Отмена договора обмена садовыми участками - что делать и что говорит закон?

199₽ VIP

Для изменения условий договора согласно статьям 450-453 ГК РФ нужно либо согласие сторон, либо существенное нарушение условий договора или существенное изменение обстоятельств. Вашей вины в этом нет, так что шансы на то, что они "отменят" договор невелики. Пусть судятся с администрацией, которая решила им устроить это. Вы тут не причем. Остальное пусть доказывают в суде.

В законе говорится - что если все приняли и все устраивало - вернуть невозможно. То что они сейчас выдумывают они никогда не докажут в суде (ст. 55-56 ГПК РФ).

И если они туда сунутся, о суд им в иске откажет.

Главное в таком случае - не идти у них на поводу и ничего не подписывать добровольно. Скорее всего просто пугают, чтобы именно так и произошло.

Вероятно вам придется судиться в суде, где ваш оппонент применит статью Статья 179.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Не соглашайтесь на добровольное расторжение сделки-обмена участками. Если противная сторона обратиться в суд, то им, скореее всего откажут, из вопроса не видно оснований для расторжения договора обмена. Наличие ЛЭП никак нельзя отнести к скрытым недостаткам, видели на что меняли. Отказывайте, пусть в суд обращаются.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

Здравствуйте! Ничего не делать! Спать спокойно! ГК РФ Статья 450.

Ст. 450 ГК РФ

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими "законами" или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Расторгнуть сделку можно как по соглашению сторон так и в судебном порядке. Если стороны не приходят к соглашению, то для расторжения сделки или признания ее недействительной нужны предусмотренные законом основания. Основания для признания сделки недействительной указаны в ст. 168-179 ГК РФ. Нахождение неподалеку ЛЭП, о которой они не могли не знать - не является основанием для оспаривания договора.

Если ситуация выглядит именно так, как Вы описываете, то шансов у них признать договор недействительным практически нет (если Вы сами, конечно, не согласитесь на расторжение договора)