Вопросы, связанные с продажей квартиры и документами
Поясните, пожалуйста, следующее.
При продаже квартиры, находящейся в моей собственности, составляется Договор задатка и предварительный Договор купли-продажи; оба Договора заверяются нотариально.
Согласно п. 9 Предварительного Договора Купли-Продажи (ПДКП) "«Продавец» обязуется передать указанную квартиру «Покупателю» в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам".
Вопросы:
1) Что подразумевается под понятием "иное оборудование"?
2) Имею ли Я право ЗАБРАТЬ из продаваемой квартиры элементы дополнительного технического оборудования:
- кабель для подключения Интернета;
- кабель для подключения Телевидения.
(указанные выше кабели куплены за мои личные средства при установке в квартире дополнительного оборудования – интернет + кабельное телевидение)?
3) Необходимо ли Условие по п. 2 ДОПОЛНИТЕЛЬНО отразить в ПДКП, заверяемом нотариально?
4) Договор Задатка и Предварительный Договор Купли-Продажи - ВЗАИМОСВЯЗАННЫЕ ДОКУМЕНТЫ, или ОНИ составляются независимо один от другого по соглашению сторон?
Спасибо.
Юрий Константинович.
1) вы сами. Ввели это обозначение. - сами его и расшифровывайте...
2) думаю можете...
3) это ваше право, только не понятно зачем вам вообще нужен нотариус, однако если идет к нему и еще деньги платите, то эти вопросы может там и выяснить...
4) они взаимосвязаны, но составляются отдельно...
Спросить1) вы сами. Ввели это обозначение. - сами его и расшифровывайте...
2) думаю можете...
3) это ваше право, только не понятно зачем вам вообще нужен нотариус, однако если идет к нему и еще деньги платите, то эти вопросы может там и выяснить...
4) они взаимосвязаны, но составляются отдельно...
Спросить
Можно ли оформлять Договор задатка и Предварительный Договор купли-продажи квартиры (Продавец-единственный Собственник) без нотариуса и как это сделать правильно по законам РФ?
Спросить
Доброго времени суток!
В Вашем случае нотариус - лишняя трата времени. Единственное, если квартира приобреталась в браке на совместные денежные средства - необходимо нотариальное согласие супруги на продажу квартиры. При этом лучше указать в согласии конкретную стоимость продажи во избежании в будущем проблем с супругой по этой сделке.
Для чего вам три договора: задатка, Предварительный и Основной договоры. По-сути, договор задатка и есть предварительный договор.
Как правильно оформить эти договоры - вопрос не консультации в данном формате. Обратитесь к любому юристу в вашем городе. Стоимость услуги - вполне доступна (по сравнению с расценками нотариуса).
Удачи!
Спросить
Скажите, пожалуйста, что я могу сделать в данной ситуации. Мы купили квартиру, получив ключи на руки, обнаружили отсутствие меж. комн. Дверей, линолеума, сантехники (унитаза, ванны, раковины), розеток. В договоре купли-продажи имеется пункт, где бывшие жильцы (продавцы) обязуются передать указанную квартиру в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим, иным оборудованием. Плюс, ко всему прочему, квартира в ипотеке, имеется, также, отчёт об оценке имущества. Возможно ли их привлечь к ответственности и подать на моральный ущерб, т.к. я (хозяйка данной квартиры) нахожусь в положении, на сроке 39 недель. Заранее ОГРОМНОЕ спасибо!
Возможно ли каким то образом их наказать завист от того подписывали Вы акт или нет и что указано в этом акте если вы его подписывали.
СпроситьПри заключении договора купли-продажи квартиры (я покупатель) достаточно ли будет следующей фразы, чтобы не отвечать в случае чего по долгам предыдущего собственника:
Продавец обязуется:
Передать покупателю квартиру по передаточному акту, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, за электроэнергию, газ и иные услуги третьих лиц.
Добавьте: в случае наличия или обнаружения задолженности, возникшей до передачи квартиры обязанность оплаты лежит на Продавце.
