Приобретаем по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры на малолетнего ребёнка. Нотариус утверждает, что помимо всех необходимых документов по самой квартире обязательно нужно согласие органов опеки. При этом в самом отделе опеки говорят, что их согласие нужно только тогда, когда ребёнок уже является собственником и с его частью собственности что-то хотят делать, а на приобретение их согласия не требуется. Кто прав?

Во-первых, для покупки доли в праве, не нужен нотариус. Зачем Вы к нему пошли? Во-вторых, никакого согласия органа опеки для покупки на имя ребенка доли в праве на жилое помещение, не нужно.

Согласен, при приобретении на имя ребенка чего бы то ни было согласие ООИП не требуется.

Здравствуйте Юлия. Закон как правило стоит на стороне несовершеннолетних/малолетних детей. Закон признает сделки малолетнего/несовершеннолетнего или совершаемую в его пользу если сделка направлена в его пользу, на его благо. Органы опеки занимаются защитой интересов несовершеннолетних. Вы как родитель ребенка (или опекун) имеете право совершать сделки от лица вашего ребенка. Прав орган опеки. Простая форма сделки ( не нотариальная) допустима наравне с нотариальной.

Приобретаем по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры на малолетнего ребёнка.

Продажа доли квартиры несовершеннолетнего - возможность осуществления сделки без согласия ребенка

При продаже квартиры где есть доля несовершеннолетнего требуется согласие органа опеки. Это согласие мы получили. А теперь когда уже есть согласие и покупатели сын 16 летний говорит что он отказывается подписывать договор купли продажи. Можем ли мы как то без его согласия но при наличии согласия органа опеки продать его долю.

Читать ответы (3)

До какого возраста детей мать может прописаться к детям без согласия остальных собственников/проживающих?

День добрый! Ситуация: квартира находится в собственности отца и дочери 17-ти лет по 1/2 доли. Прописаны в ней кроме собственников ещё 2 сына-дошкольников. Вопросы: 1. При продаже/мене квартиры нужно ли согласие обоих родителей на эту операцию? Согласие органов опеки? 2. Нужно ли обращаться в опеку, если происходит продажа 1/2 доли дочери? 3. До какого возраста детей мать может прописаться к детям без согласия остальных собственников/проживающих? 4. Когда все дети становятся совершеннолетними теряет ли родитель, не являющийся собственником, право проживать в этой квартире? Спасибо.

Читать ответы (2)

Отсутствие согласия органов опеки угрожает гашению займа и ипотеки за квартиру детей

При продаже квартиры в долевой собственности муж, жена и двое детей требуется согласие органов опеки. При этом у детей уже есть доли в другой квартире, большей площади. Орган опеки отказывается давать согласие аргументируя тем, что ущемляются имущественные права детей. При этом, продажа квартиры необходима для гашения займа и ипотеки за новую квартиру большей площади, где у детей есть доли. Как аргументировать заявление чтобы получить согласие?

Читать ответы (1)

Требуется ли для регистрация договора купли-продажи квартиры согласие собственника нанимателя?

Покупаю квартиру. Единственным собственником квартиры является женщина (100% доли). В квартире зарегистрирован ее совершеннолетний сын. Сын против продажи матерью квартиры. Требуется ли для регистрация договора купли-продажи квартиры согласие собственника нанимателя? Надо ли включать такой пункт в договор? И если бы заключим договор без его согласия, может ли он потребовать либо признания сделки недействительной либо потом потребовать, чтоб его зарегистрировали в моей квартире.

Читать ответы (4)

Может ли мать продать долю ребенка в квартире без согласия отца?

Хотелось бы узнать, имеет ли право мать ребёнка, являясь законным представителем, продать долю ребёнка в квартире, преобретя на имя ребёнка более лучшую жилплощадь (с согласия органов опеки и попечительства). Нужно ли на это согласие отца ребёнка, который является дарителем этой самой доли? Или только за ним закреплены такие права? Заранее спасибо за ответы!

Читать ответы (1)

Требуется ли нотариальное заверение и согласие собственников при покупке квартиры с равными долями?

Собираюсь приобрести квартиру. У квартиры два собственника с равными долями. Обязательно ли заверение договора купли-продажи нотариусом? Или можно обойтись просто заверением в кадастровой палате. В МФЦ направляют к нотариусу и говорят что его участие обязательно. Обязательно ли нотариально заверенное согласие мужа на приобретение квартиры? Нотариус, без согласия мужа нотариально заверенного, не соглашается вести сделку. Устное согласие мужа есть. Муж при сделке присутствовать не будет.

Читать ответы (1)

Правомерность договора мены квартир без согласия органов опеки - нарушение и ответственность

В 1996 году мы заключили договор мены квартир, мы поменяли нашу приватизированную квартиру на приватизированную квартиру, в которой проживала женщина и ее несовершеннолетний (11-12 лет) ребенок. Почему-то Нотариус удостоверил договор мены квартир без письменного согласия органов опеки, заявив нам (на наш вопрос), что раз у ребенка улучшаются жилищные условия, то такое согласие органов опеки не нужно (при этом в договоре мены написано, что сторонам разъяснено содержание статьи 292, где ясно написано, что согласие НЕОБХОДИМО) Не является ли это нарушением? Отвечает ли наша сторона за это нарушение и за такие действия нотариуса? Должны ли были мы настаивать на том, чтобы было согласие органов опеки? Или нас это не касается - нотариус заверил договор мены, значит, за все отвечает он? Не может ли эта сделка в наше время быть признана недействительной, когда дело дойдет до продажи или наследования этой квартиры?

Читать ответы (1)

Может ли мать ребенка сдавать в наем квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку, без согласия отца и органа опеки?

Единственным собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок. Квартира получена по договору дарения от отца ребенка, который прописан в этой квартире совместно с ребенком. Родители ребенка в разводе. Отец проживает у своих родителей в другом городе. Мать с ребенком живут в квартире, собственником которой является мать. Вопрос: может ли мать ребенка, являясь опекуном и официальным представителем ребенка, сдавать квартиру-собственность ребенка в наем? Требуется ли согласие органа опеки? Требуется ли обязательное согласие отца ребенка?

Читать ответы (2)

Кто является собственником приватизированной квартиры на четырех членов семьи и как прописать новорожденного?

Вопрос: квартира пртватезирована на 4 членов семьи. Кто при этом является собственником квартиры? У одного из членов семьи родился ребёнок и его нужно прописать в этой квартире, нужно ли согласие всех участников приватизации или отец ребёнка может самостоятельно без чьего либо согласия прописать своего ребёнка?

Читать ответы (1)

Необходимые документы при продаже и приобретении квартиры по договору долевого участия и получении согласия органов опеки

Какие документы необходимо предоставить в органы опеки при продаже квартиры и приобретении квартиры по договору долевого участия (то есть приобретение прав на квартиру)? Есть зарегистрированный ДДУ на квартиру. Что еще нужно предоставить и сделать, чтобы получить согласие органов опеки на реализацию старой квартиры? Благодарю!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59