Запрос о подтверждении отсутствия претензий по оплате аренды ООО \'Два\' со стороны ИП \'Один\'
Заключен договор аренды между ИП " Один"и ООО "Два".
ООО "Два" перечисляет денежные средства за месяц аренды на другой расчетный счет и другое юридическое лицо на ООО "Три" где как и по ИП " Один" и ООО "Три" выступает одно лицо. В данный момент Арендатор, а именно ООО "Два"просит прислать письмо о том, что претензий ИП "Один" к ООО "Два"по оплате аренды не имеет. Как лучше составить письмо, либо может составить соглашение о том, что денежные средства поступившие на ООО "Три" считать зачисленными по договору аренды ИП "Один". Если есть образец письма или соглашения пожалуйста скиньте. Как правильно это оформить юридически, что бы в дальнейшем не было претензий от ООО "Два"?
В письме можно написать любую формулировку, главное чтобы было понятно. Вам лучше подписать акты сверки взаиморасчетов "0" и на каждый платеж в адрес ООО "ТРИ" попросить от ИП "Один" письмо с указанием - куда нужно перечислить арендную плату за такой-то месяц по договору аренды с указанием всех реквизитов получателя платежа.
Спросить
Добрый день! Собственник помещения-физическое лицо. Но сдает он его в аренду как ИП. Договор аренды заключен между ИП (арендодатель) и ООО (арендатор). Коммунальные он платит как физическое лицо, ООО (арендатор) согласно договора аренды возмещает ему коммунальные услуги.. Сейчас собственник помещения (арендодатель) хочет заключить тройственное соглашение (между арендодателем, арендатором и управляющей компанией по коммунальным услугам), о том, чтобы оплату коммунальных услуг арендатор производил напрямую в управ. Компанию. При этом в этом в соглашении собственник выступает как физ. лицо, а договор аренды у нас заключен с этим же лицом, но как ИП.Не будет ли в дальнейшем у ООО (арендатора) проблем с таким соглашением, правомерно ли тогда арендатору принять эти расходы в налоговом учете? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Физическое лицо всегда будет физическим лицом, независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя. Поэтому отражение в договоре наличия статуса у физлица, необходимо самому физлицу в целях его налогообложения. Для организации не имеет значения, какой статус имеет контрагент. Понятие индивидуальный предприниматель предусмотрено в налоговом законодательстве. В рамках гражданского законодательства (основываясь на котором Вы заключаете договор) существует два вида лиц - это граждане и юридические лица.
Что касается учета данных расходов в налоговом учете, то согласно ст. 252 НК РФ, Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. В Вашем случае оплата коммунальных платежей безусловно является Вашими затратами.
СпроситьЗаключили договор на аренду оборудования. Составляли к договору много доп. соглашений: доп соглашение №1 об изменении размера арендной платы и пунктов договора, №2 об изменении других условий (пунктов) договора, №3 (о добавлении пунктов и приложений в договор), №4 о продлении срока договора. Теперь нужно снова составить очередное Доп соглашение (об изменении размера арендной платы). Если размер арендной платы, установленной доп. соглашением №1 к договору меняется доп. соглашением №5, как написать, что доп. соглашение №1 не действует? Правильно ли, если в доп. соглашении №5 написано, что стороны пришли к соглашению признать утратившим силу Дополнительное соглашение №1 к Договору? Если стороны подписывают новое доп. соглашение к договору, отменяет ли это предыдущие договорённости, указанные в предыдущих доп. соглашениях, если много доп. соглашений и каждое меняет или вводит новые пункты в договор, как правильно прописать, какие доп. соглашения к договору остаются в силе, а какие доп. соглашения нет? Спасибо!
Здравствуйте, Алина!
Да, так в тексте нового дополнительного соглашения и указываете, что стороны пришли к согласию считать соглашение №1 утратившим силу с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. новые дополнительные соглашения о общему правилу не отменяют, а дополняют ранее имеющиеся условия. Поэтому, если хотите уточнить, какое соглашение действует, также прямо укажите об этом в новом соглашении.
Спросить
Здравствуйте, Алина.
Совершенно верно, в дополнительном соглашении №5 следует указать, что дополнительное соглашение №1 утратило силу. В принципе, вновь заключенное дополнительное соглашение не отменяет всех предыдущих, за исключением случая, когда последующее дополнительное соглашение вносит изменения в те же статьи первоначального договора, что и предыдущее, всё равно в таком случае, во избежание путаницы, лучше указывать, что предыдущее доп.соглашение утратило силу.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьКакие юридические особенности имеет Договор аренды нежилого помещения с предоставлением арендатору юридического адреса?
