Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы со съемщиком - как расторгнуть договор при несоблюдении условий и нарушении прав

21.09.2018, 13:13
• г. Волгоград

Нужен совет, как поступить в данной ситуации. Снимаю нежилое помещение у фирмы, человек от фирмы нас курирует (скользкий тип). Заключили с ним договор один, до сентября 2018. В мае 2018 он приносит новый. Якобы их фирма отделилась от другой. И у них новая фирма. Нужно перезаключить договор. Нечего не расторгали, просто бегал с новым договором и требовал быстрее подписать. Я был в разъездах, жена подписала. О чем узнал позже. Сейчас он оказался до мая 2019. Что меня не устраивает. Ну ладно, в общем в августе дела становятся хуже и мы закрываемся. Тут же всплывает факт, что договор до 2019 г. Так же были вечные конфликты с куратором этим, насчёт того что: сигнализация не работает (не установили на половину), кондиционеров нет (а в договоре прописано что всё есть) и так, по мелочи.. Обещался в ближайшее время всё устранить, но на протяжение 6 месяцев изменений нет! Так же, без моего ведома вчера заходили в помещение (когда всё было закрыто), много что побито, в помещение бардак. Законно ли это? Я хочу расторгнуть договор! Но как теперь это сделать? Заранее спасибо за ответ!

Читать ответы (1)
Заключен договор Новая фирма КАК ПОСТУПИТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ Перезаключить договор Расторгнутый договор
Ответы на вопрос (1):

Расторгнуть договор аренды можно досрочно по основаниям ст. 620 ГК РФ, либо порядок расторжения закреплен в договоре.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Волгоград - онлайн услуги юристов

Взыскание заработной платы (1098)
Взыскание компенсаций больничного (969)
Взыскание невыплаченной заработной платы (1069)
Помощь в восстановлении на работе (1059)
Оспаривание незаконного увольнения (1074)
Изменение оснований увольнения (1006)
Оспаривание записей в трудовой книжке (1000)
Обжалование дисциплинарного взыскания (1021)
Отмена приказа о дисциплинарном взыскании (1002)
Судебное представительство (1069)
Коллективный иск к работодателю (984)
Помощь при безосновательном отказе в трудоустройстве (948)
Помощь при отсутствии безопасных условий труда (924)
Помощь при переводе на неполную ставку (918)
Составление претензий в трудовую инспекцию (1074)
Консультации по трудовому законодательству (1084)
Расторжение срочного трудового договора (971)
Консультации по трудовому законодательству юридических лиц (1047)
Привлечение сотрудников к ответственности (966)
Составление должностных инструкций (1034)
Все онлайн услуги
Александр Николаевич
26.01.2018, 08:37

Судебный иск против собственника нежилого помещения - необходим ли за период с мая 2015 по май 2016 г.

Если смысл судиться? В 2014 году был заключен договор собственника нежилого помещения в МКД (арендодателя) с юр. фирмой (арендатором) договор аренды. В этом договоре аренды юр. фирма должна была заключить договор на содержание и тек. ремонт с УК, что они благополучно и сделали. Юр. фирма исправно платила УК до апреля 2015 г. В мае 2016 г. договор на содержание и текущий ремонт был расторгнут и юр. фирма пустилась в стадию банкротства. Договор с июня 2016 г. был заключен с собственником нежилого помещения (до этого договора не было). Есть ли смысл судиться с собственником нежилого помещения за период с мая 2015 по май 2016 г.?
Читать ответы (1)
Владимир
29.03.2018, 09:41

Вопросы законности договора аренды и оплаты за нежилое помещение

В августе 2014 году нежилое помещение было сдано по договору аренды физ. лицу, на срок 11 месяцев, не выезжая из этого помещения арендатор на этот адрес зарегистрировал фирму, Договор был заключен с юр. лицом (один и тот же человек) от 01.07.2015 г. , (помещение не сдавалось обратно арендодателю, арендатор им продолжал пользоваться) но данные по ООО были неверными, (их предоставил ген. директор) Фирма зарегистрировалась только в середине сентября, Арендная плата от арендатора поступала на р\с без задержек, Правомерен ли договор и оплата за аренду по факту пользования арендованным помещением?
Читать ответы (2)
Игорь
01.04.2019, 15:28

Требование приставов покинуть помещение, несмотря на заключенный новый договор аренды - как защитить свои права

Снимаю в аренду нежелое помещение в подвале многоквартирного дома, в мае 2018 г. один из жителей дома подал исковое заявление в суд с просьбой признать договор аренды недействительным, т.к человек с кем был заключен договор утратил свои полномочия, по суду договор признали недействительным и обязали освободить помещение, далее жители дома провели собрание и избрали новое лицо для заключения договоров, я заключил новый договор аренды уже с новым уполномоченным лицом. Условия договора исполняю. Прошло пол года, этот же человек кто первый раз обращался в суд, отправил то самое судебное решение от мая 2018 г приставам, которые сейчас требуют покинуть данное помещение, хотя у меня уже новый договор аренды. Законно ли требование приставов покинуть помещение, как мне отстоять свои права?
Читать ответы (1)
АНЯ
17.02.2014, 11:09

