Обязана ли покупатель квартиры оплачивать задолженность по коммунальным платежам, если в договоре указано обратное?
У меня в договоре купли-продаже написано: Продавец обязуется передать квартиру, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам. .., так получилось, что долг остался, обязана ли я как покупатель квартиры, его оплачивать?
Вы не сторона обязательства в понятии ст307 гк РФ да и договор при трактовании в порядке ст431 гк РФ вас от этого освобождает
Спросить
Доброго времени суток, купили квартиру, в договоре купли-продажи есть пункт, что продавец обязуется передать покупателю квартиру не обремененную задолженностями по коммунальным и... платежам, квитанций по ФКР среди прочих не оказалось, я ее получила после вселения в квартиру, а там долг по ФКР, что нам можно предпринять?
Здравствуйте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Необходимо проверить договор на требование закона. Есть риски ст.454,431 ГК РФ.
СпроситьПри заключении договора купли-продажи квартиры (я покупатель) достаточно ли будет следующей фразы, чтобы не отвечать в случае чего по долгам предыдущего собственника:
Продавец обязуется:
Передать покупателю квартиру по передаточному акту, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, за электроэнергию, газ и иные услуги третьих лиц.
Добавьте: в случае наличия или обнаружения задолженности, возникшей до передачи квартиры обязанность оплаты лежит на Продавце.
Спросить
Купили квартиру у застройщика, а в ней долг по коммуналке 130 тысяч рублей.
В договоре КП есть пункт:
Продавец» обязуется передать указанную «Квартиру» не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, платежам за иные услуги.
Деньги уплачены, собственность получена.
В доме управляющая компания, которая не хочет включать свет, пока долг не закроет застройщик.
Застройщик не собирается платить.
Чего можно сделать?
Добрый день!
Полагаю, речь о расторжении ДКП не идет. Поэтому необходимо вести диалог с УК о подключении света независимо от наличия задолженности. Существуют правовые методы ее взыскания с застройщика - в судебном порядке.
СпроситьРазъясните пожалуйста этот пункт договора:
"Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача квартиры, не обремененной задолженностями по коммунальным платежам и иными платежами, связанными с пользованием и владением квартирой, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю."
Продавец обязан передать покупателю квартиру в течение 2 дней после подписания договора купли-продажи, или в течение 2 дней, когда выдадут выписку из ЕГРН на покупателя?
После государственной регистрации перехода права собственности, то есть, когда получите выписку из ЕГРН.
Спросить
А если передаточный акт уже подписан и прикреплен к договору от одного числа, это никакой роли не играет?
Спросить
А почему Передаточный акт подписан ранее установленного в договоре срока? Квартира должна быть передана сразу после его подписания.
Если вы заранее подписали акт, то опирайтесь на устные договоренности.
СпроситьКупили квартиру, в договоре купли-продажи указано, что продавец обязуется передать покупателям квартиру в течение 30 дней после государственной регистрации основного договора купли-продажи. Подскажите, как получить ключи от квартиры до истечения срока 30 дней, если продавец не хочет их давать, ссылаясь на наличие собственных вещей в квартире. С учетом того, что продавец будет находиться в этой квартире, как прописано в договоре.
Вам должен помогать риелтор, который проводил сделку. Требования о физическом освобождении долллжны быть прописаны в передаточном акте. Можно получить ключи , если договор зарегистрирован, но продавец еще не получил свои деньги.
СпроситьПоясните, пожалуйста, следующее.
При продаже квартиры, находящейся в моей собственности, составляется Договор задатка и предварительный Договор купли-продажи; оба Договора заверяются нотариально.
Согласно п. 9 Предварительного Договора Купли-Продажи (ПДКП) "«Продавец» обязуется передать указанную квартиру «Покупателю» в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам".
Вопросы:
1) Что подразумевается под понятием "иное оборудование"?
2) Имею ли Я право ЗАБРАТЬ из продаваемой квартиры элементы дополнительного технического оборудования:
- кабель для подключения Интернета;
- кабель для подключения Телевидения.
