Как защитить свою долю в квартире при ипотеке от претензий детей супруга от предыдущего брака?
Квартира приобретается в ипотеку. Муж является созаемщиком. Как оградить себя от притязаний на наследство со стороны детей супруга от первого брака?
Уважаемая Елена г. Москва!
В данной ситуации гарантированно избежать притязаний наследников со стороны супруга можно только прижизненным распоряжением принадлежащего супругу имущества, например его дарением (ст.572 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.09.2018 г.
Спросить
Пока никак, сделки не пройдут, квартира обременена.
Как минимум пока можно завещание сделать.
В будущем друг другу доли передарить, с отменой в случае смерти.
Спросить
Квартира находиться в ипотеке муж является созаемщиком за ипотеку плачу только я как оградить в дальнейшем себя от притязаний мужа на часть квартиры находимся в браке елена.
Приобретается квартира в ипотеку. Муж является созаемщиком. Как нужно оформлять документы, чтобы дети от первого брака суруга не могли претендовать на наследство?
Дети будут в любом случае претендовать на наследство в силу закона, чтобы они не претендовали вам нужно составить ЗАВЕЩАНИЕ и тогда квартира достанется тому кого вы там напишите.
СпроситьМожет ли брачный договор оградить от притязаний на наследство со стороны совершеннолетних детей супруга от первого брака?
Квартира в ипотеке. Оформлена в собственность в равных долях.
Добрый вечер Елена,
Данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и в последствии законные дети будут наследниками. Так что после погашения ипотеки, либо при жизни вам муж подарит свою половину, либо он напишет на вас завещание.
Спросить
Пока квартира в ипотеке, отчуждение не представляется возможным до снятия обременения. По крайней мере сможете зарегистрировать право в Росреестре при наличии обременения либо отсутствии согласия залогодержателя. При определенных обстоятельствах дети являются наследниками обязательной доли (ст.1149 ГК РФ). То есть ситуацию можно было бы разрешить завещанием, но обязательно долю до отчуждения квартиры в пользу третьих лиц они всё равно получат при наличии оснований, предусмотренных ст.1149.
Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).Спросить
Квартира была приобретена в браке в ипотеку. После развода одна супруга выплачивала ипотеку. Сейчас ипотека выплачена и бывший супруг хочет подарить свою долю в этой квартире ребёнку от первого брака. Требуется ли согласие на дарение второй супруги? На момент выплаты ипотеки первой супругой, бывший муж находился в втором браке.
Это не ответ, а толкование неправильно понятого вопроса. Я поняла так: Первый брак распался, но есть ребёнок. Мужчина женился во второй раз. Так требуется ли согласие второй супруги для того, чтобы мужчина подарил свою долю в квартире первой семьи своему ребёнку от первого брака.
На мой взгляд юрист Сакунова Ю.А. неправильно поняла вопрос, как следствие ответ дан неправильно.
СпроситьУ нас с мужем зарегистрирован брак. Я купила квартиру в ипотеку на свои средства, оформила на себя, сама я и буду выплачивать. Однако, муж по документам является созаемщиком. Как мне можно обезопасить себя от претензий по наследству со стороны его детей от предыдущего брака в случае его смерти?
Только путем заключения нотариального соглашения о разделе имущества (ст. 38 СК РФ) или брачного контракта.
СК РФ, Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ нас с мужем в браке, приобретена квартира в ипотеке. Я собственник единственный, муж даже не прописан в квартире, но является созаемщиком. Как мне обезопасить себя, чтоб в случае чего - эта квартира не участвовала в делении наследства (у мужа есть дети от первого брака). И еще есть дача, приобретена до законного брака, но оформлена на мужа.. может брачный договор..
Здравствуйте, уважаемая Маргарита!
Во-первых, эта квартира, которую вы с мужем приобрели во время брака, является согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) вашей совместной собственностью с мужем, несмотря на то, что Вы являетесь её собственником.
Во-вторых, ваш муж в любое время на основании статьи 39 СК РФ вправе обратиться в суд о разделе этой квартиры между вами.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
В-третьих, дети вашего мужа являются согласно статьи 1142 Гражданского кодекса РФ часть 3 являются наследниками первой очереди на имущество своего отца, как и супруга и его родители.
Ваш муж может написать завещание на Вас на свою долю собственности в этой квартире и на свою дачу, собственником которой он является.
Что касается брачного договора, то для этого нужно согласие обоих супругов.
Удачи Вам.
Спросить
Брачный договор в данном случае является идеальным вариантом, но подпишет он его или нет большой вопрос.
Можно еще завещание составить.
С уважением.
