суммы, так и причиненные убытки.
Спросить
Заключила договор ипотеки и договор долевого участия. Банк перечислил мне на спец счет средства для перечисления застройщику, также на счету находились собственные средства также для расчета с застройщиком. Сумма 2421210. По моему платежному поручению, составленному в банке в рамках договора ипотеки, с моего счета списали вышеуказанную сумму. По вине специалиста банка деньги направили не тому получателю, в итоге после обнаружения этого, я написала претензию о перечислении денежных средств на правильные реквизиты моему застройщику. На сегодняшний день прошло 19 дней, денег нет на моем счету ни на счету застройщика (рассматривают мою претензию). Намереваюсь подать в суд на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами и моральный вред. Помогите рассчитать сумму иска с учетом ставки рефинансирования.
Обстоятельства. Есть договори долевого участия, кредитный договор. По ДДУ Застройщик в срок был обязан зарегистрировать ДДУ в Росреестре, после чего деньги по кредитному договору должны были поступить Застройщику с депозита. Застройщик в срок зарегистрировать ДДУ не сумел, его также лишили акредитации банка и заблокировали регистрацию в Росреестре. Деньги с депозита поступили на личный счет Покупателя. Банк намеривается взымать пеню за "нецелевое использование кредитных средств" хотя к эти деньги лежат на счету и ниразу не были использованы никаким образом.
Вопрос: каким образом, не разрывая Кредитный договор
1. Приостановить действие ДДУ до момента, пока Либо Застройщик получит обратно возможность регистрации в Росреестре. Даже путем временного изъятия средтсв в пользу банка.
2. В случае невозможности регистрации в Росреестре, можно ли каким образом, не разрывая Кредитный договор перевести с ДДУ на договор Купли-продажи.
А что с застройщиком в целом, он в стадии реорганизации/банкротства, либо это просто техническая ошибка? Желательно посмотреть документы, чтобы помочь Вам.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Согласовывайте с банком другой объект недвижимости предполагаемый к покупке и передаче в залог.
СпроситьЗаключен ДДУ с Застройщиком. Взят в банке целевой ипотечный кредит на финансирование строительства, вся сумма перечислена застройщику.
Однако в ДДУ застройщик неверно применил к площади летнего помещения коэффициент и дольщик обратился в суд. Решением суда (вступившим в законную силу) пункт договора о применении к лоджии коэффициента признан незаконным и после обращения в суд Застройщик вернул дольщику половину стоимости летнего помещения. Возможно ли взыскать с Застройщика проценты, уплаченные банку на сумму переплаты Застройщику? Кредит выплачен не полностью!
Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте, Роман Олегович!
Конечно можно. Эти проценты являются ни чем иным как убытками, которые понес дольщик в результате того, что взял больше денег.
А денег он взял больше из-за того, что был применен неверный коэффициент.
Более того большим плюсом в этой ситуации является то что факт применения неверного коэффициента уже был установлен решением суда.
Таким образом, доказывать в этой части ничего не надо.
Применению подлежит ст. 15 ГК РФ.
На основании указанной статьи и надо подать иск в суд о взыскании убытков в виде этих процентов.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Спросить
По идее возможно. Есть такое понятие, как убытки. Решение суда есть. Его можно использовать как преюдициальный факт.
Основанием для обращения с подобным иском может быть следующая статья ГК.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Здравствуйте, Роман Олегович! Возможно. Ведь в данном случае дольщику причинены убытки в форме процентов, которые в итоге были уплачены по кредиту (ст.819-821 ГК РФ), которых могло бы не быть, если бы стоимость летнего помещения была рассчитана изначально верно. Т.е. на эту сумму мало того, что кредит не пришлось бы платить, так еще и проценты были бы меньше. Можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Вы можете вернуть и вернули причиненный ущерб в виде суммы, которые вам вернул застройщик
Проценты конечно можете расчитать с момента вынесения решения суда.
Применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ) согласно
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Роман Олегович!
Да, можно вернуть проценты, уплаченные банку на сумму переплаты Застройщику. С учетом того, что есть вступившее в законную силу решение суда. Это проценты будут ничем иным как убытками (ст.15 ГК РФ). Если бы застройщик правильно применил к площади летнего помещения коэффициент, тот не было бы обращения в суд дольщика. Не было бы убытков.
А тут вина целиком на застройщике.
Факт того, что кредит выплачен не полностью не лишает дольщика обратиться с подобными требованиями в суд.
Иск оформляется с учетом требований ст.131,132 ГПК РФ.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьКак поступить с сложившейся ситуации: было вынесено решение суда, в соответствии с которым отдельные пункты кредитного договора были признанны недействительными, также по решению банк обязан был перечислить комиссии, проценты и штраф в пользу истца. Однако банк перечислил все суммы по решению суда до вступление решения в законную силу на кредитный счет клиента (по договору), списав самостоятельно часть суммы за задолженность, а часть суммы числиться в положительном остатке, который банк не дает заемщику получить наличными. По данным банка этот положительный остаток заемщик может снять только в случае погашение кредита полностью. Кредит действующий,
Не нарушается ли действиями банка ст. 854 ГК РФ и какие санкции применить к банку. Как, что надо написать и куда обратиться?
