Можно ли расторгнуть договор ДУ на квартиру?
Иожно ли расторгнуть договор ДДУ на квартиру?
Добрый день.
Договор конечно можно расторгнуть. Но чтобы это сделать без последствий для себя, а юристу проконсультировать об этом необходимо ознакомиться с договор и ситуацией.
Рекомендую обратиться к юристу в личные сообщения за получением более подробной консультации на основе изучения документа.
СпроситьПо договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ).
Исходя из ст.9 настоящего закона, каждая из сторон может расторгнуть договор при определенных обстоятельствах.
Условия расторжения договора.
Дольщик вправе сделать это, если застройщик:
1. Нарушает сроки строительства больше чем на 2 месяца.
2. Сдал квартиру с существенными недостатками, затрудняющими ее эксплуатацию, и не устранил их в положенный срок.
3. Не соблюдает условия договора (например, площадь сданной квартиры меньше, указанной в соглашении).
Рассторгнуть договор ДДУ можно:
Через суд, когда застройщик грубо нарушает условия договора, а именно:
1. Остановил строительство без объяснения причин и неизвестно когда будут возобновлены сроки строительства.
2. Внёс существенные изменения в проектную документацию.
В случае, если суд удовлетворит ваше исковое требование, то застройщика обяжут возвратить вам уплаченную денежную сумму, и выплатить компенсацию за пользование денежными средствами, компенсация за понесённые расходы.
В одностороннем порядке, до подписания акта приёма-передачи квартиры, если причиной послужило нарушения со стороны застройщика.
Можете юридически переуступить своё право требования другому лицу, которое будет стороной в договоре и которое выплатит вам денежную сумму уплаченную по договору. Для этого следует согласовать с застройщиком порядок переоформления переуступки права требования.
Ну и естественно по соглашению сторон. Договариваетесь с застройщиком и обговариваете все условия.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1 ст.6 214-ФЗ).
Если указанный в договоре срок превышается более чем на 2 месяца, это является основанием для отказа от своего долевого участия в строительстве, а также низкое качество жилья (недоделки и т.д).
Каждый застройщик должен иметь банковское поручительство на возведение здания. Это является гарантией выполнения им своих обязательств. Если данное поручительство прекращается, компания обязана предупредить своих дольщиков об этом не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора с банком.
На заключение нового соглашения отводится 15 дней. Если какое-либо из перечисленных условий не будет соблюдено, дольщик может использовать это в качестве основания для прекращения своего дальнейшего долевого участия.
Кроме возврата суммы, внесенной в долю строительства, при расторжении ДДУ вы имеете право получить компенсацию за пользование вашими финансовыми средствами. Это процент в размере 1/300 от ключевой ставки и его исчисление начинается с первого внесения долевого взноса. Положенная к возврату сумма вычисляется по формуле:
Св+[Св*{Д*Кс/300/100}]*к 1 = С, где:
Св – внесенная сумма;
Д – количество дней от даты внесения денег и до момента расторжения договора;
КС – ключевая ставка Центробанка в данный период;
К 1 – коэффициент, который устанавливается как 1, если речь идет о юрлице и как 2, если дольщик – физлицо.
Штраф за расторжение договора.
Закон не предусматривает взыскание штрафа за расторжение договора с дольщика, если иное не закреплено в договоре. Поэтому если застройщик угрожает удержанием определенной части финансов, смело ссылайтесь на Закон о защите прав потребителей.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст.32 Закона).
Исходя из данного закона, застройщик должен доказать, что удержанная сумма является платой за фактически понесенные расходы. Если же доказать подобное не удастся, штраф придется платить строительной компании. А это вместе с возвратом денег дольщику, процентами за их использование и компенсацией за моральный вред, может составить внушительную сумму. Поэтому застройщик, скорее всего, не будет связываться с этим, если вы продемонстрируете минимальное знание собственных прав.
СпроситьЕсли расторжение договора предусмотрено самим договором, то и деньги должны быть возвращены согласно условиям договора. Если условия договора не исполняются , то тогда только через суд.
СпроситьПодпишите соглашение о расторжении договора, в этом случае возврат денег в течение в 20 рабочих дней от даты прекращения Договора.
