Наследство от покойных родителей
Про имущество. Моих 2 доли, у брата одна. Продать отказывается. Могу ли отсудить? Гараж, квартира 3-х комнатная.
Не можете;
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
""1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
""2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
""3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
""4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
""Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
""5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Есть 2 х комнатная квартира, приватизированная. Собственников трое человек (отец и 2 сына).
Один из собственников (брат), год назад женился, а теперь разводиться. И пошли разговоры что вроде как бывшая жена претендует на раздел доли квартиры брата. Может ли она по суду отсудить у брата часть его доли и потом продать. Вообще эта доля брата считается вместе нажитым имуществом или нет?
Самый главный вопрос: возможно ли отсудить долю брата и продать ее другому лицу?
Здравствуйте! Если доля получена безвозмездно по договору приватизации, то доля является личным имуществом супруга и разделу не подлежит.
Спросить
Доля в квартира получена в результате приватизации, т.е. бесплатной передачи в собственности государством.
Поэтому приватизированное имущество не является совместно нажитым и разделу не подлежит. Отсудить долю брата ни с целью продажи другому лицу, ни с иной целью нельзя. Нет никаких оснований оспаривания сделки приватизации. Приватизировать имли право все зарегистрированные лица в ней на этом момент.
СпроситьЕсть квартира двух комнатная. Зеленка на четверых людей. Родственников. Доли у всех равные. Дом признали аварийным.
Одна четвертая доля принадлежит инвалиду.
Брат хочет продать брату свою долю. Это законно?
Нет запрета на продажу доли в данной ситуации Продажа доли будет законной при соблюдении требований статьи 250 ГК РФ о приемущественном праве покупки доли брата другими дольщиками.
Спросить
Развелись 2 месяца назад. Квартира 2 комнатная куплена в период брака и гараж оформлены на мужа. Жена имеет 1 комнатную квартиру приватизированную до брака. Каким образом им совершить обмен или составить соглашение, что-бы жене осталась
2 комнатная кв. и гараж а мужу 1 комнатная? Рег.палата отказывается регистрировать простой обмен квартирами ссылаясь на то, что половина квартиры и гаража и так жены, говорит чтобы имущество разделили нотариально. Значит ли, что после соглашения о разделе необходимо зарегистрировать доли и потом совершить обмен. Я правильно понимаю? Или можно в соглашении сразу указать, что все имущество остается жене, а 1 комн. Квартиру продать мужу или подарить. Заранее спасибо за ответ!
Александр, здравствуйте! У Вас есть несколько вариантов.
1. Заключается Соглашение о разделе имущества, по которому вся двухкомнатная квартира становится собственностью супруги, гараж тоже. Законом такая сделка ( одному - все, другому - ничего) не запрещена. А однокомнатную квартиру супруга дарит или продает супругу. Такой вариант страшноват, так как одновременно все это сделать сложно, а может ли бывшая супруга обмануть - мне не известно. Вы не защищены.
2. Заключается договор, в котором определяются доли в праве на двухкомнатную квартиру и дарение доли супруги супругу. В одном договоре, у нас УФРС такие договоры принимает. И второй договор - дарение или продажа однокомнатной. Но, опять же, защитить Вас в полной мере при заключении этих сделок невозможно.
3. Он более долгий, но зато основательный. Заключаются Соглашения о разделе имущества либо определения долей, в которых Вам принадлежит 1/2 квартиры, и бывшей супруге тоже. Гараж пока можете не делить или разделить - отдав бывшей супруге. А можете указать в этом же Соглашении.
Соглашение о разделе имущества или определения долей в нем считается заключенным не с момента гос. регистрации, а с момента его подписания. Соответственно, вместе с Соглашением в УФРС Вы имеете право подать и договор мены 1/2 в двухкомнатной на однокомнатную.
Повторюсь, что Вы имете полное право не ждать два месяца, пока сначала зарегистрируют переход права по Соглашению, а потом уже по мене. Соглашение о разделе имущества и определнии долей в имуществе считается заключенным с момента его подписания, соответственно, оба документы в УФРС у Вас обязаны принять сразу. В Москве с этим проблем нет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьТрёх комнатная квартира. Проживают три человека - мать, сын, брат. В приватизации квартиры мать отказывается от своей доли в приватизации квартиры, юрист объяснил, что прав иметь не будет, но проживать имеет право. Сын и брат участвуют в приватизации на равных правах.
Брат хочет продать сою долю квартиры...
Сын остаётся в квартире и свою долю не продаёт.
Мать... имеет ли права там проживать после продажи доли брата?
Да конечно имеет. Право проживания в данном случае не зависит от перехода права собственности. Вообще с таким обременением доля практически ничего стоит не будет.
Спросить
ЗДравствуйте, мать будет иметь право на проживание, в связи с тем, что оона отказалась от приватизации и теперь имеет право пожизненного проживания в этой кваритре. Выписать ее не получится даже через суд.