ПРОСИМ ОТВЕТИТЬ СРОЧНО! ОЧЕНЬ ВАЖНО! СПАСИБО!
Я 5.06.2014 заключила с застройщиком ДДУ, 25.06.2014 был заключен ипотечный договор с банком (25.06.2014 - был зачислен на счет застройщика первоначальный взнос - 40% от стоимости жилья). Далее в банке мне сказали, что пока я не принесу дополнительное соглашение (от застройщика), сумму ипотечного кредита банк на счет застройщика не переведет. А в договоре с застройщиком указана дата - перечислить оставшуюся сумму (60%) не позднее 10.07.2014 и далее при неисполнении сроков договора устанавливается пени в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки. Прошло уже больше двух недель с момента подписания договора с банком (25.07.4014 - уже первый платёж по кредиту), а деньги получается застройщику ещё не переведены. Застройщик намеренно тянет время? Правомерны ли действия застройщика?
Ирина! Самое главное оформите квартиру в собственность, а уже потом обращайтесь с исками в суд о взыскании излишне уплаченных средств, злоупотреблении застройщиком правом и т.п. При подписании договора Вам нужно было это все предвидеть и на будущее перед подписанием договора советуйтесь, а не после.
СпроситьБыла внесена определенная сумма денежных средств по договору долевого участия. Договор не прошел государственную регистрацию в соответствии с ФЗ 214. По определенным причинам нет возможности вносить оставшиеся ден. средства. Застройщик отказывается возвращать внесенные ден. средства. При обращении в суд как рассчитать проценты за незаконное использование наших ден. средств, т.к. договор юридически нигде не зарегистрирован.
Для того, чтобы рассчитать неустойку нужно изучить договор долевого участия в строительстве, если в нем не указан срок когда застройщик должен вам вернуть деньги, то тогда надо писать претензию на возврат денежных средств, обосновывать свои требования ссылкой на ст. 32 закона о защите прав потребителей, а также на закон №214 и еще, если застройщик откажется вернуть деньги обращайтесь сразу в суд, также можно пожаловаться в Роспотребнадзор, налоговую службу, поскольку все договора долевого участия должны быть зарегистрированы в росрегистрации еще до сдачи дома. Срок рассмотрения претензии о возврате денежных средств не может превышать 10 дней.
СпроситьИсходные данные: оформлен договор ДДУ, для оплаты договора частично использовались заемные средства средства. Банк-кредитор - Сбербанк. Я решил поменять объект инвестирования, при этом Застройщик остается тот же самый, жилой комплекс тот же - просто другая квартира. Для оформления этого необходимо расторгать ранее заключенный договор ДДУ и оформлять новый. С застройщиком такая договоренность достигнута и застройщик говорит, что для расторжения договора ДДУ мне необходимо получить на это согласие Банка-кредитора. В телефонном разговоре Банк кредитор (Сбербанк) отказывает давать согласие на расторжение ДДУ. Банк предложил только один вариант - гасить кредит досрочно, но этот вариант мне не подходит.
В ДДУ есть следующие пункты по досрочному расторжению: п.8.4 Настоящий договор может быть прекращен (расторгнут) досрочно по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, в том числе Законом.
П.8.5. В случае расторжения/прекращения договора Застройщик обязан перечислить в срок не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты расторжения настоящего договора сумму кредитных средств, согласованную с Банком, полученную Застройщиком в оплату по настоящему договору по следующим реквизитам: БИК, к/с, р/с в счет погашения задолженности по кредиту, выданному Банком Участнику долевого строительства по кредитному договору. Если сумма, перечисленная Застройщиком Банку, превышает размер задолженности Участника долевого строительства перед Банком по кредитному договору №47978846 от 25 сентября 2014 года, то оставшиеся после погашения задолженности денежные средства возвращаются Банком участнику долевого строительства на счет Участника долевого строительства по его указанию.
Сумма денежных средств, оплаченая Участником долевого строительстваза свчет собственных средстви подлежащая возвратувозвращается застройщиком на счет участника долевго строительства по его указанию.
Застройщик обязуется информировать Банк о расторжении/ прекращении настоящего договора не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента расторжения/прекращения настоящего договора.
А теперь сам вопрос:
1. Скажите, пожалуйста, на сколько правомерно требование Застройщика о наличии согласия Банка кредитора на расторжение ДДУ.
2. Скажите, пожалуйста, какие необходимые и дстаточные условия для расторжения договора ДДУ прописаны в законодательстве?
Здравствуйте, Андрей!
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьПо вашей ситуации, у вас существует обременение ваших прав правами банка по кредитному договору - залогом ДДУ.
Вы обеспечили ваше обязательство вернуть кредит и проценты. При этом кредит целевой - на оплату конкретного имущества, которое будет создано в будущем. Т.о. вы желаете распорядиться заложенным обязательством. Для этого необходимо согласие лица, в пользу которого наложен залог.
