Возможно ли юридически закрепить сделку, дабы обезопасить себя от возможных последствий?!
Хотелось бы уточнить! Необходимо срочно СНЯТЬ квартиру. Объявления пестрят предложениями аренды жилья под присмотр за уплату только лишь коммунальных платежей. Пугают очень сладкие условия сделки. Возможно ли юридически закрепить сделку, дабы обезопасить себя от возможных последствий?! Были ли в Вашей практике подобные случаи? Спасибо за ответы.
Возможно, но привлекательные условия всегда таят скрытые подводные камни, и как бы ты это не прописал в договоре, любой договор можно оспорить, признать незаконным, а деньги никто не возвратит, лишний раз подумайте, стоит ли этим заниматься и не просто ли снять квартиру без присмотра за кем либо!
Спросить
Объявления пестрят предложениями аренды жилья под присмотр за уплату только лишь коммунальных платежей. Пугают очень сладкие условия сделки. Возможно ли юридически закрепить сделку, дабы обезопасить себя от возможных последствий?! Были ли в Вашей практике подобные случаи? Спасибо зо ответы.
Кристина, здравствуйте! Нет, это уже не совсем договора найма жилого помещения. Что касается оплаты - тут можно в качестве платы за наем указать сумму, равную, примерно, оплаты за ЖКУ. Примерно. В договоре указать, что наймодатель сам оплачивает ЖКУ. А вот что касается "присмотра" (ухода) - такое условие в договор найма включить вряд ли возможно. Это уже элемент договора пожизненного содержания с иждивением...
На мой взгляд, так..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ 9111 прочитала, что известны случаи оформления мнимой сделки по жилью, а потом не могут вернуть себе жильё обратно. Как оформить мнимую сделку по квартире? Как себя обезопасить, чтобы не потерять жильё?скелет мнимой сделки (жильё)? мнимую сделку по жилью оформляют в УчреждЮстиц и указываютМНИМАЯ СДЕЛКА или как?
Уважаемые адвокаты! Нужен ответ, который прояснит ст.170 ГК РФ. как оформить мнимую сделку по жилью и не потерять его (жильё)?
Невьянск.
Здравствуйте Аля!
1. Не связывайтесь!!! В России по милициям (полициям) и прокуратурам, судам бродят тысячи таким вот образом обманутых людей!!! Мнимые сделки купли-продажи по жилью, обычно оформляют мошенники, совет - не связывайтесь!!!
2. Мнимая сделка - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Например заключают договор купли-продажи на квартиру с целью получения кредита, а займодатель обещает вернуть квартиру после его погашения (погашения кредита), т.о. договор займа, заменяют договором купли-продажи, хотя фактически происходит займ.
3. Ни Регистрационная палата, ни порядочный нотариус, зная что сделка мнимая Вам ее не удостоверят. Такая сделка ничтожна, т.е. не имеет юридической силы. Проще говоря такой договор будет не действителен. Но, хотя договор купли-продажи и не действителен, есть масса схем, как забрать таким образом квартиру у собственника (уж не буду их здесь приводить)
Удачи!
СпроситьИзвестны случаи оформления мнимой сделки по жилью, а потом не могут вернуть себе жилё обратно. Как оформить мнимую сделку по квартире? Как себя обезопасить, чтобы не потерять жильё?скелет мнимой сделки (жильё)?
Уважаемая Аля! Мнимая сделка - это т сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Данная сделка явялется недействительной с момента ее заключения, то есть она не вызвает никаих правовых последствий. Наврядли какой-то порядочный юрист даст Вам "скелет" мнимой сделки
СпроситьУ нас такая проблема. Хотим купить квартиру за наличный расчет. Но настоящий хозяин еще не рассчитался за ипотеку с банком ВТБ 24. Как юридически граммотно провести сделку, чтобы обезопасить себя от возможных рисков? Это можно осуществить под контролем банка? Или такая сделка очень рискованная? Заранее спасибо за ответ!
Рискованная. Хозяин может не погаситьипотеку,и взысканиеможет бытьобращено на квартиру, т.е. Вы ее потеряете, а потом доскончания века будете судиться с бывшим хозяином.
СпроситьСовершена сделка дарения жилья. Суд признал сделку ничтожной и по требованию заинтересованного лица применил последствия ничтожной сделки. Подаренная квартира станет государственной?
Подаренная квартира останется в собственности у дарителя если он жив либо перейдет по наследству.
