В каком случае суд может отказать в сервитуте.

199₽ VIP

Здравствуйте. Без разрешения собственника земельного участка вы вообще не вправе им пользоваться, собственник вправе в любое время поставить забор и огородить свою собственность согласно ст. 209 ГК. И тогда вопрос о необходимости сервитута будет важен именно для вас, по сути хозяин соседнего участка сейчас решает ваши проблемы.

Вообще-то согласно статье 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Здесь же получается, что инициатором является тот, кто выделяет землю для ограниченного пользования. В любом случае Вам нужно заявить свои возражения на заявленные исковые требования (ст.35 ГПК РФ), чтобы суд учел Ваши замечания.

Добрый день. Вы вправе к мировому соглашению придти и предложить суду на утверждение.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Добрый день!

Сервитут нужен именно Вам, а не вашему соседу. Сосед может совсем запретить Вам пользоваться его земельным участком. И тогда Вы сами пойдете в суд и будете просить установить сервитут.

Сервитут, согласно ГК РФ Статья 274. это Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

В силу ст. 131 ГПК РФ истец должен доказать, что Вы нарушаете его право и указать для какой цели ему необходим сервитут. Ведь, он, как собственник участка, через который он ВАм дал доступ, вправе не пропускать Ваши машины через свой участок вообще. Тогда Вам самому придется устанавливать сервитут по соглашению с истцом или через суд. Платить все равно придется.

Если истец не докажет нарушение своих прав, то суд откажет в установлении сервитута.

В данной ситуации нужно реально смотреть на вещи: если вы против этого сервитута ст 274 ГК РФ,то ищите тогда другую возможность проезда к вашему гаражу Если нет иной возможности кроме как использовать соседский участок для вашего проезда то вы ничего не сможете доказать. И вы станете перед выбором либо сервитут либо полный запрет на проезд через соседский участок на что сосед имеет право согласно статье 209 ГК РФ Вы ставите во главу угла только свои интересы, не принимая во внимание интересы соседа

Я думаю что вы не дождетесь ответов от юристов в поддержку вашей позиции.

В суд по вопросу установления сервитута должны подавать иск вы, а не ваш сосед. Это следует из толкования ст.247 ГК РФ. Вы что-то напутали. Сосед если и подал иск, то о чем-то другом.

Юлия, добрый день!

Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута

содержатся в статьях 274–276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник

недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях ‒ и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда

через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или)

эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию

земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим

установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит

регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

При этом как указал Верховный суд в своем обзоре, утв. Президиумом Верховного суда РФ от 26.04.2017 г., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

А также при наличии нескольких вариантов прохода (проезда)

к земельному участку через соседний земельный участок суду следует

исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и

установить сервитут на условиях, наименее обременительных

для собственника земельного участка, в отношении которого

устанавливается сервитут.

Что касается платы за сервитут, то Верховный суд указал, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие

у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права

собственности или созданием условий для реализации собственником

объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка,

ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок

установления сервитута; объем ограничения пользования земельным

участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер

неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества,

обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность

распоряжения земельным участком.

Полный запрет на проезд не может быть, т.к. на моем земельном участке стоит подстанция электичества. И что бы до нее доехать надо ехать через наши зем. учатки.