Брачный договор и ипотека - влияние на совместное нажитое при разводе.
199₽ VIP
У маня к вам следующий вопрос: У меня второй брак, составлен брачный договор, (о том что при разводе все что зарегистрировано на меня, это мое, а что на него это его) Хочу взять квартиру (ипотеку сыну) Не будет ли это считаться как совместное нажитое. Мы же в браке.? В случае развода?
Если оформите на себя, а по брачному договору, что Ваше, то Ваше, то согласно ст.40-44 Семейного кодекса РФ не будет считаться совместно нажитым при оформлении на Вас. Однако есть риск, что согласно ст.44 Семейного кодекса РФ другой супруг сможет признать брачный договор недействительным. В этом смысл лучше, чтобы собственником был сын, а не Вы.
Спросить
Если в вашем брачном договоре не прописано, в чью собственность поступает вновь приобретенное в браке имущество, то покупка квартиры на ваше имя будет являться совместной собственностью и подлежит разделу в соответствии со ст.38 СК РФ.
СпроситьОлеся, добрый день!
Согласно ст.42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 СК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
То есть Вы уже изменили законный режим совместной собственности брачным договором, т.е. все, что зарегистрировано на Вас, это Ваша личная собственность, которая разделу не подлежит.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, поступайте согласно условиям брачного договора, то есть оформляйте ипотеку на себя - регистрация недвижимого имущества в Росреестре производится на вас как собственника. То есть при разводе данное имущество остается за вами ст. 40 СК РФ ст. 310 ГК РФ.
Спросить
Если квартира будет зарегистрирована на Ваше имя, то согласно условиям брачного договора, квартира будет принадлежать Вам. Однако, поскольку займ будет выплачиваться из совместно нажитых средств (ст. 34 Семейного кодекса РФ), супруга через суд сможет добиться признания за ней права собственности на долю в этой квартире.
Спросить
Исходя из норм Семейного кодекса Рф - это соместно нажитое имущество, подлежащее разделу, независимо от того на кого оформлено, так как приобретено во время брака (ст.33-39 СК РФ).
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 Семейного Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Поэтому надо смотреть и буквально толковать условия брачного договора. Если в нем говорится о том, что и имущество, приобретаемое в будущем, тоже является личной собственностью того супруга, на которого будет оформлено, то можете брать ипотеку и оформлять спокойно ипотечное жилье на Вас.
Из Вашего вопроса вроде бы так и усматривается. Так что можете оформлять,
Что касается утверждения некоторых юристов о потенциальной возможности признания брачного договора (его условий) недействительным, то в данном случае нет для этого никаких оснований. Учитывая свободу договора и право каждого из супругов предусмотреть в договоре все то,что хотелось бы.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте.
В соответствии со ст.41 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
В соответствии со ст.42 Семейного кодекса РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (совместно нажитое имущество по общему правилу при разводе делится на две равные части), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
При этом, брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности, порядок несения семейных расходов; определить имущество, которое будет принадлежать каждому после развода.
Также возможно включить в брачный договор любые другие условия.
Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
В том числе, возможно внести изменения в брачный договор в любое время по взаимному согласию в соответствии со ст.43 Семейного кодекса РФ
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
Поэтому, при необходимости оговорить дополнительные условия, касающиеся будущей ипотечной квартиры для сына, Вы можете изменить условия существующего брачного договора на свое усмотрение в любое время либо внести в него дополнения о конкретных правах и обязанностях, обстоятельств по поводу этого имущества.
Благодарю за Ваше обращение.
Спросить
У меня второй брак, есть ребенок от первого брака, У нас с мужем брачный договор: все что оформлено на мое имя - моя собственность, на имя мужа-его собственность. При разводе все понятно, а в случае моей смерти мой ребенок будет иметь наследственную долю только на то что было оформлено на мне или на все имущество нажитое в браке
Спасибо!
Я хочу взять в ипотеку квартиру. Сейчас я не замужем. Половину стоимости квартиры я оплачу сразу, остальную сумму беру по ипотеке. Если я после оформления ипотеки зарегистрирую брак, будут ли выплаты по ипотеке считаться совместно выплачиваемыми с мужем в браке? И будет ли муж, в случае развода, претендовать на часть квартиры? Так как выплаты по ипотеке за квартиру будут производиться уже после заключения брака?
Купила квартиру в ипотеку до брака (в феврале этого года). Собираемся заключить брак в августе. Естественно выплатить ипотеку я не смогу до брака (Значит она будет частично считаться совместно нажитой. Но, а если заключить договор брачный где он даст согласие, что не претендует и делить не будет, можно так? И как лучше это сделать? Как заключается и где договор? За сколько времени до брака? После выплаты ипотеки на эту квартиру хотим ее продать и взять новую ипотеку на квартиру подороже. Чтоб правильно поделить в случае развода новую квартиру (т.е. например 50% будет оплаты от старой, значит делим оставшиеся 50%, правильно?), нужно как то тоже об этом написать в брачном договоре?
Хочу купить квариру в ипотеку. Не в браке. Имею первоночальный взнос примерно равный 1/3 стоимости квартиры (ипотечный кредит будет равен 2/3).Как будет делиться квартира при вступлении в брак (частичном погашении ипотеки совместно) и последующем разводе? Имеет ли смысл заключить в такой ситуации брачный договор и каким образом сделать это так, чтобы учесть интересы и второй стороны?
В браке куплена квартира 100% собственность оформлена на меня, составлен брачный договор, по которому квартира остается мне в случае развода, развод состоялся 27/02/09, но мы опять решили создать семью. Вопрос: если наши отношения будут зарегистрированы в течение года после развода, в случае повторного развода может ли муж оспорить брачный договор?
Предстоит развод с мужем. Хочу составить с ним брачный договор (перед разводом), где будет указано что квартира (совместно нажитая) и все имущество переходит сыну после развода родителей (сын еще несовершеннолетний)
1)Возможно ли составить такой договор?
2)Поможет ли такой договор избежать дележки по суду при разводе?
3)Квартира в ипотеке.
Квартира приобретена до брака в ипотеку, через 2 года зарегистрирован брак. Ипотека продолжает выплачиваться в браке. В случае развода может ли супруга претендовать на эту квартиру?
Даже, если супруга во время брака покупает квартиру (квартира целиком, на 100%оплачена супругой), то при разводе квартира будет считаться совместно нажитым имуществом (и делится пополам между супругами). Моя подруга, когда покупала квартиру в браке, просто оформили квартиру на маму, и при разводе муж не претендовал на жилплощать. У МЕНЯ НЕТ БЛИЗКИХ РОДСТВЕННИКОВ. Остается только: заключить брачный договор. Можно в брачном договоре указать, что: в случае развода имущество остается за тем, на кого оно оформлено. Куда надо обращаться, чтобы правильно заключить брачный договор? Вообщем как мне решить вопрос с покупкой квартиры в период брака (купленной полностью на мои деньги) НЕ таким самым популярным в России способом, как оформлением сделки на ближайшего родственика. Буду благодарна всем, кто мне ответит.
Будет ли соглашение о разделе имущества в браке действительным при разводе, если до браке был составлен Брачный договор, что имущество нажитое в браке, является совместной собственностью супругов?
Хочу вступить в брак и заключить брачный договор, чтобы моя квартира в случае развода или смерти отошла моим детям. Платить по ипотеке еще 10 лет. Оплата производится со счета моего ИП.Не будут ли все произведенные платежи в браке проходить как совместно нажитое имущество и моим детям достанется ли квартира?