СпроситьВ период брака куплена квартира в ипотеку. Собственником в документе значится супруг. Он же является заемщиком, я - созаемщиком. В настоящее время дело идет к разводу. Супруг согласен оставить мне квартиру (естественно, что ипотеку оплачивать буду тоже я). Однако я беспокоюсь, что будет после того как я погашу ипотеку. Потом же нужно будет снимать обременение с квартиры, оформлять документы о собственности (и уже на меня, так как я буду все выплачивать, буду нести все расходы по квартире). За это время супруг может скрыться в неизвестном направлении, или потребовать потом раздела квартиры (она же куплена в браке). Каким документом я могу себя оградить от этих обстоятельств? Брачный контракт мы не заключали. Как я могу оградить себя от посягательств супруга на квартиру в будущем и сделать ее своей?
Уважаемая Евгения, поскольку квартира ипотечная и находится в залоге у банка, все сделки по отчуждению которой Вы сможете осуществлять после выплаты ипотеки. Поскольку Вы говорите, что супруг согласен оставить Вам квартиру, а Вы будете продолжать её выплачивать, то для избежания проблем в будущем, Вам необходимо обратиться вместе с мужем обратиться в банк, написать письменное заявление о том, что супруг (основной заемщик) выходит из состава заемщиков. Таким образом, Вы одна остаетесь по кредитному договору и выплачиваете её (один нюанс, при рассмотрении данного вопроса, банк будет решать о возможности что Вы будете единственным заемщиком, т.е. будет важно Ваше финансовое положение). Второй момент, надо определить доли в квартире,т.к. квартира приобретена в период брака, соответственно супруг сможет распоряжаться только своей долей. В идеале, Вы выплачиваете долг по ипотеке и супруг отчуждает Вам свою долю, после чего Вы становитесь единоличным собственником.
СпроситьВопрос о наследстве и ипотеке.
Была оформлена ипотека на мою родственницу, созаемщиком выступал её муж, она титульный. Муж погиб.
У него есть дети от первого брака, которые возможно будут претендовать на квартиру, вопрос а могут ли, если:
- Первоначальный взнос был внесен с продажи квартиры моей родственницы, нажитой до брака
- с момента предоставления ипотеки прошло 6 месяцев и она разумеется еще не погашена
Что нужно сделать, что бы вывести супруга из созаемщиков, что бы через 5 лет дети не потребовали наследства от полностью выплаченной суммы?
Здравствуйте!
Если дети будут претендовать- нужно признавать квартиру в судебном порядке только личной собственностью родственницы.
Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах принятого наследства. Таким образом, если сейчас кто-нибудь будет претендовать на квартиру, должен будет погасить долг соразмерно принятого наследства.
Спросить
Признать личной собственностью ссылаясь на договор факта продажи её квартиры?
Обязательства не соразмерны с первоначальным взносом, занимают 1/3 стоимости, а 2/3 фактически куплены на деньги супруги, поэтому равная дележка на 4-х наследников = 1/4 долга (по 100 тыс с носа) на выходе по 400 в квартирном эквиваленте.
Спросить
Здравствуйте.
Признать личной собственностью ссылаясь на договор факта продажи её квартиры?
Если в суде появится иск о признании права на долю в наследственном имуществе, то родственница должна будет опровергать наличие совместно нажитого, и признавать квартиру своей собственностью. На основании того, что и первоначальный взнос с её личных денег, и в последствии она платила ипотеку.
Обязательства не соразмерны с первоначальным взносом, занимают 1/3 стоимости, а 2/3 фактически куплены на деньги супруги, поэтому равная дележка на 4-х наследников = 1/4 долга (по 100 тыс с носа) на выходе по 400 в квартирном эквиваленте.
Не понятно, как Вы это все рассчитывали. Тут право на долю в наследственном имуществе возникает лишь в той части, что была выплачена по ипотеке в браке. Вот эта сумма, а точнее, половина этой суммы, является наследством, и подлежит разделу между всеми наследниками.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВ браке куплено 2 квартиры, т. е. квартиры являются совместно нажитым имуществом, но квартиры полностью оформлены на супруга. У супруги есть дети от первого брака, не являющиеся детьми нынешнего супруга. Имеют ли право дети от первого брака супруги на наследство в случае чего? Ведь новый муж оформил на себя обе квартиры!
Имеют.
Также если бы эти квартиры и на вас были оформлены, так как там есть супружеская доля.
Спросить
Здравствуйте. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. В случае смерти Вашего мужа, при отсутствии завещания, его дети от первого брака тоже смогут претендовать на наследство. А Вы сможете выделить у нотариуса супружескую долю в совместно нажитом имуществе.
Спросить
