Процедура покупки дома с участком у соседки без участия нотариуса и риэлтора - обязательные моменты в договоре купли-продажи и оформление через МФЦ

В МФЦ выдается расписка о принятии документов с указанием сроков получения свидетельства о праве собственности. В договоре должны быть данные, точно описывающие продаваемые объекты недвижимости, а также стоимость их продажи.

Добрый день! Прежде всего, попросите у соседки, чтобы она заказала выписку из Росреестра на дом и землю, из выписки будет ясен статус объектов недвижимости и наличие/отсутствие обременений. Также будет понятно, является ли часть дома и участок самостоятельными объектами недвижимости, либо это доли в праве. Если собственность оформлена как доля, избежать совершения сделки у нотариуса не получится, также придется уведомлять других собственников о намерении продать долю.

В этом случае нотариус сам должен передать документы в Росреестр и после регистрации выдать Вам выписку, в которой Вы будете указаны, как новый собственник.

Если же часть дома и участок оформлены как отдельные объекты недвижимости, Вы можете сразу же пойти в МФЦ с соседкой. Для регистрации сделки Вам будут нужны: 1) договор купли-продажи в трех экземплярах, 2) паспорта Ваш и соседки; 3) нотариальное согласие на продажу супруга соседки, если она замужем и дом приобретался в браке. При подаче документов Вам выдадут расписку, с указанием, какие документы Вы подали, и когда приходить за выпиской.

Ещё один момент. Спросите у продавца справку из психдиспансера о дееспособности, а то потом он скажет, что был не вменяем). Бред конечно, но потом в суде, если что, может очень пригодится)