Как избежать штрафа за незаконную перепланировку помещения при переводе его из жилого фонда в нежилой?

398₽ VIP

Да, согласно статье 7.21 КоАП РФ для граждан предусмотрено незначительное административное наказание за самовольную перепланировку жилого помещения. Как вариант, продать гражданину, он возьмет на себя штраф. Ну а потом переведете в нежилое, купил у него.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Росреестр не будет проверять наличие или отсутствие перепланировки. Для этого нужно, чтобы кто-то настучал в жилищную инспекцию. Если таковых не будет, то сделка пройдет без проблем.

Доброго вам времени суток.

Для перевода жилых помещений в нежилой фонд нужно привлекать межведомственную комиссию муниципального округа. В вашей ситуации я вижу только один способ избежать штрафа-это вернуть в первоначальное состояние, а потом уже обратиться в межведомственную комиссию с заявлением. В заявлении указать причины побудившие обратиться. По поводу перепродаж и других финтов, то к сожалению Вам ничего не поможет поскольку покупатель будет проверять насколько законна перепланировка.

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте, ответственность в вашем случае, возможна по ст. 9.5 КоАП РФ, перепродать не получится, поскольку Росреестр откажет в регистрации сделки по имуществу, где произведена незаконная перепланировка (ст. 222 ГК РФ)Это проверяется через технический или кадастровый паспорт на жилье, где инспектор указывает на незаконную перепланировку

Статья 9.5 КоАП РФ. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию (действующая редакция)

Кодекс РФ об административных правонарушениях Глава 9 Статья 9.5

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

ИП при привлечен к административной ответственности приравнивается к должностным лицам поэтому лучше сделку купли продажи стст 549-551 ГК РФ проводить с физическим лицом при условии сокрытия факта перепланировки при предоставления в Росрестр документов. А с физическим лицом нужно договариваться, чтобы это физическое лицо везде говорило что оно осуществило перепланировку Вы естественно готовы будете оплатить дать деньги на оплату штрафа по статье 7.21. КОАП РФ. В противном случае вашу сделку могут признать недействительной по причине ее мнимости ст 170 ГК РФ

Законодательство Москвы, предусматривает возможность привлечения к административной ответственности и за перепланировку коммерческих помещений в многоквартирных домах: для физических лиц в размере от двух до 2,5 тысячи рублей, должностных лиц - от пяти до 50 тысяч рублей, юридических лиц - от 300 до 350 тысяч рублей.

КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа.

Невозможно перевести ООО на ИП.

Из чего следует и невозможность перевода ответственности на ИП за самовольную перепланировку.

В том числе и сделать перевод из одного фонда (жил. в нежил.). без соблюдения следующих действий...

ВАШИ ДЕЙСТВИЯ в данной ситуации:

в соответствии с нормами статьи 26 ЖК РФ:

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения

представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке.

Для того, чтобы привлечь ООО к административной ответственности и наложить столь крупный штраф нужно доказать, что оно виновно в нарушении, за которое предусмотрена эта ответственность. Если мы говорим о ст.9.5 КоАП РФ, то там нет ответственности юридического лица за незаконную перепланировку. Там только ответственность за строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения на строительство.

Варианты с оформлением жилья в собственность ИП или гражданина могут не пройти по причине того, что сотрудники МФЦ или Росреестра могут выявить нарушения и несоответствия в документах.

Хотя можно, конечно, попробовать. Если будет отказ - идти по другому варианту.

Либо такой вариант как узаконить самовольную перепланировку. Для этого надо обратиться в БТИ, чтобы получить заключение, что сделанная перепланировка не будет нарушать права и законных интересов чьих-либо. Узаконить перепланировку можно в судебном порядке. И только после этого решать вопрос о переводе из жилого в нежилое помещение, ст.22 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

""2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.

""3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

""5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

""1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

""6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

А Росреестр регистрирует, я так понимаю? Он не смотрит же сейчас на документы БТИ ("красная линия" и т.д.)?