Вопрос о выдаче сопроводительного письма о смене руководства при получении нового счета по договору аренды

К нашему договору аренды было прикреплено сопроводительное письмо, согласно которому существующая фирма, на которую был оформлен данный договор, передает права новой фирме с другим руководителем. В этом месяце прислали новый счет с подписью другого руководителя этой же фирмы с новыми банковскими реквизитами. Должны ли нам были выдать сопроводительное письмо к существующему договору о смене руководства (перед выдачей нового счета)?
Читать ответы (1)
Татьяна
17.11.2016, 09:53

Фирма столкнулась с двойным договором и угрозой судебного преследования - что делать?

Наша фирма выполнила строительные работы по договору подряда от 05.10.15, деньги не заплатили сейчас обратились в суд арбитр. Но еще заседания не было, у заказчика две фирмы, вот с одной мы заключили договор, а во время подписания этого договора нам подложили другой договор строительного подряда, и мы его тоже подписали, это все один директор двух фирм, и когда мы обратились на фирму с которой реальный договор в суд, та фирма другая его прислала претензию и собирается подать в суд на нашу фирму, т.к. мы ознакомились с этим договором что в нем мы выступаем якобы исполнителем. Получается так что две фирмы зарегистрированы на одно человека и он чтобы не потерять те деньги которые они нам должны за работу они очень хорошо подготовились и подсунули нам договор который мы подписали и не зная о его существовании, и теперь они требуют с нас деньги. Сумма абсолютно одинаковая что нам должны и что якобы мы должны, и дата договоров одна и таже, подскажите что нам делать? Уже голова кругом.
Читать ответы (1)
Viktoria
05.05.2016, 17:11

Как переоформить договор аренды в процессе смены арендатора?

Прошу помочь мне составить договор. Суть дела такова - фирма 1 является арендатором. Но эта фирма прекращает торговую работу. Фирма 2 начинает работать вместо фирмы 1. Нужно переоформить договор аренды. Арендодатель согласен, все бумажки с ним подписали. Но за фирмой 1 числится долг по аренде за 3 месяца. Нужен договор передачи этого долга на фирму 2, например взамен оплаты товара, который фирма 1 передает фирме 2. (бартер ил цессия?) Нужно сделать так, чтобы обе фирмы не должны были друг другу ничего. А арендодатель спокойно ожидал от новой фирмы погашения долга. Спасибо, Виктория.
Читать ответы (13)
Егор
24.06.2015, 16:34

Предлагаем заключить новый договор с нашей новой фирмой НКТ - надежная альтернатива для вашей бюрократической компании

У меня есть фирма А (я директор) и я заключил с клиентом Х (очень большой бюрократической фирмой) договор поставки в 2013 г. Клиента фирма А устраивает, все быстро все в срок, благодаря мне. Но мои партнеры по фирме А начали немножко барзеть, я решил с ними разойтись, и открыл новую фирму НКТ. Вопрос: какое написать письмо директору фирмы Х чтобы заключили договор с моей новой фирмой НКТ, Ньюансы: 1) Фирмы А будет существовать дальше. 2) НКТ только вчера создали.
Читать ответы (1)
АНЯ
18.02.2014, 09:14

Изменение руководства фирмы - вопросы оплаты аренды в свете задержки уведомительного письма

Я являюсь арендатором. К моему договору аренды было прикреплено сопроводительное письмо, согласно которому существующая фирма, на которую был оформлен данный договор передает права новой фирме с другим руководителем. В этом месяце прислали новый счет с подписью уже другого руководителя этой же фирмы с новыми банковскими реквизитами. По идее, они должны были выдать мне сопроводительное письмо к существующему договору о смене руководства (перед выдачей нового счета). Два дня назад уведомительное письмо пришло, но задним числом. Обязана ли я платить аренду, исходя из того, что письмо было получено позже, чем надо было?
Читать ответы (1)
Валерия
17.09.2014, 17:49

Переуступка права требования и погашение долга - правомерность требования и возможность заключения договора без согласия фирмы Б

Фирма А по договору поставки должна фирме Б. Фирма Б должна по договору поставки фирме С. Фирма С прислала договор переуступки права требования фирме А с просьбой погасить долг фирме Б на счет фирмы С. Между фирмами Б и С договоров никаких нет, кроме договора поставки. Правомерно ли такое требование фирмы С к фирме А. И можно ли заключать такой договор без ведома фирмы Б?
Читать ответы (1)
Анна
26.09.2017, 04:57

Как правильно расчитать декретные выплаты при изменении трудового договора после декретного отпуска?

Как быть? Я рожала в 2013 г до середины 2015 г. я была в декрете? В 2016 г. в августе я вышла на работу в июне 2017 со мной расторгли договор в сентябре заключили новый договор и хотят выплатить дикретные! Как поступить я читала 2 пред. Года нужно считать на какое пособие расчитывать.
Читать ответы (2)