Спросить
Покупаю квартиру по ипотеке в Москве.
Соответственно, после регистрации прав собственности необходимо будет подписать с обоих сторон передаточный акт, в котором, в частности, написано:
По настоящему акту Продавец передал все вещи и документы, относящиеся к передаваемому недвижимому имуществу, которые имеются у него на день подписания настоящего акта, а Покупатель осмотрел и принял указанную квартиру в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию и газ...
Все в принципе понятно. Интересует вопрос, что делать если окажется, что этот пункт не выполнен, то есть во время осмотра квартиры окажется, что эти требования не выполнены.
Мне подписывать этот акт не выгодно, а продавец уже получил деньги за квартиру и ему все равно. Что обычно происходит в таких случаях?
Если есть претензии, то надо либо договариваться, как, что и в какие сроки делать и вносить поправки в акт, либо не подписывать и требовать расторжения договора.
Спросить
Здравствуйте, Олег Игоревич.
В данном случае весьма уместна формула "сначала стулья - потом деньги". Кв-ру принимать по акту не в банке, не в кафе, не на улице, а в самой этой кв-ре. Т.е. деньги - в банке, забрали документы из Росреестра - едете в кв-ру вместе с продавцом и делаете приемку. Акт передачи обмениваете на расписку о получении денег.
Случайно не было мысли пригласить в помощь знающего? Чтоб не было мучительно больно, так сказать. Или бюджет мешает?
С уважением.
СпроситьОтсутствие кабельного телевидения это основание для взыскания неустойки с застройщика? Согласно договора участия в долевом строительстве квартира телефонизируется, радиофицируется, заводятся: кабельное телевидение, выделенный Интернет канал. По факту же кабель есть, но кабельное телевидение отсутствует. Узнал я об отсутствии кабельного телевидения только когда переехал в эту новую квартиру. Застройщик в ответе на моё обращение ответил, что это не его вина, а Ростелекома с которым заключался договор на монтаж и обслуживание телекоммуникационных сетей. Ростелеком же говорит, что в настоящее время вообще не занимается подачей кабельного телевидения, а только айпитв по интернету. Можно ли считать отсутствие кабельного телевидения, которое должно быть согласно дог-ра долевого участия основанием для взыскания неустойки?.
У меня в договоре купли-продаже написано: Продавец обязуется передать квартиру, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам..., так получилось, что долг остался, обязана ли я как покупатель квартиры, его оплачивать?
Вы не сторона обязательства в понятии ст307 гк РФ да и договор при трактовании в порядке ст431 гк РФ вас от этого освобождает
СпроситьКакой договор следует заключить, если одна сторона продавец (юр. лицо) передает другой стороне покупателю (юр. лицо) один раз одно обрудование для ведения покупателем предпринимательской деятельности? Договор поставки оборудования или договор купли-продажи оборудования? По условиям договора, покупатель вывозит оборудование от продавца самостоятельно, монтирует у себя оборудование тоже самостоятельно, оборудование оплачивается в несколько этапов, часть бартером.
Георгий. Поставки.
Предметом договора поставки являются товары, производимые или закупаемые поставщиком и приобретаемые покупателем для использования в предпринимательской деятельности и в иных целях, не связанных с личным, семейным и другим подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).
Договор поставки является разновидностью договора купли-продажи. Поэтому в соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ к нему применяются общие нормы закона о договорах купли-продажи (§ 1 гл. 30 ГК РФ), если иное не установлено правилами о договорах поставки (§ 3 гл. 30 ГК РФ).
СпроситьВ 2011 году заключили договор с Омскими кабельными сетями на предоставление кабельного телевидения и интернета. В 2013 году переехали на другую квартиру, договор перезаключили (так как новый адрес и решили отказаться от кабельного телевидения и оставить только интернет). сейчас обнаружилось, что в сумму договора было включено так же кабельное телевидение и в договоре это тоже прописано, но фактический кабель в квартиру никто не проводил. Перерасчет копания делать отказывается, утверждая что кабель мы могли и сами из квартиры убрать. Что нам делать?
