Как приватизировать квартиру при наличии детей и планах на покупку недвижимости?
Как быть и что ожидать в такой ситуации:
Моей знакомой как сироте дали однокомнатную квартиру, потом она родила ребёнка, вышла замуж и родила второго ребёнка. Прошло пять лет в квартире прописаны 2 ребёнка 6 и 2 года. Сейчас они собираются по закону приватизировать жильё в собственность, потом в другом городе будут по ипотеке покупать жильё с последующим переездом. По истечению нескольких лет хотят продать приватизированную квартиру. В органах опеки им сказали что не разрешат выписывать детей из старой квартиры. Как быть и на что надеяться?
Для снятия детей (вместе с родителем) с регистрационного учёта никаких согласий и разрешений органов опеки не требуется. Туда и обрщаться не надо
Согласие органа опеки требуется лишь для продажи квартиры, если дети входят в число собственников.
Спросить
Здравствуйте, орган опеки и попечительства должен дать разрешение на продажу квартиры, если одновременно будет приобретаться жилье не меньшей площади. А к процессу снятия детей с учета по месту жительства органы опеки не имеют никакого отношения, тем более у детей нет самостоятельной прописки, местом их жительства является место жительства родителей. ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
...Спросить2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Выписать ребенка в никуда нельзя — обязательно должен быть адрес будущей прописки. При этом условия проживания в новом месте должны быть не хуже, чем в предыдущем. То есть если раньше на долю ребенка приходилось 18 кв. м, то и в новой квартире эта доля должна быть не меньше.
СпроситьЯ как сирота получила квартиру в 26 лет в 2016 году и то благодаря прокурорской проверке. В эти 26 лет я уже 8 лет проживала в другом городе, снимала жильё, родила ребёнка, работала. Т.е. вернуться жить туда, где мне дали квартиру я уже не могла (это деревня, а живу уже в городе). В эти же 26 я вышла замуж, родила второго ребёнка, мы с мужем купили квартиру в ипотеку и оформили собственность пополам и доли для детей. Могут ли у меня теперь на основании собственности 1/2 квартиры забрать жильё для сирот? Я ведь по сути не нуждаюсь в жилье. А то что 8 лет снимала квартиры на свои деньги это не учитывается? И квартиру дали позднее 23 лет. А наша квартира сейчас в ипотеке, продав квартиру которую мне дали как сироте, я бы могла погасить часть ипотеки.
Добрый день!
Насколько я понимаю, квартира получена вами по договору спецнайма. Только по истечении 5 лет вы можете перезаключить договор соцнайма, приватизировать ее и только тогда продать и иначе распоряжаться ей.
Право получения жилья за сиротой сохраняется и после 23 лет. Возрастное ограничение распространяется только на постановку в очередь (на учет): после 14 и до 23. Ваше полное право на получение жилья подтверждает и факт его предоставления по результатам прокурорской проверки.
Да, право получения квартиры у сироты ограничено наличием жилья, но я бы не отнесла ипотеку к вашей "полноценной" собственности до момента ее полной выплаты.
На мой взгляд тревогу вызывает в вашей ситуации тот факт, что вы не можете (не желаете) проживать в предоставленном вам жилье. По всей вероятности, оно было предоставлено вам по месту вашей регистрации, т е в соответствии с требованиями закона (в пределах того муниципального образования (города или района)).
Для отказа от "неудобного" жилья и получения его по месту вашего фактического нахождения необходимо встать на учет заново (в районе проживания), НО тут уже работает возрастное ограничение (23 года) и вы не сможете это сделать. И тут очень высока вероятность уже остаться ни с чем.
Спросить
Анна Александровна, вы не указали, зарегистрированы ли вы в той квартире, платите ли за нее коммунальные услуги, кто в ней сейчас проживает. При рассмотрении вопроса о приватизации квартиры, все эти вопросы возникнут.
СпроситьАнна Александровна, если у вас жилье уже по временному соцнайму, вы уже можете попробовать его приватизировать. Если откажут, попробуйте оспорить в суде. Но проверьте, пож-та, еще раз. По общему правилу жилье предоставляется на 5 лет по договору найма специализированного жилого помещения, а с 2016 года еще 5 лет не прошло.
Спросить
Как разрешить проблему с продажей квартиры свекрови и пропиской детей в двухкомнатной квартире?
В двух ком. Квартире у свекрови не прописаны мои 2 детей, но в приватизации участвуют 1/3 доли.
