Продажа дома в Новгородской области - возможности использования обременения и отсрочки платежа

По доверенности покупатель на может продать себе имущество доверителя, т.е. Ваше имущество.

ГК РФ Статья 182. Представительство

""3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

""Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Риски есть определенные. В случае неоплаты, придется выселять в судебном порядке.

Не советую так делать.

ОНи могут пожить месяц, им что то не понравится и они откажутся вообще от покупки..

Лучше выждать или искать другого покупателя..

Риск не получить деньги определенный есть. Отказаться при определенных условиях могут.

Рекомендуется сдать им в аренду на эти два месяца квартиру без купли-продажи и взять задаток побольше за покупку в будущем, а договор купли-продажи пока не подписать и на них квартиру не переоформлять.

Или подпишите с ними "предварительный договор", по которому обе стороны обязаны заключить в будущем через определенное время (пример, два месяца) основной договор продажи и возьмите как задаток или аванс сумму побольше (например, все деньги, какие они хотели наличными дать за квартиру).

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Или найдите иных покупателей. Это самое лучшее.

Звоните, пишите юристам на сайте, если есть вопросы, если надо составить договоры. Читайте подписи под ответами юристов.

Лучше пусть они занимают деньги, расплачиваются с Вами, а потом сами разбираются с теми, кому должны.

Уважаемый Александр! Действительно, в силу закона возможно отчуждение недвижимости с неполным расчетом с наложением обременения в силу закона, и тогда в свидетельстве о праве собственности будет указано обременение в вашу пользу до даты полного расчета с вами. В договоре купли-продажи вы пропишите график погашения задолженности, в случае нарушения которого, вы вполне можете реализовать свое право на обращение взыскания на предмет залога.

В части того, как вам поступить - дело ваше, однако учитывая нынешнее состояние дел на рынке недвижимого имущества и тот факт, что вы всегда можете вернуть дом себе, делает вас наиболее защищенными в данной ситуации.

надеюсь, смогла помочь Вам, обращайтесь

Если укажите в доверенности продажу - без Вашего участия.

Не сможет.

Здравствуйте, Алексей! Можете раньше. Ведь согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. А если обязанность по оплате исполнена, то согласно статье 352 ГК РФ есть все основания для прекращения залога. Нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Статья 352. Прекращение залога

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Здравствуйте, Алексей!

Конечно же можете.

Т.к. не имеет значения для Росреестра что он раньше с Вами рассчитался (ст. 352, 489 ГК РФ)

Важен сам факт исполнения обязательств по оплате.

Наверняка у вас в договоре стоит формулировка "до такого то числа..." что само себе уже предполагает, что можно в любое время до оплатить. А не именно в ту дату которая указана в договоре.

Поэтому можете смела подавать документы на прекращение обрменения.

Если сделка еще не зарегистрирована, то и обременение также не зарегистрировано. Поэтому снимать нечего. На данном этапе согласно ст. 450 ГК РФ Вы можете заключить дополнительное соглашение об отмене обременения, установленного договором. Доп. соглашение также подается в росреестр.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, можете снять, обращением в Росреестр. Подавайте заявление в МФЦ с полным пакетом документов и соответствующим заявлением, на основании Статьи 352 ГК РФ. Прекращение залога Гражданский кодекс. Часть 1

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день! Чтобы погасить регистрационную запись об обременении, нужно для начала получить документы на жилой дом. Обратиться за снятием обременения (погашением записи) нужно в Росреестр путем составления и подачи заявления (п. 2 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 3 Требований, приведенных в Приложении № 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920).

Заявление Вы можете оформить:

1)с помощью специалиста, принимающего документы. Он подготовит вам заявление, если вы будете подавать документы лично. Это следует из п. 6 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920;

2)самостоятельно.

Здравствуйте! Можете прямо в договоре прописать порядок оплаты и зарегистрировать его в Росреестре, так же наложите на дом обременение, в случае, если покупатели не смогут отдать вам деньги.

Если ЗУ в собственности заключите новый договор КП земельного участка и регистрируйте в росреестре.После этого продайте.

Здравствуйте. В судебном порядке собственник может выписать отца жены, как утратившего право пользования домом, в связи с тем, что не проживает и не оплачивает коммунальные расходы.

А какие могут быть варианты. Сын собственник, несет бремя содержания дома, поэтому имеет полное право снять с регистрации отца как утратившего право проживания в доме через суд.

Здравствуйте Андрей!

Собственник жилого помещения вправе инициировать снятие с регистрационного учета из жилого помещения лица, утратившего право пользования жилым помещением в судебном порядке.

Рекомендую проинформировать о данном намерении отца по морально этическим соображениям. Во-первых отец когда-то подарил этот дом. Во-вторых: имеет ли он возможность зарегистрироваться по месту жительства по другому адресу. Возможно, в Вашем случае, отец в добровольном порядке выполнит все действия по снятию с регистрационного учета.

Здравствуйте,

В данном случае необходимо подавать от имени собственника иск в суд о выселении отца жены, как фактически не проживающего и не вносящего плату за коммунальные услуги.

При необходимости Вы можете обратиться за составлением документов по делу к любому специалисту на этом сайте.

Можно и достаточно несложно, при условии, если грамотно подготовиться к делу. Сыну Вашей жены, как собственнику дома, необходимо обращаться в районный суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Но не обязательно в СПб, а конкретно - в районном суде по месту нахождения дома (как последнему известному месту жительства ответчика). Такие дела.

Возможно собственнику признать прекратившим право пользования и снять с регистрационного учета. Однако по месту нахождения дома. Не в СПб. Прилодить документы доказательства его длительного непроживания.

Здравствуйте, брат не является собственником дома, поскольку свою долю продал. Соответственно его сын на дом претендовать не может.

Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день!

Если все было оформлено официально и собственность была перерегистрирована, то не имеет.

А если в данной сделке доверенное лицо приходится доверителю (продавцу) племянником, а покупателю сыном.

Да, сын может оформить доверенность на мать нотариально. Это регламентируется ст.185.1 ГК РФ.

А для того чтобы мать или другой человек могли забрать свидетельство о регистрации дома и земли из Росреестра, тоже нужна доверенность?

Дом и земельный участок уже зарегистрированы, он просто не успел получить документы, так как уехал. Можно ли сделать всё в одной доверенности и получение документов и продажа? Или нужно 2 доверенности. Сначала на получение документов, о потом уже на продажу? Ведь насколько мне известно при составлении доверенности на продажу нужны свидетельство о собственности, а они в Росреестре.