Наймодатель расторг договор раньше срока - возможно ли требовать неустойку?
199₽ VIP
Заключили договор найма с собственником квартиры на длительный срок. (от 1 года) Снимали через агенство, соответственно агенту была выплачена комиссия в размере 15000 рублей. Спустя 8 месяцев, собственник сообщил что продаёт квартиру, и дал нам 1 месяц для поиска нового жилья. Тянуть мы не стали и через две недели нашли новую квартиру, за которую мы так же выплатили комиссию агенту в размере 18000 рублей. Тем самым понесли определенные финансовые растраты. В договоре есть пункт о том, что если наймодатель расторгает договор ранее срока который прописан в договоре, он обязуется выплатить неустойку в размере одной месячной оплаты. Данный пункт я показал наймодателю, в свою очередь он сказал - "Мы вас не выгоняли, вы могли бы жить еще какое то время. Квартира будет еще долго продаваться" и все в этом роде. На что я ему ответил-Вы привели в квартиру риелтора, который сделал фото квартиры и выставил ее на продажу. Нам не хочется что бы в наше жилье приходили посторонние люди и просматривали ее. Вы сказали о продаже, у нас есть 30 дней что бы съехать. Он сказал что проконсультируется с юристом. В связи с этим у меня вопрос-вправе ли я требовать от собственника данную неустойку?
Если такой пункт есть, то требование будет действительно законным, т.к. было предусмотрено договором. Но в суде оно может быть снижено (ст. 330, 333 ГК РФ)
Спросить
Если Вы сами добровольно съехали, то на неустойку (ст.330 ГК РФ) претендовать не вправе, т.к. по договору найма даже при смене собственника права и обязанности по договору переходят к нему.
Спросить
Вы вправе требовать перечисления неустойки. Поскольку она предусмотрена Вашим договором. А обязательства должны быть исполнены надлежащим образом. Ст.308,330 ГК РФ. Напишите письменную претензию. При отказе выплаты неустойки обратитесь в суд с иском.
Спросить
Здравствуйте.
Если собственник направил Вам письмо с требованием освободить квартиру, то Вы в праве требовать выплаты неустойки согласно договора.. Если требования не было, то к сожалению не сможете (ст 421 ГК РФ).
Спросить
Неустойку наймодатель Вам не должен, пока он не направит ВАм письменное уведомление о расторжении договора найма. Вы, как наниматель имеет право не пускать никого в квартиру и проживать в ней до расторжения договора по письменному соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).
СпроситьВ сентябре 2016 мы с семьей заключили договор найма жилого помещения на 1 год. Все условия договора были нами соблюдены, оплата жилья всегда происходила вовремя. Но на днях хозяин квартиры принял решение досрочно прекратить договор, поскольку сам собирается вернуться жить в эту квартиру. Согласно пункту 5.3.3. подписанного договора, наймодатель обязан возвратить часть суммы за неиспользованный срок найма (при заселении мы платили страховой депозит в размере месячной оплаты, который, по словам риелтора, должен был стать оплатой последнего месяца проживания нас в этой квартире) и выплатить неустойку в размере месячной оплаты за наем в связи с расторжением договора. Скажите, пожалуйста, так одну или две суммы в итоге нам должен выплатить наймодатель? И как действовать в случае, если он откажется выплачивать неустойку? Заранее спасибо!
Он должен Вам вернуть одну сумму - неустойку, а за последний месяц проживания Вы ему не заплатите. Если сумму возвращать откажется, тогда Вы квартиру не освобождаете, и бесплатно проживете в ней два месяца, а потом съедете. Выселить он Вас не сможет, только в судебном порядке. Ситуация конечно же неприятная, но в крайнем случае - Вы вправе обратиться в суд и взыскать с него невозвращенные суммы, только обязательно подпишите акт сдачи-приемки квартиры, когда будете уезжать. Всего Вам доброго!
СпроситьДобрый день, Виктория! По условиям договора вы внесли страховой депозит в размере месячного платежа. Если арендодатель досрочной расторгает договор, то он обязан возвратить вам сумму страхового депозита, так как это деньги, которые принадлежат непосредственно вам и оплачены вами за пользование помещением за последний месяц аренды. В качестве штрафных санкций за нарушение условий договора и досрочное расторжение он обязан выплатить вам неустойку в размере месячной оплаты. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЯ снимаю комнату в трехкомнатной квартире есть договор до 17 года февраля месяца, но хозяйка квартиры нашла каких то своих подруг и вычисляетесь меня на много раньше чем по договору, а в договоре есть пункт 5.2.2 в котором прописано если договор расторгает наймодатель по своей инициативе то она должна выплатить дипазит и неустойку в размере месячной оплаты жилого помещения. Что предпринимать если наймодатель не захочет платить неустойку?
