Как правильно разделить, что для этого нужно, возможно ли вообще.
Имеется 2-х комн. Приватизированная квартира общ. пл. 51 кв.м., доли - по 1/4 у моих родителей, 1/2 - у моей дочери (1/4 у нее была+ 1/4 свою я оформила дарением). Мирно разделить квартиру, чтобы купить отдельное жилье нам с дочерью, не получается. Хочу разделить лицевые счета (или как это правильно называется) и продать долю дочери, чтобы купить отдельную квартиру, Деньги для доплаты есть, Квартира в собственности будет только на дочь.
Как правильно разделить, что для этого нужно, возможно ли вообще. А может предложите другие варианты. Спасибо.
Уважаемая, Алла! Квартира, уже принадлежит троим собственникам и у каждого из них есть доля в праве на нее. Что делить?
Если Вы хотите продать долю дочери, то Вы должны купить на ее имя равноценное или большее жилье и получить разрешение органа опеки на продажу ее доли.
Предварительно нужно предложить купить долю родителям.
Спросить
3-комнатная квартира находится в долевой собствености родителей и дочери (по 1/3 доли у каждого). Есть еще сын, но у него - отдельное жилье.
Дочь замужем. Квартира была приватизирована до замужества. Муж дочери имеет долю в квартире своих родителей.
Родители дочери и дочь хотят:
1) продать общее жилье и купить 2 отдельные квартиры
2) или обменять на квартиру меньшей площади с доплатой, и на доплату купить вторую квартиру.
Каким образом оформить отдельную квартиру только на дочь, чтобы ее муж не имел на данное жилье никаких прав?
1 - Расторгнуть брак, купить жилье, снова заключить брак?
2 - Оформить квартиру на одного из родителей, и потом - дарственную на дочь? Будет ли муж в данном случае иметь право на эту квартиру и сколько денег при этом нужно будет платить (налог на дарение)?
3 - Есть ли еще какой-нибудь более простой и законный вариант?
Спасибо.
Уважаемая Евгения! Самый правильный и простой вариант - второй, предложенный Вами. Если квартира будет подарена, то, во-первых, в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ эта квартира не будет являться совместным имуществом супругов, а будет принадлежать только дочери. Во-вторых, в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ при дарении близкими родственниками (дети, родители, супруги, братья сестры, баьушки, дедушки), налог на дарение не взимается. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Есть самый простой и законный способ. При приобретении квартиры по договору-купли продажи на имя вашей дочери ее супруг обязан по закону дать нотариально удостоверенное согласие на покупку. В этом согласии необходимо прописать, что квартира приобретается на личные средства супруги, полученные от продажи добрачного имущества супруги. Имея такой документ дальнейшие споры по разделу имущества будут необоснованы.
СпроситьУ меня есть 3-х комнатная приватизированная квартира. Квартира разделена на 3 доли (моя, сестры и мамы), то есть я имею 1/3 доли в этой квартире. Я хочу продать свою долю и купить отдельную квартиру, но мама и сестра против продажи моей доли и сами не хотят ее покупать (хотя есть такая возможность))). Что мне делать в этой ситуации, можно ли продать долю без согласия других сособственников (может можно как-то через суд). Как мне можно продать эту долю и получить свои деньги за нее, ведь на эту долю я могу купить хорошую отдельную квартиру.
Заранее спасибо.
Вы можете продать свою долю посторонним лицам, предварительно предложив выкупить ее матери и сестре, но, скорей всего, это существенно повлияет на отношения с сестрой и матерью.
Спросить
Здравствуйте Ирина, уведомляете об этом сестру и маму за месяц до продажи через почту, потом проходит месяц и они пишут нотариальный отказ о том,что отказываются у Вас приобретать долю и не пользуются правом преимущественной покупки, и после Вы можете продавать Вашу долю. (если они сразу пишут нотариальный отказ то месяц ждать нет необходимости) Возможно достаточно будет то что ВЫ сообщите об этом и Ваши близкие Вам люди согласятся на это, и выкупят Вашу долю.
С уважением Дмитрий
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьУ меня приватизированная квартира в равных долях с мамой. Я хочу разделить лицевые счета, чтобы платежки на квартиру приходили на мое имя. Все это для того чтобы продать свою долю в квартире, может мне не надо все это делать и проще будет продавать именно долю?
Виктория, здравствуйте! Раздел счетов сейчас невозможен. А вот получение отдельной квитанции на оплату ЖКУ - проблем быть не должно. Идете в управляющую компанию и требуете отдельную квитанцию, в соответствии со ст. 249 ГК РФ. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.
НО если вы решили продать свою долю, то смысла в этом нет. Новый собственник доли самостоятельно получит свою квитанцию. В любом случае, продаваться будет доля в праве собственности на жилое помещение, а не комната, не кв метры.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСитуация такая. Есть квартира, она в собственности у меня, моей дочери и моих родителей. Хотим ее продать и купить другую. Мы с мужем берем ипотеку. Как сделать так, чтобы у родителей в новой квартире тоже были доли. Слышала, что на ребенка нужно будет оформлять обязательство, что после погашения ипотеки часть квартиры мы передаем ему в собственность. Иначе органы опеки не дадут продать долю ребенка. Может можно и на родителей такое обязательство написать. Или может есть еще варианты? Спасибо.
Вряд ли органы опеки дадут разрешение продать долю ребенка под некое обязательство когда-то в будущем, может быть, наделить его собственностью. Во всяком случае, они НЕ ДОЛЖНЫ давать разрешение при подобных условиях.