Подключал интернет от Ростелеком в марте 2013 года. Вместе с договором об оказании услуг подписал договор купли-продажи оборудования. Теперь надобность в интернете отпала и я решил расторгнуть договор. С оказанием услуг оказалось всё просто - написал заявление и договор расторгнут. А вот с оборудованием сложнее.
В договоре есть пункт (дословно): Покупатель имеет право продать оборудование, находящееся в исправном состоянии, продавцу в любой момент до осуществления оплаты полной стоимости оборудования по цене, определяемой как разница между первоначальной ценой оборудования и суммой платежей, внесенных покупателем в счет оплаты стоимости по договору. При этом производится зачет встречных требований продавца к покупателю по оплате оставшейся стоимости оборудования и покупателя к продавцу по оплате выкупной цены.
Могу ли я требовать возврата уплаченных мною денежных средств в замен на, ненужное мне, оборудование?
Добрый день! Надо смотреть, что вы подписывали? Скорее всего как обычно в Ростелекоме вы берете в аренду оборудование и платите за аренду оборудования плату, данная оплата впоследствии в случае выкупа оборудования будет учитываться как часть оплаты за обрудование. А если вы просто расторгаете договор, то просто возвращаете оборудование как взятое в аренду. В таком случае никакого возврата денег вам не будет.
СпроситьУ нас (Москва Южное чертаново) кабельное телевидение. При пере ходе на цифровое телевидения какие изменения ждут нас (тот же кабель или что-то другое, стоимость услуг и нукжно ли оборудование в каждой квартире?)
Предварительный договор купли-продажи квартиры подписан в прошлом году, деньги по нему в полном объеме уплачены. Теперь продавец хочет оформить купленную Покупателем квартиру в собственность Покупателя. Для этого он выдает квитанцию на 1% от стоимости квартиры на свои услуги по ее оформлению. Покупатель же хочет самостоятельно все оформить и не платить 1%. Возможно ли это?
Тут выдержки из Предварительного договора, касающиеся этих 1%
---
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:
Обязанности Продавца:
1. Заключить с Покупателем Договор купли-продажи Квартиры, согласно которого Продавец обязуется передать квартиру в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять Квартиру и оплатить ее цену.
2. Оформить Квартиру в собственность на Покупателя
3. При условии полного и надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Договору купли 0 продажи, обеспечить заключение договора возмездного оказания услуг между Продавцом и Покупателем, в рамках своей компетенции подготовить пакет документов, необходимый для обеспечения оформления Квартиры в собственность Покупателя
Обязанности Покупателя:
1. Заключить с Продавцом Договор купли-продажи Квартиры, оплатить полную стоимость Квартиры, оплатить стоимость оказания услуг Продавца по государственной регистрации Договора купли-продажи Квартиры и оформлению прав Покупателя на Квартиру в размере 1% от полной стоимости Квартиры и оказать необходимое содействие Продавца в обеспечении государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, в т.ч. выдать доверенности, представить необходимые документы и информацию.
2. Передать Продавцу пакет документов, необходимый для обеспечения оформления Квартиры в собственность
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ:
1. По соглашения сторон, услуги по обеспечению оформления Квартиры в собственность Покупателя будут оказаны Продавцом на основании отдельного договора возмездного оказания услуг, который Стороны обязуются заключить одновременно с подписанием договора купли-продажи Квартиры.
---
Заранее, спасибо.
Здравствуйте, Ольга! Исходя из представленной вами выдержки в "дополнительных условиях" у вас прописаны условия по которым услуги по обеспечению оформления Квартиры будут осуществляться после заключения отдельного возмездного договора оказания услуг. Следовательно, условия об 1% составленные в предварительном договоре купли продажи-квартиры не будут работать до составления договора оказания услуг указанного в дополнительных условиях. Поскольку, законом предусмотрена свобода договора, то навизать вам дополнительные услуги без вашего согласия никто не сможет.
Желаю удачи!
Спросить