в суд можете обратиться, сама она договор нарушает - пусть платит, зафискируйте официально её отказ платить и в суд обрашайтесь
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании депозитария и неустойки. Для этого надо будет определиться с подсудностью, оплатить государственную пошлину, составить исковое заявление и собрать необходимый пакет документов.
Спросить
Ситуация такая.
Я снимаю однокомнатную квартиру.
Заключил договор, через риэлторское агентство.
Комиссия 18 тыс рублей.
9 тыс комиссия моему риэлтору,
9 тыс комиссия риэлтору наймодетеля.
Суть проблемы.
Наймодатель хочет досрочно расторгнуть договор аренды, тк собирается продавать квартиру.
В договоре прописано, что на протяжении действия договора (11 месяцев) он не имеет право ее продавать.
За месяц о выселении, он должен предупредить меня в письменно.
Он это сделал, но за 25 дней до этого. В устной форме, позже привез уведомление, чтобы я расписался. Документ я не вернул.
Пункт договора.
При досрочном расторжении договора найма жилого помещения, по инициативе Наймодетеля! При соблюдении всех условий договора, Нанимателем, Наймодетель! Обязуется вернуть сумму оплаты услуг Агентства в полном обьеме.
Вопрос.
Скольо денег должен вернуть Наймодатель?
18 тыс, полную комиссию, которую я заплатил 2 риэлторам в виде комиссии, или 9 тыс только за своего риэлтора.
Начинается самое интересное.
Вчера, мне позвонил риэлтор со стороны Наймодателяя прямым текстом, сказал что денег я не получу при любом раскладе.
Я ссылаюсь на договор.
Ее это мало интересует.
Поступила угроза в мой адрес, что у меня начнутся проблемы и веселая жизнь.
Что на меня напишут заявление в полицию, о нарушении прав аренды.
Я выселят меня досрочно.
Нужен ваш совет.
Добрый день. Если у вас имеется документальное подтверждение оплаты агенству денежных средств (чек, квитанция, приходно кассовый ордер), то в случае уклонения от их возврата, вы имеете право обратиться в суд. "Переписка" с правоохранительными органами ничего не даст, так как имеют место быть отношения гражданско-правового характера.
Спросить
Требуйте письменное собственноручно написанное, подписанное требование наймодателя. Через 30 дней после уведомления о выселении съезжайте. При вовзрате квартиры, требуйте подписания акта приема-сдачи квартиры. В противном случае, они Вам начислят плату за пользование квартирой за неопределенный срок. В акте укажите, что наниматель возвращает квартиру в надлежащем состоянии по требованию наймодателя досрочно. Вручите ему требование о возврате убытков согласно договору 18000 руб. в течение 10 дней со дня получения. Не вернет, обращайтесь в суд. Начисляйте проценты за пользование чужими денежными средствами. Деньги Вы получите. Но по суду.
Спросить
Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались.
Весной родители заключили договор аренды квартиры. В квартире 5 собственников. Договор подписал только один собственник. 1,5 месяца назад сын решает продать квартиру. Остальные собственники отказываются от своих частей в его пользу. По договору аренды, в случае расторжения договора со стороны нанимателя, выплачивается штраф в размере месячной оплаты. Договор стандартный. Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались. Им не нравилось, что приходят в квартиру потенциальные покупатели. И они стали говорить о том, что ищут себе другое жилье. Должны ли мы при таких обстоятельствах выплачивать штраф?
В договоре прописанно, 5.2.2. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения.
Но договор подписал, только один собственник, остальные не давали ни доверенности, ни ставили свои подписи в договоре.. Тем более, среди них есть несовершеннолетний ребенок.
Тут вопрос всё-так в том, по чьей инициативе (юридически) будет расторгнут договор.