Уважаемые Юристы, возможно кто-то поделится шаблоном такого договора? Либо возьмется составить, на платной основе.
Я, арендодатель, собственник помещения, физическое лицо. Арендатор - юридическое лицо, уже имеющее юридический адрес, и желающее его сменить. Договор требуется заключить на 11 месяцев.
Спасибо!
Было заключенпредварительное соглашение между мной и арекндатором. По желанию арендатора основной договор был заключен не с арендатором, а на другое лицо. Через месяц арендатор перезаключил договор на себя. Имеет ли в таком случае юр.силу предварительное соглашение.
Как быть в следующей ситуации. Между организациями заключен договор аренды. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение с сопроводительным письмом. В письме просит подписать доп соглашение в течении 5 ти дней. Прошло пол года, от арендатора ни отказа, ни подписанного доп соглашения. По телефону арендатор утверждает, что договор находится на согласовании и рассматривается. Вопрос: есть ли какие-то сроки, установленные законом, в течении которых контрагент должен дать ответ (со ссылкой на статью, если можно). Расторгать договор арендодатель не намерен, хотим написать гневное письмо арендатору, но не знаем на что ссылаться.
В российском законодательстве закреплен принцип свободы договора. Арендатор имеет право не подписывать дополнительное соглашение вообще.
Гневное письмо Вам ничего не даст.
Единственно возможный путь - расторгать договор аренды.
СпроситьЯ как арендодатель заключил договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого уже истек, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и производить оплату. В договоре есть пункт, который гласит, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, но арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Как мне расторгнуть договор аренды с арендатором. Написать ему письмо о расторжении договора аренды? Если письмо то в течении какого времени требовать освобождения земельного участка? Спасибо.
Если иное не предусмотрено договором, то в 30-дневный срок. См. условия расторжения вашего договора аренды.
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
""1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
""2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
Здравствуйте! Арендатор обязан освободить земельный участок в срок и порядке, указанный в договоре аренды земельного участка и передать его по акту приема-передачи Арендодателю. Если срок договором аренды не установлен, значит обязанность Арендатора освободить и передать земельный участок наступает в дату истечения срока договора.
Всего Вам доброго!
СпроситьДоговор аренды был расторгнут по инициативе арендодателя 13 июля 2018 года, соглашение о расторжении договора получено. По договору аренды нежилых помещений арендатор внес гарантийный взнос. Внесенный гарантийный взнос в дальнейшем засчитывается в счет предстоящего платежа по аренде при расторжении договора (так прописано в договоре). арендодатель остался должен арендатору за 17 дней аренды. Подскажите пожалуйста как правильно составить претензию на возврат гарантийного взноса, на какую статью ГК РФ можно сослаться. Существуют ли сроки исполнения с момента получения такой претензии.
Отношения гражданско-правовые, руководствоваться надо договором, поэтому - строго по его условиям, и ссылаться надо именно на условия договора. И только в части, не урегулированной условиями - на ст. 309 и 314 ГК РФ, по вопросу.
СпроситьАрендатор по ошибке оплатил сумму аренды юридическому лицу, с которым был заключен дог. аренды ранее. Юридическое лицо, с которым ныне заключен этот договор аренды просит прислать ему денежные средства на р/с. Как поступить? Вернуть денежные ср-ва обратно арендодателю или сразу перечислить юрид. Лицу-арендодателю?
Добрый день, в Вашем случае необходимо:
- отозвать ошибочный платеж, направив письмо в банк и непосредственно получателю;
- подготовить и отправить письмо арендодателю с обоснованием просрочки платежа;
- полученные д/с, либо свободные д/с перечислить арендодателю.
Перечислить д/с арендодателю с р/с юрид. лица нежелательно, так как нет основания для их взаиморасчетов, со стороны налоговых органов перечисленные денежные средства будут рассматриваться как неосновательное обогащение для юрид. лица, а Вы не сможете перечисленные д/с списать на расходы, так-же к данному платежу будет повышенное внимание со стороны банка, так как со стороны юрид. лица данный платеж будет рассматриваться как "платеж в адрес третьего лица".
Спросить