СпроситьЗдравствуйте. С МДМ банком я заключила кредитный договор " 2983/005*** 11.08.2014 г. , в соответствии с которым МДМБанк был обязан перечислить застройщику "ПолисГрупп" денежные средства по ДДУ ВР*** Но мне БИНБАНК выдал платежное поручение о перечислении денежных средств банку "КО Дельта-кредит" от 31.10.2014 г. ", т.к. они передали мой кредит этому банку.
КО Дельта-кредит " сейчас отказывается мне выдать платежное поручение о перечислении денежных средств в "ПолисГрупп" по моему ипотечному кредиту, ссылаясь на то, что "в подписании никаких документов не участвовал" и просит обратиться в БИНБАК (произошло объединение МДМ с БИНБАНКОМ), поскольку кредитный договор заключен с МДМ Банком.
Прошу разъяснить, куда мне обратиться, чтобы получить платежное поручение о перечислении денежных средств по ипотечному кредиту (государственный номер регистрации ипотеки 47-47), чтобы воспользоваться гражданским правом получения налогового вычета по ипотеке, т.к. налоговая инспекция требует подтвердить факт перечисления денежных средств застройщику «ПолисГруп».
Добрый день, Наталия!
Видела несколько договоров по массовой уступке прав требования от одного банка к другому, могу сказать, что права требования передаются вместе с документами по разному (обычно по запросу того банка, которому передают права).
Вооружившись ответомКО Дельта-кредит (хорошо если письменный) сходите в БИНБАНК.
Рассмотрите еще вот какой вариант, копию платежного поручения можно получить у организации с которой вы заключили ДДУ, может это окажется быстрее.
Спросить
Доброе утро, Наталия! Если ваш банк или его преемник не пожтвердит перечисление средств именно застройщику, то ваше право требовать восстановление средств на счете кредита. Пишите претензию банку, не поможет-жалобу в прокуратуру, ЦБ РФ, иск в суд. Именно банк должен обеспечить перечисление средств по договору ипотеки. Банк нарушил условия кредитования и необоснованно перечислил средства другому лицу. Вы такого распоряжения не давали.
СпроситьМежду Застройщиком и Участником (Я) был подписан договор долевого участия.
Оригиналы договоров остались у Агента Застройщика, которые он на руки Участнику не выдает, требует денег за регистрацию в ФРС.
Был оформлен безотзывный аккредитив на 3 месяца, в счет оплаты, деньги внесены, а Застройщик и Агент никаких действий по регистрации договора не предпринимают, в договоре, в обязательствах Застройщика регистрация договора не указанна.
Время идет, договор не регистрируется.
Злоупотребляет ли Застройщик правом?
Является ли обязанностью Застройщика регистрация договора долевого участия?
Можно ли Застройщика обязать их зарегистрировать? Возможно по суду?
Или что делать?
Уважаемый Алексей.
Если ВЫ заключили договор долевого участия, он д.б. зарегистрирован УФРС Москвы по ФЗ №214.Если застройщик препятствует регистрации договора,то Вы вправе обратиться с иском в суд с приложением имеющихся у ВАС документов.Денег за регистрацию д-ра Агенту платить не нужно,поскольку эта обязанность возникает в силу закона. а не договора.
Удачи!
Спросить
Обратитесь в суд с заявлением о понуждении регистрации договора долевого участия в строительстве в УФРС.
СпроситьЕсть заверенная копия договора на руках, а также экземпляр соглашения об аккредитиве.
Какие еще мнения.
Спросить
Аккредитив раскрывается после предъявления документов с регистрации договора или когда?Если нет на руках подлинника договора, то вам и в суд обращаться не с чем..
Я бы дождалась истечения 3 мес, забрала свои деньги и больше не работала ни с агентом, ни с застройщиком.
СпроситьПомогите с консультацией по следующему вопросу.
В декабре месяце я планировал приобретение квартиры, риэлторы предложили вариант квартиры, все устроило и было все хорошо. Подписали договор с застройщиком на долевое строительство (квартира новостройка) договор был зарегистрирован в рег центре и с агентством на оказание услуг. Оплатили 30% стоимости квартиры застройщику, остальную часть суммы предполагалось, что будет оплачена за счет ипотеки ближе к окончанию строительства дома, факт использования для окончательной оплаты кредитных средств не где документально не фиксировался, только устно, риэторы и представитель застройщика были об этом в курсе. На данный момент мне банком было отказано в предоставлении ипотеки, с застройщиком подписано доп соглашение на расторжение договора (бумаги находятся в рег центре на оформлении расторжения договора), денежные средства застройщик обязуется вернуть в определенный срок. С застройщиком все хорошо в этом вопросе.
После обращения к риэлторам по вопросу возврата ими тоже денег за их услуги по причине того, что сделка купли-продажи квартиры в итоге не была заключена и квартира не была приобретена, и причина расторжения сделки не потому, что я передумал покупать квартиру, а в том что банк отказал в кредите. Есть письменный отказ от банка.
Как выложить текст договоров, я не знаю.
Звоните, записывайтесь на очную консультацию, изучим договор подскажем как Вам в дальнейшем действовать.
Спросить