У меня в собственности трехкомнатная квартира дети прописаны у меня. Так же у меня есть квартира 1 комнатная в ипотеке. Свекровь хочет продать квартиру, но опека не даёт разрешение на продажу этой квартиры. Сказали что должны быть деньги на счетах у детей в 1/3 от стоимости квартиры на каждого. Или свекровь должна их включить в собственность в ту квартиру которую будет покупать и она должна быть равноценной. Но свекровь не собирается покупать квартиру. Она хочет разделить эти деньги между своими детьми сын (мой муж) и 2 дочери. Как нам можно разрешить эту ситуацию? Можно после продажи её квартиры оформить покупку моей квартиры? Типа она купила у меня квартиру? И детей включит в собственность естественно.
Здравствуйте, Татьяна! А дети собственники продаваемого жилья? Если да, то согласно ст.37 ГК РФ требуется разрешение органа опеки и попечительства. Если же они только прописаны, вернее зарегистрированы по месту жительства, то это не дает права собственности, и класть деньги на их счета либо выделять доли обязанности нет. Уточните, кто собственник и есть ли доли у несовершеннолетних детей.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Да, тут можно поступить следующим образом.
По порядку:
1. Она "покупает" у Вас квартиру. При этом в этой квартире доли распределяются в том числе детям. Т.е. приобретаются на детей. Доли по размеру и стоимости должны быть не меньше чем дети теряют. Таким образом, их полжожение не ухудшается. И опека дает согласие (ст. 37 ГК РФ)
2. На основании полученного согаласия и заключенного договора регистрируете право в росреестре.
Потом когда дети вырастут можно будет все обратно переоформить. Уже без участия опеки.
Спросить
Татьяна, здравствуйте!
Свекровь и невестка между собою родственниками не являются с юридической точки зрения.
Таким образом:
1. Свекровь может приобрести у вас квартиру и выделять доли вашим же детям. Тот факт, что дети зарегистрированы в этой квартире не будет являться основанием для отказа в выдаче разрешения опеки.
2. Для того, чтобы получить разрешение в органах опеки, свекровь должна предоставить им документы на продаваемое жилье (копии), а также на приобретаемое жилье (копии).
3. Опека проверяет, не ущемляются ли права детей, после чего выдаст разрешение.
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)
Всех благ Вам!
Спросить
В таком случае согласно ст.37 ГК РФ нужно разрешение органа опеки и попечительства. И тут либо деньги на счет детей, либо выделение им доли за счет вырученных от продажи средств.
СпроситьА будет играть какую то роль, что дети сейчас прописаны в моей квартире, которую свекровь купит у меня?
Спросить
Никакой роли. Для разрешения вопроса о том, чтобы продать квартиру в долях с несовершеннолетними, важно кто собственник, а не кто где прописан (ст.37 ГК РФ).
СпроситьМне дали квартиру как сироте. Оформили договор на пять лет. В течении этих пяти лет я могу только проживать в квартире без возможности сдавать ее или продавать. По истечению этих пяти лет, мне сказали, такой же договор составляется заново или или лишают меня этой квартиры так как я там не проживаю. Я замужем и живу с мужем. Имею ли я право на квартиру в такой ситуации? Должна ли стать квартира моей собственностью в рамках закона?
Здравствуйте . Если вам квартиру передали по договору социального найма, то ее можно будет приватизировать
СпроситьМой сын имеет однокомнатную квартиру (приватизированную). Женившись, прописал к себе жену, потом родился ребенок. Сейчас они развелись, выписываться она не хочет, за квартиру не платит (свою часть). Кроме того, в настоящее время она живет с другим мужчиной, от которого родила второго ребенка. Второго ребенка она прописала в квартире моего сына. Как быть в данной ситуации? Неужели нельзя никак выписать ее из квартиры - ведь она там не живет и не платит за квартиру?
Она сохраняет право пользования. Выселение только в судебном порядке. Пусть подаст на взыскание коммунальных платежей и с нее. И также можно сейчас просить заключение платного догвора найма - ст.127 ЖК РСФСР.
СпроситьПокупала квартиру в ипотеку. Ипотека погашена. Был использован материнский капитал. Доли детям еще не выделили. Квартира в общей долевой собственности. Мне принадлежит 1/6, мужу 5/6. Мы переезжаем в другой город и нужно продать квартиру. А в другом городе мы будем жить в квартире моей мамы, квартира принадлежит ей на праве собственности. Я хочу выделить доли детям и продать квартиру. А так как другую квартиру я не буду покупать, так как она уже есть, опека не даст согласие, так как выделить доли детям можно только в квартире которая будет куплена мною. Но так как моя мама это родственник. Она является заинтересованным лицом. Поэтому опека не дает согласие на продажу квартиры и выделение долей детям в квартире моей мамы. Как быть?
