Права нового владельца вопроса на общий доступ и требования по исполнению обязательств со стороны предыдущего владельца в ситуации раздела дома и участка по судебному решению

03.10.2018, 10:52

• г. Санкт-Петербург

Ситуация - дом с участком ИЖС был поделен по судебному решению на две части двумя родстенниками (далее Р 1 и Р 2), каждому из них перешла в собственность часть дома и половина участка, выделенная в долях. На одном из участков (Р 1) есть колодец и сарай, к которым по тому же судебному решению сохранен общий доступ и обязанность по исполнению возложена на Р 1, Р 2 продал свой участок и свою часть дома новому покупателю.

Вопрос - Является новый владелец право-приемником по судебному решению и имеет ли право требовать от Р 1 выполнения обязательств по предоставлению доступа к местам общего пользования по судебному решению? И как следствие вопрос - могут ли быть перенесены или снесены такие места владельцем участка Р 1 в одностороннем порядке?

Читать ответы (2)

Судебные решения
Доступ к местам общего пользования
Места общего пользования

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Акимова А.Г. 4.5

03.10.2018, 21:15,

г. Ломоносов

Добрый вечер. Насколько я поняла, к колодцу и сарай был установлен сервитут? Данное решение суда должно было быть зарегистрировано в Росреестре и в документы соседа внесены сведения об обременении сервитутом его участка. Новый собственник, следовательно, приобретал участок с обременением. Если этого не было сделано (регистрация обременения), то новый собственник мог и не знать об обременении. Возможно Вам придутся идти в суд с иском об обязании нового собственника исполнять решение суда о сервитуте.

Спросить

Автор вопроса

Станислав

04.10.2018, 10:36,

г. Санкт-Петербург

Не совсем так... Уточняю - обременеие в виде сервитута по Решению суда находится на участке Р 1, новый собственник купил участок у Р 2. Решение от 1995 года. Сервитут в Росреестре не зарегистрирован, однако это не отменяет решения суда. Новый собственник может внести данные от своего имени в любой момент. В настоящее время Р 1 продает свой участок не информируя потенциальных покупателей о наличии обременения, так как на кадастре обременения нет, а Решение суда новый покупатель может и не изучить.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 97 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Санкт-Петербург - онлайн услуги юристов