Необходимость заключения договора на вывоз мусора при аренде подвального помещения у ТСЖ - обязательно ли, если все включено в плату за аренду?
У меня ИП, арендую подвальное помещение у тсж. Обязательно ли заключение договора на вывоз мусора, если в плату за аренду все включено?
Здравствуйте.
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Ст.421 ГК РФ.
Законом может быть предусмотрено обязательное заключение договора.
Спросить
Я индивид. Предприниматель, арендую помещение у собственника под пивной магазин. Должен ли я заключать непосредственно сам договор на вывоз мусора с рег. оператором? Или все же это обязанность собственника помещения? В договоре аренды прописана арендная плата плюс плата за коммунальные услуги. Про вывоз мусора отдельно ничего нет. Спасибо.
Здравствуйте.
Вывоз мусора является коммунальной услугой.
Если у собственника есть заключенный договор, то Вам заключать не надо.
Спросить
Ответ отключен модератором
Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 к коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами. поэтому Вам нужно заключить договор на вывоз ТБО, поскольку именно Вы являетесь собственниками этих коммунальных отходов.
Согласно ст. 24.7 Федерального закона "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.
Спросить
По смыслу ст 24.7 данного закона, если у вас есть мусор, то договор может быть заключен и с вами При этом значения не имет что вы арендатор
Здесь нужно смотреть, имеет ли ваш арендодатель такой договор, если он имеет такой договор то вам не нужно заключать. Думаю. Что арендодатель все таки такой договор имеет
Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ (последняя редакция)
Статья 24.7. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами
1. Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора. Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2015 N 404-ФЗ, от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. По договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в местах (на площадках) накопления, которые определены в этом договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а собственник твердых коммунальных отходов обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Региональный оператор вправе осуществлять деятельность по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории иного субъекта Российской Федерации в соответствии с правилами обращения с твердыми коммунальными отходами и с учетом соглашения, заключенного между субъектами Российской Федерации.
4. Собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами может быть дополнен по соглашению сторон иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями.
6. Юридические лица, в результате деятельности которых образуются твердые коммунальные отходы, вправе отказаться от заключения договора с региональным оператором в случае наличия в их собственности или на ином законном основании объекта размещения отходов, расположенного в границах земельного участка, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы, или на смежном земельном участке по отношению к земельному участку, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы.
Спросить
Здравствуйте
Если исходить из условий заключенного между вами и арендодателем договора аренды то оплачивать вывоз тко должны вы
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Спросить
Лариса!
Договор можно не заключать он договор оферты. Это ваша обязанность, так как вы собственник мусора, ст. 24.7 Федерального закона "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ. В договоре аренды это не прописано, потому как там вопрос аренды помещения.
Всего доброго, надеюсь мой ответ вам помог!
СпроситьМожете заключить доп. соглашение, хотя оно излешне, именно насчет утилизации ТКО-мусор, хотя это и так ком услуга, Вам заключть договор насчет ТКО нет необходимости, это делает собственник помещения и эта услуга входит в арендную плату.
Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ.
Спросить
Обязанность по заключению договора на ТКО лежит на собственнике отходов. Это может быть как арендодатель (собственник), так и арендатор. Данный вопрос регулируется договором аренды. И если в нем указано, что арендатор платит коммунальные отходы, то стало быть он платит и за ТКО, ибо ТКО и есть собственно коммунальная услуга.
Ст. 24.7 Федерального закона "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ предусмотрено, что собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.
СпроситьДобрый день. Да должны так как в соответствии со ст.24.7 ФЗ "Об отходах производства и потребления" договор на утилизацию отходов должен заключать их собственник. В ходе Вашей предпринимательской деятельности образуются не бытовые отходы которые должны утилизировать Вы за свой счет.
СпроситьА если в договоре аренды дополнить:
"своевременно вносить арендную плату а также коммунальные платежи"-это сейчас прописано,
дополнить " ...собственнику помещения согласно выставленным счетам"? Что фактически и есть.
Спасибо.
Спросить
Можно так дополнить. Надо просто подписать дополнителное соглашение на этот счет, изменив пункт договора (ст. 450 ГК РФ)
Спросить
Тем не менее согласно ст.24.7 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" у собственника отходов есть обязанность по заключению договоров на вывоз мусора. Значит и обязанность по оплате коммунальных платежей тоже.
СпроситьМожете дополнить. Ваше право. Получается, что арендатор не сам оплачивает коммунальные платежи, в том числе за ТКО, а деньги перечисляет собственнику, ст.421, 450-452,606 ГК РФ.
СпроситьЭто будет дополнительное соглашение или сам договор, ст. 24.7 Федерального закона "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ это предусмотрено.
СпроситьМожете сформулировать условия договора указанным Вами текстом. Данная формулировка соответствует ст. 616 Гражданского кодекса РФ:
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
СпроситьФактический как у собственника помещения так и у вас есть право заключить договор тко
согласно ст.24.7 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" у собственника отходов есть обязанность по заключению договоров на вывоз мусора.
Если собственником помещения уже заключен договор на вывоз тко, а в договоре аренды указано, что оплачиваете вы, то изменить условия договора аренды можете по взаимному соглашению, составив допсоглашение к договору.