(указанные выше кабели куплены за мои личные средства при установке в квартире дополнительного оборудования – интернет + кабельное телевидение)?
3) Необходимо ли Условие по п. 2 ДОПОЛНИТЕЛЬНО отразить в ПДКП, заверяемом нотариально?
4) Договор Задатка и Предварительный Договор Купли-Продажи - ВЗАИМОСВЯЗАННЫЕ ДОКУМЕНТЫ, или ОНИ составляются независимо один от другого по соглашению сторон?
Спасибо.
Юрий Константинович.
1) вы сами. Ввели это обозначение. - сами его и расшифровывайте...
2) думаю можете...
3) это ваше право, только не понятно зачем вам вообще нужен нотариус, однако если идет к нему и еще деньги платите, то эти вопросы может там и выяснить...
4) они взаимосвязаны, но составляются отдельно...
Спросить1) вы сами. Ввели это обозначение. - сами его и расшифровывайте...
2) думаю можете...
3) это ваше право, только не понятно зачем вам вообще нужен нотариус, однако если идет к нему и еще деньги платите, то эти вопросы может там и выяснить...
4) они взаимосвязаны, но составляются отдельно...
Спросить
Можно ли оформлять Договор задатка и Предварительный Договор купли-продажи квартиры (Продавец-единственный Собственник) без нотариуса и как это сделать правильно по законам РФ?
Спросить
Доброго времени суток!
В Вашем случае нотариус - лишняя трата времени. Единственное, если квартира приобреталась в браке на совместные денежные средства - необходимо нотариальное согласие супруги на продажу квартиры. При этом лучше указать в согласии конкретную стоимость продажи во избежании в будущем проблем с супругой по этой сделке.
Для чего вам три договора: задатка, Предварительный и Основной договоры. По-сути, договор задатка и есть предварительный договор.
Как правильно оформить эти договоры - вопрос не консультации в данном формате. Обратитесь к любому юристу в вашем городе. Стоимость услуги - вполне доступна (по сравнению с расценками нотариуса).
Удачи!
СпроситьКупили квартиру, в договоре купли-продажи указано, что продавец обязуется передать покупателям квартиру в течение 30 дней после государственной регистрации основного договора купли-продажи. Подскажите, можем ли мы получить ключи от квартиры до истечения срока 30 дней? С учетом того, что продавец будет находиться в этой квартире, как прописано в договоре. Чем лучше это аргументировать?
Здравствуйте, Ирина! По договоренности с продавцом Вы можете оформить передачу квартиры в любой день 30-ти дневного срока. Если продавец хочет исполнить свою обязанность по передаче квартиры в последний день этого срока, то это его право и заставить сделать это раньше нельзя, так как такой порядок закреплен соглашением между Вами и продавцом.
СпроситьМожно ли продать квартиру с долгами по комунальным платежам, покупатель готов принять квартиру с долгами. Как правильно оформить договор купли продажи и указать, что долг по данной квартире переходит к покупателю?
Я Татьяна, вопрос по ДКП квартиры: правильно ли формулировать предмет договора как «Продавец продал, а Покупатель купил...» ?
Может надо «Продавецобязуется передать в собственность Покупателю квартиру..., а Покупатель обязуется принять кВ и уплатить за неё договорную цену» ?
Здравствуйте!
Для формулировки можете использовать нормы ГК РФ
Статья 454. Договор купли-продажиСпросить1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Купили квартиру, в договоре купли-продажи указано, что продавец обязуется передать покупателям квартиру в течение 30 дней после государственной регистрации основного договора купли-продажи. Подскажите, можем ли мы получить ключи от квартиры, привезти часть вещей в квартиру или въехать в эту квартиру до истечения срока 30 дней? С учетом того, что продавец будет находиться в этой квартире, как прописано в договоре.
Ирина, можете, Вы являетесь собственником квартиры с даты в свидетельстве о праве собственности.
С Уважением,
Спросить
