Сомнения по использованию земельного участка - несоответствие указанных разрешений риэлтором и Росреестра
Риелтор, предлагающий мне земельный участок, уверенно утверждал, что это земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование которой - дачное строительство. Но в выписке из Росреестра четко сказано - разрешенное использование: для садоводства и огородничества.
А мы там собираемся построить дом. Не очень большой, но для круглогодичного проживания (регистрация не нужна).
Теперь я в сомнении - годится ли для такой цели данный участок?
(Несколько домов размером 7 х 7 там уже есть и они зарегистрированы в Росреестре, но это не слишком сильный аргумент. В законах я четко ничего не нашел. Есть ли судебная практика?)
Строить на таком участке можно. Можно сказать у вас там должен быть обычный дачный домик. Гласное, что у вас не сельхоз земли.
СпроситьПродавец ничего делать не будет. У него таких поселков штук пять и все постепенно раскупаются как есть - люди ему верят и не задают вопросов.
Могу ли я сменить категорию для своего одного участка? Какие основания нужны для смены категории земли?
СпроситьПонятно. Очень умно. А нагрянет исполком или администрация посёлка и оспорят каждое строение.
Вам необходимо ознакомиться с фз-172 от 21.12.04.
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий;
3) с установлением или изменением черты поселений;
4) со строительством на землях, непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства, промышленных объектов и с иными несельскохозяйственными нуждами;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефте-, газо-и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее также - линейные объекты), если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий на тридцать и более процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня и линейные объекты размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства, добычей полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых), содержанием объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, со строительством объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на тридцать и более процентов превышает кадастровую стоимость среднерайонного уровня, и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается.
Спросить
: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества; по документу - для садоводства.?
Могу ли я построить дом для дальнейшего круглогодичного проживания и регистрации. На земле категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.
Земельный участок в собственности, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование для садоводства и огородничества, могу ли я построить 2 этажный дом для груглогодичного использования и нужно ли разрешение на строительство?
До июня 2014 года землям с назначением: сельскохозяйственное назначение, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения можно было спокойно менять разрешенное использование на: для дачного строительства или для садоводства. Получаешь в администрации постановление и заключение о переводе, приходишь в кадастровую палату и получаешь кадастровый паспорт с новым разрешенным использованием земли.
С июня 2014 года даже имея на руках постановление и заключение о переводе, кадастровая палата выдает приостановку. Не регистрирует. Пишут, что чтобы изменить вид разрешенного использования, нужно изменить категорию на земли населенных пунктов.
1. Земельные участки 7 шт.направление ориентир с.Устюг. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.
Вопрос: 1.Есть ли возможность зарегистрировать в кадастровой данные з/у для дачного строительства не меняя категорию земель?
2.Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования по данным з/у на разрешенное использование для садоводства и зарегистрировать в кадастровой не меняя категорию земель?
3.Есть ли возможность изменить категорию данных земель на «земли населенных пунктов», чтобы изменить разрешенное использование на садоводство или дачное строительство и зарегистрировать в кадастровой?
Земельные участки 5 шт. направление ориентир п.Элита. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.
Вопрос: 1.Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования по данным з/у на разрешенное использование для садоводства и зарегистрировать в кадастровой не меняя категорию земель?
2.Есть ли возможность изменить категорию данных земель на «земли населенных пунктов», чтобы изменить разрешенное использование на садоводство или дачное строительство и зарегистрировать в кадастровой?
В приоритете поменять вид разрешенного использования не меняя категорию.
В Выписке ЕГРН по своей земле в СНТ обнаружила "Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для ведения гражданами садоводства и огородничества]". Категория земли в выписке "Земли сельскохозяйственного назначения". В свидетельстве о праве собственности "земельный участок для садоводства", в кадастровом плане категория " земли сельскохозяйственного назначения" и в графе "разрешенное использование" - "для садоводства". не вижу расхождений и куда бежать и на какую информацию исправлять. Спасибо.
Судя по данным из Росреестра, категория земли - земли с/х назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества. В то же время, имеется Особая отметка "Сведения об использовании земель имеют статус "Актуальные незасвидетельствованные" Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для иных видов сельскохозяйственного использования] как это понимать и как это отразится на покупателе-дачнике?
В выписке из Рос реестра на мой участок написано-вид разрешенного использования, строительство дачных, садовых домов. Но такого вида использования уже нет, его отменили. Остались только садоводство и огородничество. На землях садоводства жилой дом строить можно. И как мне теперь узнать, могу ли я строить на своей земле жилой дом для круглогодичного проживания?
Собираюсь купить землю, посмотрел на сайте rosreestr.ru выписку из ЕГРН онлайн, там указано:
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование: пусто.
В особых отметках указано следующее:
Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для ведения гражданами садоводства и огородничества].
Смотрю этот же участок на другом сайте, например rosreestr.net указано:
По документу числится: для ведения дачного строительства.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
По сайту egrp365.ru:
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.
Для ведения дачного строительства
Вот собственно в чем вопрос, чем грозит то что сайте роrosreestr.ru в разрешенном использовании пусто, что земли "Актуальные незасвидетельствованные" и почему то разница, в первом случае садоводство и огородничество, а на других сайтах Для дачного строительства? Ведь как я пониманию в зависимости от этого и постройки на участке могут быть разными. Стоит ли связываться с такой землей, можно ли будет впоследствии зарегистрировть ее на себя и поменять разрешенное использование на дачное строительство?
p.s. посмотрел соседние участки у части ситуация аналогичная, дома уже построены, у части "Актуальные незасвидетельствованные" но категория "Под дачное строительство", у части "Актуальные незасвидетельствованные" и право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для сельскохозяйственного производства]. у всех дома построены и даже есть адреса у части.
Помогите пожалуйста разобраться, очень нужен участок, но боюсь не возникнут ли проблемы при регистрации прав собственности, или потом когда соберусь его продавать, окажется что на нем ничего нельзя строить и он никому не нужен будет.
У меня в собственности есть земельный участок. Категория земель-земли с/х земель. Разрешенное использование: для садоводства. Хочу построить на этом участке дом для круглогодичного проживания. Ответьте пожалуйста на такой вопрос-одобрят ли мне ипотеку с такой категорией земли и с таким разрешенным использованием?
Есть земельный участок: из Выписки участка: Категория земель - Земли населённых пунктов, Вид разрешённого использования - Для ведения садоводства и огородничества. Есть Уведомление на строительство, в котором написано - о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Подали заявление на лес для строительства жилого дома и пришёл отказ: Отказать, причина: Что земельный участок является садовым участком (земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Вопрос: Правомерно ли нам отказали? Спасибо!