СпроситьЗдравствуйте! Если мать отказалась от приватизации, то она имеет пожизненное право пользования и проживания в квартире. При этом не имеет значения, что какая-то доля продана или вообще квартира в целом продана.
Спросить
Никакой разумный покупатель у вас долю с проживающей пожизненно матерью не купит. Ему не нужна такая головная боль. Приватизируйте на всех и вместе продавайте всю квартиру. Взамен купите другие.
СпроситьГараж был приобретен в браке в 1999 г. Зеленка на гараж оформлена на имя моего брата (основание - договор купли-продажи от 1999 г.) 12 ноября 2010 г., а брак расторгнут 12 июня 2009 г. Сейчас мой брат хочет продать гараж. Бывшая супруга сказала, что подаст в суд на раздел имущества. Однако, в период брака была приобретена 4 - х комнатная квартира по договору купли - продажи (в УФРС зеленки были оформлены по 1/4 на нее, на брата и на двоих детей), гараж и две машины. Всем имуществом, кроме гаража и машины брата владеет бывшая супруга. Если мой брат продаст гараж и половину стоимости отдаст бывшей супруге, может ли она подать на моего брата в суд по разделу второй половины средств, полученных за гараж и может ли мой брат подать встречный иск на раздел имущества (1/4 доли, принадлежащей ей на квартиру). Будет ли машина брата делиться между бывшими супругами.
Если гараж оформлен на брата , то при чем тут муж и жена ? Продавать по документам будет брат ? Вот и пусть продает ! То же относится и к автомашине. Пожинайте плод того, что так хитро приобрели имущество !
СпроситьМне и брату в наследство от родителей досталось 3-х комнатная, 1-комнатная квартиры, гараж. Наследство оформлено и мы каждый имеем по 1/2. Брат несовершеннолетний, щас ему 17 лет. Я хочу продать все свои доли. Как мне это сделать? Брат хочет остаться в 3-х комнатной квартире. Могу ли я ему отписать свою долю в 3-х комнатной квартире, а он мне свою долю в однокомнатной и долю от гаража? И как это сделать? Что делать если органы опеки против?
Анна,добрый день! Поскольку Ваш брат несовершеннолетний,то все сделки с недвижимостью осуществляются с согласия опекуна и органа опеки и попечительства. Для более подробной консультации с документами обратитесь очно к юристу либо к адвокату.
СпроситьАнна, здравствуйте! При продаже долей в праве на указанные Вами объекты недвижимости придется получать разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Точнее, три отказа. И процедура эта у Вас будет длительная. Да и доли продавать сложнее.. Если брат и его законный представитель согласны, то, на мой взгляд, лучше заключить Соглашение о разделе наследства, в котором Вам в собственность передается однокомнатная квартира и гараж, а брату - трехкомнатная квартира. Для заключения такого соглашения и осуществления гос. регистрации переходов прав также потребуется разрешение ООиП, но одно. Если по стоимости брат ничего не теряет, то, полагаю, что такое разрешение можно будет получить. Сходите в ООиП, поговорите.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ нас 3 х комнатная квартира нас 4 собственника у каждого равная доля мой старший брат решил продать свою долю среднему брату. После продажи квартиры как разделятся доли.
Нам с братом досталась в наследство 3 х комнатная квартира. 1/2 доля у брата и 1/2 доля у меня. Я хочу продать квартиру и купить по 1 комнатной, стоимость нашей 3 х комнатной позволяет это сделать. Брат откалывается подавать квартиру. Как мне продать 1/2 своей доли?
Здравствуйте! Письменно уведомляйте его о продаже 1/2 доли. Если он через месяц не выкупает у Вас долю, то можете продать третьим лицам.
СпроситьИзлагаю ситуацию: Трёхкомнатная квартира принадлежала моим родителям, в приватизации участвовали мой отец, мать, брат и его несовершеннолетний ребёнок. То есть у квартиры 4 доли. После смерти отца его доля делилась на три части: маме, брату и мне. Мама оформила на меня дарственную своей доли и части доли от отца. Мама недавно умерла. Получается что мне принадлежит полностью мамина доля и 2/3 доли отца. У брата своя доля и 1/3 от доли отца и у его 12-летнего сына своя доля. Брат там прописан и проживает вместе с ребёнком. Делить квартиру он отказывается, мотивируя тем, что ребёнок несовершеннолетний и никто не имеет права продавать эту квартиру. Я нахожусь в замешательстве и не знаю как мне поступить. Могу ли я заставить его продать квартиру или отсудить в этой квартире свои квадратные метры и продать их.
Мы с братом являемся наследниками имущества умершего брата. Сначала оформлением наследства на квартиру и недополученную пенсию он сам занимался, далее от наследства отказался у нотариуса. Но у умершего брата имеется в гаражом кооперативе гараж (на гараж имеется только членская книжка). Брат отказывается продавать и делить этот гараж. Каким образом я могу претендовать на 1/2 доли гаража?
