Как правильно продать комнату в бывшем общежитии, используя материнский капитал - нюансы, тонкости и возможные риски

Здравстуйте, если это долевая собственность, то в таком случае сделка подлежит нотариальному заверению, поэтому все делайте через нотариуса.

Составить договор купли-продажи.

Сдать его в МФЦ.

Это всё.

Порядок и сроки оплаты денег указываются в договоре.

Уважаемая Александра г. Калуга!

Если вы являетесь единоличным Собственником данной комнаты (ст.209 ГК РФ) то в этом случае вы вправе её Продать по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ), но с соблюдением требований ч.2 ст.250 ГК РФ и привлечением нотариуса т.е. вначале предложив её выкупить другим Сособственникам.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 16.01.2019 г.

Прописан в ней один. Приватизирована на меня.

Здравствуйте. Если собственность долевая - то надо. Если нет - то можете напрямую продавать. (в свидетельстве о праве на собственность указано долевая у вас собственность или нет).

Составляется договор купли-продажи комнаты (или доли) - обращаетесь в УФРС или МФЦ. Там в присутствии регистратора подписываете договор, оплачиваете госпошлину и через пару недель покупатель получает свидетельство.

Если Вы в браке состоите, то разрешение потребуется.

Вам можно составить договор купли-продажи в простой письменной форме. Риелтору нив коем случае не передавайте подлинники. Только копии правоустанавливающих документов.

Риэлтору Вы не должны ничего передавать, только нотариусу для заверения сделки. Если Вы вступили в право собственности через Росреестр, то нужны Ваши паспорта и выписка из ЕГРН, больше ничего не нужно в принципе. Риэлтор это посредник, он находит покупателя и все на этом, сделку заверяет же нотариус.

Нотариус в данном случае не нужен.

Риэлтору передавайте копии документов.

Здравствуйте, Елена,

Нотариус не нужен, так как вы продаете всю квартиру целиком.

Для сделки нужны выписки из егрн и паспорта участников сделки.

Если вы сами нашли покупателя, то риэлтор не нужен. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.

Госпошлину платит покупатель.

Продажа осуществляется посредством заключения договора купли-продажи. Если участок оформлен на всех членов семьи, то нужно получать разрешение от органа опеки.

Здравствуйте.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)Участок можете зарегистрировать.

Доброго времени суток! Участок предоставляют под строительство и не в собственность, а в аренду. Земля в данном случае передается в собственность после того, как будет закончено строительство на нем и построенное жилье будет введено в эксплуатацию. Земля переходит в собственность семьи, как только будет зарегистрировано право собственности на построенный дом. После этого можно будет думать о продаже, удачи Вам!

С обращением в банк, но все же лучше все документы до подписания просить проверитьнезависимого юриста

Все зависит от возраста ребенка, если 3 года--ПФ перечисляет напрямую на счет продавца, если нет 3 лет придется оформить займ под Мк или ипотеку--такие договора оформляются у нотариуса.

начинать надо с поиска квартиры. Можете и без риэлторов купить, но тогда обязательно чтобы был юрист который Вам поможет в совершении сделки и расскажет все нюансы, которые зависят от конкретных обстоятельств.

Начать с поиска банка, который даст вам такую ипотеку.

И банк вам уже будет выдвигать условия по поводу комплекта документов.

Вам специалисты банка "вынесут" мозг не хуже риэлторов.

Здравствуйте!Заключите договор ипотечного кредитования,оформите нотариальное согласие на выделение доли детям,подпишите договор купли-продажи,зарегистрируйте сделку в Росреестре.

Здравствуйте.

Для сделки купли- продажи комнаты вам необходимо:

1. Свидетельства о государственной регистрации права собственности;

2. Технический план БТИ;

3. Справка из лицевого счета;

4. Кадастровый паспорт помещения;

5. Уведомление всех собственников о продаже комнаты.

6. Договора купли- продажи и акты приема передачи.

Это весь перечень документов необходимый для регистрации договора купли- продажи.

С Уважением ЮрСтандарт.

юрист Угланова Юлия.

Разрешение с опеки на продажу комнаты нужно получить. Обратитесь в отдел опеки по месту регистрации, вам дадут список документов, которые нужно будет собрать для подачи заявления. Разрешение получить сложно, опека как правило настаивают, в случае продажи на том, что бы деньги от долей детей были на их счета положены. В вашем случае один ребенок совершеннолетний, поэтому разрешение только на младшего нужно будет получать. В заявление на получение разрешения обосновывать, как улучшение жилищных условий, приобретение большего по размерам жилья. В дальнейшем, при получении разрешения, продажа комнаты в общем порядке.

Насколько это законно и есть ли гарантии, что она меня не обманет.

я ей должна дать из них 50 тысяч на приватизацию и продажу ее комнаты

---не стоит это делать.

Как мне составить договор купли продажи в рассрочку на комнаты в общежитии с привлечением матер. капитала?

У меня приватизированная комната, а у соседки нет. Она хочет приватизировать и продать свою комнату и на это дело просит у меня 50 тыс. рублей из материнского капитала.

Чтобы продать комнату вам понадобится документы о праве собственности на комнату, кадастровый паспорт, договор купли-продажи.

Здравствуйте, ситуацию нужно разбирать более детально. Если у вас долевая собственность, то необходимо соблюсти преимущественное право покупки других участников. Если комната отдельный объект, то сосиавляйте договор и подавайте комплект документов в органы росреестра для регистрации перехода права собственности.

Удачи вам и всего наилучшего