В случае нарушения сроков, обращайтесь в суд
СпроситьМожно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор дду при задержке передачи квартиры на 6 месяцеа.
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п.п. 1 п. 1 ст. 6 Закона 214-ФЗ).
СпроситьХочу расторгнуть договор дду, по причине того что объект не здан в сроки которые указаны в договоре! )
Добрый день! Вам необходимо обратиться в суд. Если добровольно не захотят расторгнуть.
Спроситьможете расторгнуть..пишите заявление о расторжении....в случае отказа обращайтесь в суд
СпроситьНесколько раз подумайте прежде чем это сделать. Расторгнуть договор вы можете по соглашению сторон или через суд, но вот когда вам вернут деньги по расторгнутому договору?не факт, что это произойдет своевременно,а в некоторых случаях (например при скором банкротстве застройщика) возврат не гарантирован. Есть смысл подать иск о взыскании неустойки с Застройщика и компенсации убытков.
СпроситьРасторгнуть договор - проблем нет. В законе все описано.
Но для начала проанализируйте ситуацию - вернут ли Вам деньги? Не является ли застройщик (если он опаздывает со сроками) неплатежеспособным? Не получится ли так, что расторгнув договор - потеряете права на квартиру и денег обратно не получите?
Если со всем вышеуказанным все в порядке - то пишите заявление на расторжение и расторгайте.
СпроситьДля ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьДоговор ДДУ в юстиции проходит этап регистрации но я передумала покупать квартиру у этого застройщика можно расторгнуть дог. Спасибо.
Ма внесли 70% за квартиру по дду дом не строят только фундамент возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги.
если имеет место существенное нарушение договора, то имеете право заявить такое требование
СпроситьДа, возможно. В судебном порядке.
После процедуры досудебного урегулирования (ст. 450, 452 ГК РФ).
Процедура досудебного урегулирования состоит в том, что одна сторона до обращения в суд должна направить другой стороне свое предложение расторгнуть договор.
СпроситьЧто бы снять квартиру, я заключила письменный предварительный договорнайма квартиры, но до заключения основного договора найма решила расторгнуть предварительный договор. Как расторгнуть договор в договоре не написано. Могу ли я расторгнуть предварительный договор найма направив другой стороне, наймодателю СМС о расторжении нашего предварительного договора?
Заключен договор с риелтором на продажу и подбор квартиры 25.03.18 г., срок окончания договора не указан, если договор будет расторгнут по моей инициативе, то существуют штрафные санкции. Почти год прошел, квартира не продана. Как расторгнуть договор с риелтором? Если нет даты окончания договора, когда может быть договор расторгнут, ведь риелтор может и три года квартиру продавать, это нам не выгодно, нам нашел покупателей другой риелтор.
Анжелика, добрый день.
В данном случае у Вас есть право расторгнуть договор без уплаты штрафных санкций, так как фактически услуги не оказываются.
Для этого необходимо подать письменную претензию.
За составлением необходимых документов или более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне или любому другому юристу в личные сообщения либо по контактам под ответом.
Удачи Вам!
СпроситьСняла квартиру по договору найма (договор заключён на 11 месяцев и может быть расторгнут в одностороннем порядке при нарушении пунктов договора). Наймодатель нарушил несколько пунктов договора, я сообщила о своём желании расторгнуть договор спустя две недели после.
Вопрос в следующем покупаем квартиру по договору дду жена главный заёмщик я созаемщик. И в этом договоре дду в приложении №1 и №2 мои инициалы указаны с ошибкой но в самом договоре дду все правильно. Возникнут ли у меня какие либо потом трудности? Договор уже зарегистрирован электронно в росреестре.
Всё зависит от регистратора и чьей либо заинтересованности, но я думаю проблем не возникнет.
СпроситьДоговор - это основной документ, определяющий стороны в обязательстве. Приложения - второстепенные документы, которые конкретизируют основное обязательство.
СпроситьДоговор ДДУ в юстиции проходит этап регистрации но я передумала покупать квартиру у этого застройщика можно расторгнуть дог. его последствия деньги не вносила.
Вы должны уведомить Застройщика о расторжении ДДУ и подать совместное заявление в Росреестр о расторжении договора, если договор еще проходит экспертизу и регистратор еще не принял решение провести государственную регистрацию.
Спросить