СпроситьХотелось бы проконсультироваться по поводу договаров по аренде жилья. Суть вопроса токова. У нас через огенства месяц назад две девушки сняли квартиру, мы заключили договор аренды помещения. После того как прошол месяц, и настал день когда нужно было ехать за получением денег за сьем квартиру, девушки позванили и сказали что они сьезжают завтра, был нарушен пункт пятый часть пункта 3, где ясно сказана если наниматель, не по вине наимодателя, расторгают договар и не предупредили наимодателя в срок 2 недели, то наниматель обязан выплотить наимодателю неустойку в размере одной месячной оплаты. Но ситуация токова что девушка отказалась оплачивать неустойку, и сказала что данный договор не имеет юредической силы. Мне бы хотелась узнать имеет ли смысл попытаться нам подать в суд на девушку за не соблюдения договора? Заранее спасибо за ответ.
Конечно нужно подавать. Обращайтесь за помощью. Посмотрю документы. Составлю иск, если есть основания.
СпроситьПодписали с Наймодателем договор найма на срок 11 месяцев. Через 2 месяца с предупреждением и обещанием компенсации за неудобства Наймодатель выставляет квартиру на продажу. Наниматель отказывается жить в квартире выставленной на продажу (жить на чемоданах) и просит компенсацию (агентство, переезд). Наймодатель отказывает, аргументируя, что компенсация только после продажи квартиры. Гарантий никаких. При отказе от таких условий, Наймодатель уведомляет за 30 дней об одностороннем расторжении договора по инициативе Наймодателя (прописано в договоре).
Имеет ли право Наймодатель через 30 дней с полицией выселить Нанимателя без суда? Имеет ли право Наниматель требовать возмещение ущерба/компенсацию/моральную неустойку? Имеет ли право Наймодатель обосновывать причину расторжения договора найма просто своим желанием/инициативой? Верно ли, что права собственника в приоритете? Имеет ли значение, что Наймодатель обещал компенсацию? Имеет ли значение, что при подписании договора Наниматель ориентировался на добросовестность Наймодателя?
Без суда не выселить. Полиция не будет выселять.
Расторгнуть договор можно по неисполнению его существенных условий со.450 ГК РФ.
Спросить
Я так понимаю постоянная или временная регистрация у Вас в этой квартире отсутствует?
Вы просто арендует эту квартиру.
Собственник имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению.
По договору он имеет право уведомить Вас ща 30 дней. После истечения которых он имеет право требовать освободить его помещение. Устно, в судебном порядке подать иск об устранении препятствий в распоряжении имуществом (но это долго), быстрее подать в полицию о незаконном проникновении в жилище. Потому как через 40 дней после уведомления договор будет считаться расторгнутым и Вы там будете незаконно.
СпроситьНадо смотреть условия договора, но имейте в виду, что полиция не будет помогать наймодателю, а предложит обратиться в суд.
То есть Вы можете, в принципе, спокойно посылать его в суд тоже.
Главное не допустить силового захвата и выселения.
СпроситьВ феврале 2014 г. заключили договор найма жилого помещения. Спустя месяц возникли семейными проблемы у наймодателя. В письменной форме, на основании договора, уведомили нанимателей об освобождение квартиры по истечению 30 дней, но они отказываются освобождать квартиру и угрожают наймодателю судом. Требуют с него возврат денежной комиссии заплаченной агенству и какую то неустойку. Своего агента они не могут найти и мучают агента который помогал наймодателю в оформлении договора. Подскажите, пожалуйста, что делать дальше наймодателю?
Как и где написать или подписаться другим собственникам квартиры сдаваемой, что по договору они несут полную ответственность (и материальную), чтоб проблем не устраивали. Договор найма жилья был подписан пол-года назад одним собственником (в договоре подписи: наниматель, намодатель - 1 собственник, агент). Но другие 2 собственника написали пол-года назад перед заключением договра расписки на свое согласие о том, чтобы сдавать жилье наше. То есть все собственники дали свое согласие на аренду жилья.
Татьяна
Из Вашего запроса можно сделать вывод - сдаеться в аренду комната в квартире с хозяевами? Все указанные вами вопросы оговариваються в договоре аренды, обратитесь в агенство которое офрмляло договор аренды.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Я считаю, что нет необходимости собирать такие подписи с других собственников, поскольку существует ст.1064 Гражданского кодекс РФ, которая гласит, что
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Спросить
Вам нужно составить новый договор, где будут сторонами все сособственники. Вы можите, конечно, сделать это сами, но в слюбом случае рекомендую обратиться к специалисту (адвокатом или юристом), дабы не наломать дров. Агентство здесь уже не нужно. Я также занимаюсь такими делами, что, если потребуется помощь, можите смело обращаться ко мне.
с уважением,
адвокат
Елена Михайловна
СпроситьАгент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора.
Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?