СпроситьУправление рынка изменило условие договора и стало считать аренду за подвальное помещение, как складское. При строительстве павильона был заложен подвал, так как аренда за подвальные помещения не взималась. Законны ли их действия?
Может ли арендатор отказаться от подвала. Скажите пожалуйста, подлежат ли оплате подвальные помещения и земельный участок. Спасибо.
Может входить может не входить. Всё в конечном итоге решает взаимное волеизявление сторон .
СпроситьЯ являюсь ИП, арендую нежилое помещение для торговли Женской одеждой.
У меня нет договора по вывозу мусора, и экологическая служба требует заключить договор на вывоз мусора с января 2019 года, соответсвенно заплатить за 3 года.
Правомерно ли их требование? Можно ли избежать заключение договора?
Добрый день, Татьяна! Договор на вывоз мусора с региональным оператором Вы обязаны заключить, так как отходы скорее всего у Вас есть. Вопрос в том, с какой даты. Если Вы начали арендовать помещение позднее 2019 года, оплачивать данный период не обязаны.
Цитата:
Заключить договор с региональным оператором должен собственник отходов, то есть тот, кто производит мусор. Ст. 24.7 № 89-ФЗ. Если компания или ИП арендует помещение, значит, и мусор производит он. То есть заключить отдельный договор с региональным оператором и ежемесячно оплачивать вывоз мусора по закону должен арендатор.
Спросить
Нужно для начала ваш договор аренды изучить. А с цэбом можно и не заключать договор, обязанности по уплате от этого не пропадут.
СпроситьУ меня есть нжилое помещение, которое я сдаю в аренду. В договоре аренды я указываю, что ком. платежи оплачиваются отдельно, а на вывоз мусора арендатор сам заключает договор. Обязан ли я заключать договор по вывозу мусора на себя если у меня нет в данный момент арендатора и помещение пустует, то есть и мусора у меня нет.
Договор на вывоз мусора должен быть заключен. Статья 24.7. Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "Об отходах производства и потребления"
На данный момент в Врн действует региональный оператор ОАО "Экотехнологии"http://www.ecotech-vrn.ru/
СпроситьЯ арендую подвальное помещение в мкд, плачу аренду, согласно договора, но при оплате договоренной суммы, с меня муп требует еще 18% налога на мою же сумму, правомерно ли это, ведь сумма выходит больше, чем в договоре.
Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Нет. Вы платите ровно столько, сколько указано в договоре. Остальное трудности контрагента.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
СпроситьТСЖ в многоквартирном доме сдаёт подвальное помещение в аренду, по договору аренды при нарушении отдельных пунктов, ТСЖ может в одностороннем порядке разорвать договор с арендатором и уведомив их заранее об расторжении договора, предложить в течении недели прекратить здесь свою деятельность и покинуть арендуемое помещение.
Что должно предпринять ТСЖ если арендаторы отказываются прекращать свою деятельностьи покидать помещение которое им сдавало в аренду ТСЖ в многоквартирном доме?
Добрый день. 1). Письменно уведомить о расторжении договора; 2). При невыезде - направить претензию (вручить претензию), 3). Обратиться с иском в арбитражный суд.
Спросить
Добрый вечер. Если был договор расторгнут в таком случае необходимо будет покидать данные арендуемое помещение. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Добрый вечер! Если договор аренды расторгнут, помещение арендаторы занимают незаконно, отключите их от электричества, воды, отопления и т.п. Если не уйдут нужно будет обратиться с иском в суд. Удачи!
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы имеете право урегулировать данный инцидент в судебном порядке а также письменно уведомить о расторжении договора.
СпроситьЯ являюсь ИП. Вид деятельности - сдача в аренду нежилых помещений (офисы). Пришло предписание от МУП о заключении договора о вывозе ТКО. Правомерно ли это?
И какой статьей в каком законе можно руководствоваться для заключения доп. соглашения с арнедаторами - заключить договор на вывоз мусора самостоятельно.
Здравствуйте.
Все правомерно.
В данном случае Вам стоит заключить допсоглашение с арендаторами. В арендную плату включить стоимость вывоза мусора.
СпроситьАдминистрация рынка. Где я арендую контейнер и плачу аренду. Требует подписать договор о вывозе мусора с площади рынка ссылаясь на некий закон об экологии и пугая нас штрафами в случае не подписания В официальном договоре с рынком указано на что идет аренда-уборка снега. Мусора. Охрана и т д Законно ли требование подписать этот (мусорный) договор. Кто должен платить за вывоз мусора и сколько?
Добрый день Сергей.
Если у Вас заключен Договор в котором прописан пункт вывоза мусора, то Вы не обязаны заключать с ними дополнительный договор на вывоз мусора. В любом случае в Ваш адрес должно быть направлено официальное письмо с приложенным Договором на вывоз и утилизацию мусора, в котором должны быть прописаны все условия. В само письме должны быть ссылки на нормы права.
При заключенном Договоре, в котором есть услуга по вывозу мусора считаю такое требование незаконном. Либо они должны перезаключить с Вами договор на аренду, где они исключают стоимость услуги по вывозу мусора.
Спросить
