Невыплаченный долг на капремонт вызывает проблемы новому владельцу квартиры

199₽ VIP

Законны. К нему в силу ст. 169 ЖК РФ перешли обязательства по оплате этого долга. За капремонт надо платить, к сожалению. Этот долг переходит к новому собственнику.

А пока есть задолженность - субсидию не получить.

Вы не должны ничего платить. Так как обязанность по оплате по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику, ст.158,169 ЖК РФ.Таким образом, и угрозы незаконны.

Незаконны. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что обязанности по оплате кап. ремонта ложатся на нового собственника. Вы эти обязанности уже не должны нести.

Нет, действия чиновника не законны, они вправе с Вас требовать оплаты за капремонт, как задолженность, н не с инвалида-покупателя, который может обжаловать действия чиновника в суд, так как все по независящим от нег причинам.

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2018 N 226-ФЗ часть 2.1 статьи 169 излагается в новой редакции.

Нет, незаконны, поскольку долг по оплате взносов на капитальный ремонт переходит новому собственнику в случае продажи квартиры. Это установлено ст.169 ЖК РФ. Таким образом, это проблемы нового собственника и эти долги вы платить не обязаны.

Здравствуйте. Чиновники вправе не принять документы на субсидию в этом случае, поскольку она не предоставляется если есть долг.

А долг в силу ст. 158 ЖК РФ п.3 обязан платить новый хозяин.

Вы конечно можете оплатить этот долг чисто по человечески, но даже если вы не будете этого делать претензий к вам никто предъявить не вправе, даже в судебном порядке. А новому хозяину придется его оплатить или заключить соглашение об его уплате, иначе субсидию ему не дадут. В соответствии со СТ. 159 ЖК РФ

5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Это ВАш долг, а н нового собственника. Отказ в субсидии незаконен. В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по об оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе обязанность по оплат взносов за кап. ремонт возникает с момента регистрации права собственности. Если все-таки новому собственнику отказывают в субсидии, придется восстанавливать справедливость через суд и взыскивать с УК также судебные расходы.