Смена статуса с нежилого на жилой - проблемы и решения для жителей загородных домов.

597₽ VIP

На жилые Вы не сможете изменить статус, пока не изменится граница городской черты. Нет оснований этого делать. Надо сначала чтобы поменяли границу, потом в рамках Правил землепользования и застройки определили к какой зоне вы относитесь (ст. 30-32 ГСК РФ). Тогда и статус поменяется.

Здравствуйте, на землях садоводства разрешено строительство жилых домов для постоянного проживания, поэтому оспаривайте отказ администрации в переводе строения в жилое - в судебном порядке

ст. 218 КАС РФ

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

1) избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля;

2) получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля;

2.1) знакомиться с документами, связанными с деятельностью объединения, предусмотренными пунктом 3 статьи 27 настоящего Федерального закона, и получать копии таких документов;

(пп. 2.1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 337-ФЗ)

3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;

Вы можете обратиться официально в администрацию о переводе из нежилого в жилое помещение и получить письменный документ о разрешении перевода либо отказе с указанием оснований (ст.22-24 ЖК РФ) При отказе придется либо обжаловать отказ, Ст.218,219 КАС РФ.Либо в судебном порядке признавать, что Ваши помещения жилые, при этом должно быть заключение БТИ о том, что Ваши помещения соответствуют требованиям к жилым помещениям. Чт о касается земель садоводства, то на них можно размещать жилые дома, в этом проблемы не будет.

Здравствуйте по данному вопросу вам необходимо собрать всех жителей их подписи и план границы участков, и подать заявку на признание данной территорией жилой в Администрацию. В случаи не удовлетворения необходимо подать иск и решить в судебном порядке получив, решение провести перерегистрацию завести домовые книги и регистрируйтесь на здоровье.

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:

1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);

2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Непосредственно перевод выполняется в заявительном порядке. Заявление необходимо подать в местный муниципалитет или через МФЦ. В течение сорока пяти дней принимается решение о возможности/невозможности перевода. В трехдневный срок после принятия решения заявитель получает ответ в виде уведомления. Форма его утверждена Постановлением Правительства РФ N 502 от 10.08.2005. При необходимости перепланировки об этом упоминается в уведомлении. Для осуществления перевода нежилого в жилой фонд заявитель представляет такие документы: заявление о переводе; правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию; технический паспорт помещения и план квартиры; поэтажный план дома (при переводе квартиры);... При их отсутствии уполномоченный орган самостоятельно запросит их в нужных инстанциях.

В качестве правоустанавливающих документов может использоваться договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве наследования, договор приватизации, судебное решение и прочее. С июля 2017 года правоподтверждающий документ - это выписка из ЕГРП (ЕГРН в 2017 году). Представление перечисленных документов, при условии их надлежащего оформления, становится достаточным основанием для перевода жилища в жилой фонд.

В противном случае вам необходимо обращаться в суд с соответствующим иском...

Порядок перевода нежилого помещения в жилое установлен статьей 23 Жилищного кодекса РФ:

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Здравствуйте. Дело в том, что для того чтобы дом мог официально иметь статус жилого, он должен быть расположен на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования под ИЖС или ЛПХ.

Допускается конечно, чтобы строение относилось к садовому товариществу, но опять же только в том случае, если это земли населенных пунктов.

Т.е в вашем случае в настоящий момент никак этого не сделать, пока данные участки не войдут в земли населенных пунктов, а это уже в полномочиях вашей Администрации.

Согласно Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.08.2018)

Статья 12. Изменение границ муниципального образования

1. Изменение границ муниципального образования осуществляется законом субъекта Российской Федерации по инициативе населения, органов местного самоуправления, органов государственной власти субъекта Российской Федерации, федеральных органов государственной власти в соответствии с настоящим Федеральным законом. Инициатива населения об изменении границ муниципального образования реализуется в порядке, установленном федеральным законом и принимаемым в соответствии с ним законом субъекта Российской Федерации для выдвижения инициативы проведения местного референдума. Инициатива органов местного самоуправления, органов государственной власти об изменении границ муниципального образования оформляется решениями соответствующих органов местного самоуправления, органов государственной власти. Закон субъекта Российской Федерации об изменении границ муниципального образования не должен вступать в силу в период избирательной кампании по выборам органа местного самоуправления данного муниципального образования, в период кампании местного референдума.

Согласно пункту 1 ст 77 Земельного кодекса РФ Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Если Вы подадите заявление в местную администрацию о переводе из нежилого помещения в жилое, то скорей всего вам откажут, сославшись на то,что данная земля не входит в черту города

ГОРОДСКАЯ ЧЕРТА — внешняя граница города, определяющая его территорию и отделяющая городские земли от других категорий земель; граница города как административно территориальной единицы.

Для того чтобы земля сельхозназначения вошла в городскую черту нужно еще раз поменять категорию земли ст 7 ЗК РФ -с земли сельхозназначения на землю населенных пунктов. На

И только после того как ваша земля будет отнесена к категории: земли населенных пунктов Вы сможете решить вопрос по переводу из нежилого помещения в жилое.

Вы уже опоздали, у Вас не получится перевести данные постройки в статус жилых, так как целевое использование земли указано садоводство, следовательно, действует Закон о о садоводстве и огородничестве. За статус земли надо было бороться когда определяли категорию земель, тогда была возможность перевести дома в статус жилых.

Это будет садовый дом предназначенный для временного проживания.

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

3) хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВЕДЕНИИ

ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ

НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.