СпроситьМы купили квартиру. 11.09.2012 г была сделка, 23.10.2012 г - регистрация квартиры. В условиях договора было прописано, что покупатель освобождает квартиру до 1 ноября 2012 г. Сейчас продавец просит пожить еще месяц. Я отказала. На это продавец сказала, что пойдет и опротестует сделку. Расторгнут ли сделку? Ведь мы не нарушили ни одного условия сделки. И как происходит расторжение сделки?
Здравствуйте, Наталья.
Опротестовывать можно все, что угодно, только вот с каким результатом...?
Из Вашего вопроса не усматривается ни одного основания для того, чтобы признать сделку недействительной. Советовал бы Вам обратиться в суд с иском о выселении предыдущего собственника.
СпроситьПомогите решить мой вопрос. Дело в следующем: мы подали в суд исковое о применении последствий мнимой сделки. Сделка (договор займа) не была совершена на самом деле, но дата подписания 1997 г. Суд просит нас уточнить какие последствия мы хотим применить. Вот и вопрос какие последствия можно применить к мнимой сделке? И еще можно ли нам отказаться от применения последствий, а просто признать эту сделку ничтожной, т.е. как это сделать?
Заранее буду очень благодарна. С ув. Полина.
В аналогичном деле я ставила вопрос о признании договора займа недействительным по безденежности. Если интересует, могу выслать некоторые материалы. В иске о взыскании долга было отказано, встречный (наш) иск, был удовлетворен. Дело прошло кассационную инстанцию. И второе: когда был предъявлен иск? Вы должны помнить, что срок исковой давности 3 года. Может быть он пропущен?
СпроситьХотим приобрести квартиру. Сделка альтернативная. В квартире прописан только хозяин квартиры с 1993 г.. Квартира оформлена на двоих - хозяин и его жена. Приватизация в равных долях в 1994 г. Хозяин хочет выписываться только после сделки. Новую квартиру приобретает его дочь на себя. Хозяин - пенсионер и инвалид 2 гр. Какие возможны нюансы в данной сделке, возможно ли потом выписать инвалида?
Какие возможны нюансы в данной сделке, возможно ли потом выписать инвалида?
---если он дал добро на сделку. суд снимет его с регучёта. но вот какой он инвалид, вопрос. а вдруг по спих. заболеванию. ни денег ни квартиры не увидите
Спросить
Установите обязанность продавца сняться с учета в установленный договором срок в договоре купли-продажи. После перехода права собственности в случае отказа сниматься с учета сможете через суд признать утратившим право пользования, на основании ст. 209, 304 ГК
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на следующий вопрос. В объявлениях предлагаются к продаже неприватизированные квартиры. Как такое может быть, ведь формально квартира принадлежит государству? Как оформляется сделка? Нам понравилось одно подобное объявление, но мы опасаемся этой сделки. Приватизировать свою квартиру перед продажей, хозяин, как мы поняли из объявления, не собирается. На что обратить внимание, чтобы не быть обманутым? Заранее благодарю за ответ!
Добрый день!
1.На самом деле при "покупке" подобного варианта возникает много нюансов, которые неоходимо предусмотреть.
2. Куда выписывается владелец квартиры?
3. Вся сделка оформляется как обмен. Здесь я это описать не могу -много и непонятно. Но можно все оформить законно.
С уважением,
Спросить
Конечно правильно опасаетесь - такие сделки незаконны и соотвественно ничтожны.
Обычно агентство недвижимости делает фиктивный обмен, который как вы понимаете потом также в суде можно оспорить. А ваше вселение в квартиру не будет законным.
Только если покупаете собственность.
СпроситьПродавец после сделки купли-продажи написала заявление о приостановке нашей сделки. Мы подали в суд на продолжение гос. регистрации. На предварительной беседе продавец заявила что деньги не получала и совершила сделку под воздействием обмана со стороны 3-х лиц, которые были на сделке с ее стороны, якобы они обманом вынудили ее продать квартиру, сказав, что это будет фиктивная сделка. Эти люди скрылись, после сделки, возможно, с деньгами. У нас есть от нее расписка, в получении денег, подписанные договора и акты, сданные на регистрацию. Вопрос: Какова судебная практика по подобным делам? Каковы наши шансы?
Здраствуйте, шансы есть, обратите внимание, возможно она будет ссылаться по аналогии на ч.3 812 ГК РФ.
Спросить