СпроситьУ меня и у моей дочки есть 2/3 в квартире родителей. Мы хотим её продать и каждый заберёт деньги за свою долю. На эти деньги я хочу купить другую квартиру. Но раз я замужем, то при разводе муж может потребовать 50% от моей доли в новой квартире, т. к. она куплена в браке. Как сделать так, чтобы муж не смог этого сделать. Был вариант подарить свою долю маме или дочке до продажи кв. есть ли другие варианты?
1. Заключить брачный договор 2. Оформить новую квартиру на мать, а затем она дарит вам долю.
Спросить
Здравствуйте, Кристина Михайловна! Вы можете оформить данную квартиру на свою маму, либо оформить брачный договор и прописать все основные моменты. Следовательно, вы себя в имущественном плане, сможете подстраховать.
СпроситьМы с гражданским мужем купили совместную квартиру. У каждого 1/2 доля. Я хочу своей дочери (14 лет) временно передать, подарить или еще как то свою долю в этой новой совместной с гражданским мужем квартире. Почему временно? Потому, что мне надо продать другую квартиру, где дочь со мной находится в доле. Эти деньги, с продажи пустить на погашение кредита и в дальнешем купить ей отдельное жильё. А когда я ей куплю отдельное жилье (наверно это лучше сделать до ее совершеннолетия?) ,то потом я свою долю, которая была оформлениа при покупке квартиры совместно с граждансим мужем, хочу вернуть обратно себе, а Дочери отдать купленную потом квартиру для нее. Возможно так поступить? И как лучше сделть, чтоб мне вообще не остаться без жилья? Спасибо.
Уважаемая Инна !
Да, планы у Вас житейские, а точнее "Наполеоновские", но реализовать их будет не просто, а некоторые и невозможно.
1. Вы вправе подарить своей дочери любое свой имущество, но с согласия отца этого ребенка и навсегда, а не временно...
2. Продать жилое помещение, в котором несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности, возможно с согласия родителей, а также с письменного разрешения Органа опеки и попечительства.
Удачи Вам.
СпроситьУ нас 2-ух комнатная квартира, приватизированная, в собственности 4-ех человек: мама, дочь 23 года, дочь 45 лет, внук 25 лет. Мы с мамой хотим в скором будущем разменяться путем продажи квартиры, но дочь 45 лет и внук против этого, а без их согласия нельзя продать квартиру.
Как эту ситуацию изменить, если они мирно не хотят продавать квартиру. Можно ли нам продать наши доли? Для этого нужно разделить счета или еще какой то есть выход? И каким образом разделить лицевые счета?
Вы вправе продать свои доли , известив об этом других собственников (участников долевой собственности на квартиру) в письменной форме. Если Ваши доли не выкупят в течение 30 дней со дня извещения, то Вы можете продать их 3-м лицам.
Спросить
Статья 250 ЖК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Вы можете продать свою долю, соблюдая при этом право преимущественной покупки доли другими собственниками. То есть перед продажей предложить другому собственнику выкупить вашу долю.
СпроситьУ меня с несовершенно летней дочерью по 1/4 доли в 3-х комнатной квартире. Есть еще 2 дольщика из них один несовершенно летний. Я хочу продать наши с дочерью доли и купить отдельное жилье. Мне посоветовали подарить свою долю дочери и продать одной долей. Не лучше ли на оборот, чтобы она мне подарила свою долю и мне будут проще потом купить квартиру при этом мы еще будим использовать материнский капитал за второго ребенка, а дочери я подарю долю в доме (дом находится в процессе строительства готовность 89%, но юридический адрес есть и мы в нем зарегистрированы) как мне лучше поступить? На дочь переписать долю в квартире или на себя, чтобы продать и купить другое жилье?
У меня в собственности есть квартира в доле 1/2 с первым ребёнком (10 лет), хочу выделить в этой же квартире долю второму ребёнку (2 года). Как это правильно сделать, куда обратиться, какие для этого нужны документы? Обязательно делать дарение или можно по другому вписать его в долю? И если будет по дарению, как я потом смогу продать квартиру? У мужа своя квартира, собственник он один, при выделении доли в моей квартире ребёнку, нужно его присутствие или согласие?
Согласие опеки необходимо и продать квартиру Вы не сможете така как у Вас доли детей там будут
Спросить
Вы можете оформить договор дарения. Если захотите продать, то нужно получать разрешение опеки в любом случае
СпроситьУ меня есть своя квартира, которая в собственности у меня 3 года, я хочу её продать и купить другую недвижимость. Но также есть 1/5 доли в квартире родителей. Как мне продать мою квартиру, чтоб не платить налог с продажи? Если я перепишу долю в квартире родителей на несовершеннолетнего сына, а в течение месяца продам квартиру, налоговая не предъявит мне, что я ухожу от уплаты налогов? Может есть другие варианты? Спасибо.
Здравствуйте!
У меня есть своя квартира, которая в собственности у меня 3 года
Как вы получили эту квартиру?
Но также есть 1/5 доли в квартире родителей
Эта доля в собственности у вас более 3 месяцев?
Если я перепишу долю в квартире родителей на несовершеннолетнего сына
Это не запрещено. У налоговой претензий не будет.
Для оформления дарения доли нужно обратиться к нотариусу.
Спросить
В налоговом праве "черт ногу сломает", но продажа бы если квартира приватизировать, то после 3 х лет уплаты налога продавец освобождается либо выдать пять лет.
Спросить
