Продажа трехкомнатной приватизированной квартиры на три доли - вопрос о необходимости налогообложения
З-х комнатная квартира приватизирована на 3 доли в 2016 году. Продаем ее за 12 000 000 и делим эту сумму на 3. На 2 части сразу приобретаются 2 квартиры (равные стоимости каждой части) и 1 часть бурется деньгами и покупается позже квартира. Подскажите пожалуйста, нужно ли платить налог?
Здравствуйте. Т.к. не прошло 5 лет с момента приобретения права собственности, налог будет платиться с каждой доли.
1 млн рублей будет вычет, а с остальных 3 х млн (если доли равные и продавать их будете по равным ценам) налог необходимо будет уплатить каждому собственнику каждой доли.
Спросить
Здравствуйте, Вам стоит продавать квартиру тремя разными договорами по долям, тогда на каждую долю сможете использовать налоговый вычет в 1 млн. рублей. При приобретении, налоговый вычет, предусмотренный НК РФ ст. 220 на 2 млн. рублей (260 000 р.) пойдет в зачет налога, который надо будет заплатить, т.е. всё равно придется платить с каждой доли 13% от 1 млн. рублей.
Спросить
Если продате раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. * размер доли (пп.1, пп.3 п.2 ст.220 НК РФ), если продавать одним договором все доли. Если каждую долю продавать по отдельному договору, то вычет = 1 млн. руб. на каждого. Это по первой квартире.
Здесь «работает» подпункт 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ «при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)».
Однако есть один нюанс: согласно разъяснениям ФНС России, данным в Письма Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 «Об имущественном налоговом вычете», в случае если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких собственников раньше положенного срока:
была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.
Если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычета сумму налога к уплате от первой сделки.
Спросить
Здравствуйте Карина,
В силу п 3. ст. 217.1. Налогового кодекса, граждане уплачивают налог на доходы физических лиц, с учетом того, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
Поскольку минимальный предельный срок (3 года) выйдет только в 2019 году, вы обязаны будете уплачивать НДФЛ, по ставке 13 %.
С уважением, адвокат Волобуев В.В.
Спросить
Если Вы в одном налоговом периоде продадите и купите, то каждый вправе воспользоваться вычетом в 2 млн рублей при покупке и произвести зачет.
А с 2 млн рублей, придется платить 13%
Ведь каждому достается дохода по 4 млн.
Спросить
Квартира была приобретена по программе социальной ипотеки. В 2015 году, после полного погашения стоимости в 1 700 000 руб., была оформлена в собственность на 2 человек в равных долях (на меня и сына). Сразу после оформления права собственности в июле 2015 года, сын по дарственной отдал мне свою часть. Я с 2010 года возвращала 13% НДФЛ за эту квартиру (получала налоговый вычет). Скажите, пожалуйста, с какой даты не нужно будет платить налог с продажи, если захочу продать эту квартиру и купить новую? Если в 2016 году эту квартиру продам за 4 000 000 руб. и куплю за такую же сумму, то какую сумму налога с продажи мне придется заплатить? Эта квартира единственное жилье. Заранее спасибо.
Продажа квартиры в 2020 году, платить налог или нет?
Продаём квартиру купленную в браке в августе 2016. Для мужа это единственное жилье. У меня есть унаследованная доля 1/4 в другой квартире. Нужно ли будет платить налог при продаже, и если да то кто его будет платить и от какой суммы? На полученные от продажи деньги сразу приобретается другая квартира (дороже)
Ответьте, пожалуйста, Квартира приватизирована на мать и сына в равных долях в 1998 г, в 2015 г сын отказался от своей доле в пользу матери. Мать продает квартиру в 2016 г. Должна ли она платить налог от продажи за часть квартиры, принадлежавшей сыну. Спасибо!
В 2010 году в браке была приобретена квартира (по 1/2 части на супруга). в 2013 году супруг дарит свою 1/2 часть супруге.
В 2014 супруга решила продать квартиру, будет ли нужно выплачивать налог с продажи квартиры?
То есть 1/2 части квартиры владеет более трех лет, а другой 1/2 части один год. в 2011 году супруга подала на возмещение налога.
, через некоторое время продает супруга квартиру за 1100000 квартира в собственности более 3-х лет, нужно ли платить налог с подаренной части квартиры.
В квартире четыре собственника (один несовершеннолетний), Каждый имеет ¼ часть собственности. Разные семьи. Мы продаем квартиру одному покупателю по долям. В нашем случае, после продажи квартиры должны ли мы будем оплатить налог 13% от стоимости квартиры, если каждый продаст свою долю за миллион рублей. И как должны платить – каждый за свою долю?
В квартире четыре собственника (один несовершеннолетний), Каждый имеет ¼ часть собственности. Разные семьи. Мы продаем квартиру одному покупателю по долям. В нашем случае, после продажи квартиры должны ли мы будем оплатить налог 13% от стоимости квартиры, если каждый продаст свою долю за цену меньше миллиона рублей. И как должны платить – каждый за свою долю?
В 2018 году была продана квартира, находящаяся в собственности на 3 человек по одному договору. Сумма поделена поровну. Двое собственников сразу купили по квартире, а я взяла деньгами. Подскажите, при подаче декларации сумма в 1 млн вычииается с полной суммы квартиры или с части каторую я получила? И если с полной суммы, то почему я одна должна оплатить этот налог? Квартира продана за 12 млн и поделена на 3 равные доли.
В 2016 году в Москве, была приватизирована квартира. Собственниками по 1/3 доли стали два взрослых человека и один несовершеннолетний. Кадастровая стоимость квартиры 9 000 000. В этом году (2017), квартира продается тремя договорами купли-продажи доли. Один взрослый собственник (отец ребенка) продает 1/3 доли за 2 100 000 и покупает квартиру в Подмосковье за 2 300 000. Второй взрослый собственник продает 1/3 доли сына за 2 100 000 и 1/3 доли свою (мать ребенка), и покупает квартиру в Подмосковье за 3 700000, где 2/3 доли покупаемой квартиры оформляется на сына, а 1/3 доли на мать ребенка. Скажите пожалуйста, какую сумму налога придется платить каждому из продавцов?
Если новому владельцу квартиры я продам 1/2 квартиры в 2012 году за 900 000 рублей, а 1/2 квартиры в 2013 году за 900 000 рублей, буду ли я обязан в данном случае платить подоходный налог от дохода с продажи квартиры, ведь в данном случае стоимость каждой доли менее 1 000 000 рублей и они продаются в разные годы?