Я сам проходил через описанную Вами ситуацию. К сожалению, без предоставления соразмерной доли жилья, продать квартиру не получиться. Однако, в законе нет запрета на покупку жилья у близких родственников.
Спросить
Выделите детям минимальные доли и после продажи долей, деньги положите на счёт детей. Так тоже можно. Опека должна дать согласие.
СпроситьЯ прописана в квартире с мамой, с 2002 года, квартира не приватизирована в 2012 году вышла за муж и родила ребенка, ребенка прописали в квартире мужа (отца ребенка) у него она в собственности, сейчас нашу квартиру где мы с мамой прописаны мы приватизируем и хотим продать но нам не разрешают ее продать т.к у меня есть ребенок несовершеннолетний который там не прописан как теперь нам быть? Как правильно сделать чтобы продать квартиру? Хотим строить дом.
Какая-то странная ситуация. Кто Вам не разрешает продать квартиру, на которую у Вас будет право собственности?
Если бы ребенок был собственником - понимаю, необходимо было бы разрешение органа опеки и попечительства, а такой ситуации - не понимаю.
Можете уточнить вопрос.
Всего доброго,
СпроситьДочь вышла замуж, родила ребенка (2 года) и уехала жить к мужу в другой город но осталась прописана в квартире. Также в квартире прописана ее мать. Может ли отец и бывший супруг матери (теперь в разводе) выписать всех и несовершеннолетнего ребенка из квартиры так как квартира является его собственностью? Сам там не прописан, живет гражданским браком в другом городе. (Квартира в собственности по дарению.)
Да, может в судебном порядке. Взрослых признают утратившими право пользования, ребенка вряд ли.
СпроситьУ меня ипотека от комбината, где я работаю уже 15 лет (не банковская), взята до брака (квартира по свидетельству на меня одну), потом я вышла замуж, родила второго ребенка и мат. капитал потратила на эту ипотеку, обязательство у нотариуса писала, что обязуюсь доли оформить на детей (размер доли не определен). Потом я развелась, ипотеку плачу, через год планирую уехать в другой город и продать эту квартиру. Можно ли мне ее продать из ипотеки, не оформляя доли на детей, в другом городе планирую купить квартиру на себя и двоих своих детей по 1/3 доле? Т.е. дети мои все равно будут с жильем, только не именно в этой квартире, а в другом городе, мне будут какие-то репрессии от закона за это? Как лучше поступить?
Если у вас имеется указанное обязательство, то вы обязаны его исполнить, в противном случае, должностное лицо, такое как прокурор, может обратиться в суд о взыскании с вас суммы материнского капитала в связи с невыполнением вами данного обязательства. Имеется очень обширная судебная практика по данному вопросу.
Росреестр, с некоторых пор, отслеживает все сделки с материнским капиталом и, в случае нарушения прав детей, сообщают о них в прокуратуру.
Так что решайте, как вам лучше поступить.
Спросить
Выделить доли в этой, ипотечной квартире, вы обязаны. Далее надо взять в отделе опеки согласие на сделку. Только потом вы можете ее продать, ипотеку погасите деньги покупателя и на оставшиеся средства купите новую квартиру.
Спросить
Спасибо за ответ! Можно уточнить - если прокурор подаст в суд, то я же смогу доказать, что права детей не нарушены, если у них будет по 1/3 доле в другой квартире вместе со мной? Дети же не остались без жилья, а смысл их нарушения прав именно в этом?
СпроситьСтою в очереди на получение квартиры как сирота. Сейчас прописана в муниципальной квартире (32 кв на 4 человек) И эту квартиру хотят приватизировать, можно ли мне участвовать в приватизации? Смогу ли я потом приватизировать полученную квартиру как сироте по истечению 5 лет?
Здравствуйте! Ели примете участие в приватизацию, то будущую квартиру уже не сможете приватизировать.
Спросить
Хотим продать квартиру, квартиру брали в ипотеку, часть кредита загасили мат. капиталом. Квартира в собственность пока не оформлена, нотариально доли еще не выделили детям. Дети прописаны с нами (родителями) в другой квартире. Сейчас мы оформляем еще одну квартиру в ипотеку в новостройке.
Были в органах опеки, где нам сказали, что мы не можем продать квартиру, в которую вложен мат. капитал, т.к. можно продавать квартиру с маткапиталом и в этот же день покупать другую квартиру, но без ипотеки. Как можно получить согласие опеки на продажу квартиры и вклад этих средств в другую (более лучшую квартиру) с ипотекой.
Какой может быть выход?
В этот же день не обязательно покупать другую квартиру. Достаточно представить в орган опеки предварительный договор купли-продажи новой квартиры.
Спросить
