Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как новые изменения в законе 214 ФЗ затрагивают дольщика, поставляющего строительные материалы взаимозачетом за квартиру?
398₽ VIP

10.10.2018, 13:33
• г. Тюмень

Я дольщик, ИП, поставляю строительные материалы на объекты, взаимозачетом получаю квартиру, относится ли как то ко мне закон 214 ФЗ новый изменения? Толком никто понять не может, спасибо.

Читать ответы (8)
Взаимозачет квартира Закон ФЗ 214 фз
Ответы на вопрос (8):

Ответ отключен модератором

Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" к Вам никак не будет относиться.

Для взаимодействия с Застройщиком у Вас могут быть три договора.

1. Договор о долевке, который должен быть заключен исходя из требований 214 ФЗ.

2. договор поставки поставки, по которому поставлялись материалы.

3. соглашение о зачете (ст. 410 ГК РФ)

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу

1. В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

ГК РФ Статья 860.7. Договор счета эскроу

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.
Счет эскроу используется для расчетов между застройщиком и дольщиком, не более того, к Вашей деятельности этот порядок не имеет отношения, поскольку расчет между Вами и застройщиком производится путем зачета обязательств по договорам.

Спросить

Это я понимаю, то есть нововведения моей деятельности не касаются?

Спросить

Нет. Если у Вас заключен договор долевого участия, зарегистрирован в Росреестре, то на Вас распространяются все гарантии, предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Спросить

Вопрос был про нововедения в законе, эскроу счета и прочее, могут ли как то нововведения ограничить мою деятельность как поставщика? П.с. как регистрировать и какие документы должны быть я знаю.

Спросить

Статья 15.4. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривает особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу. Моё мнение, что это касается только застройщика и дольщика. Так как счета эскроу введены специально в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу.

Поэтому, Ваши права, как поставщика, никак не пострадают.

Спросить

Порядок расчета между застройщиком и дольщиком через счёт эскроу не должен касаться Вас, как стороны договора поставки, у Вас с застройщиком изначально определен другой порядок расчетов.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Михаил
21.06.2020, 10:09

Застройщик отказывается вносить изменения в Росреестр по новому метражу квартиры, выплаченной Дольщику за уменьшение.

Дольщик находится в процессе приёмки квартиры от Застройщика. Акт приёма-передачи ещё не подписан. Застройщик уже зарегистрировал метраж квартиры в Росреестре по своим обмерам. Дольщик нанял кадастрового инженера и произвёл перезамер квартиры. По Техническому отчёту кадастрового инженера метраж квартиры оказался меньше. Застройщик признал новые измерения и выплатил денежную компенсацию Дольщику за уменьшение метража. Однако на просьбу Дольщика внести новый метраж в Росреестр Застройщик ответил отказом. Ссылаясь на Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Застройщик заявил следующее — регистрация внесения изменений в характеристики объекта осуществляется собственником объекта долевого строительства. Законом не предусмотрен иной порядок. Застройщик не может внести изменения в ЕГРН по Вашей квартире. Прав ли Застройщик или он просто уклоняется от регистрации нового метража? Потому что как Дольщику подписывать акт приёма-передачи с двумя разными цифрами метража непонятно. Как и не понятно какую цифру указывать в самом акте приёма-передачи.
Читать ответы (2)
Мария
20.09.2011, 11:47

Требуется ли указать в дополнительном соглашении, что дольщик соглашается на продление срока только с условием уплаты пени?

Пункт договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома: «Цена договора может быть изменена в случае изменения сроков передачи Дольщику Квартиры в соответствии с п.4.1.6 настоящего Договора». П.4.1.6. – «В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Квартиры Дольщику оформляется дополнительным соглашением». Что означают данные пункты для дольщика в целом? При подписании дополнительное соглашение на изменение срока теряет ли дольщик право на пени? Требуется ли указать в дополнительном соглашении, что дольщик соглашается на продление срока только с условием уплаты пени? Или право на пени сохраняется только в случае действия первоначального договора? Какие последствия может вызвать отказ дольщика заключать дополнительное соглашение? Имеет ли значение причина изменения срока (например, изменение срока вызвано задержками поставки материалов для строительства поставщиками застройщика)? Должно ли изменение сроков находить отражение в проектной декларации? Если проектная декларация изменяется – имеет ли дольщик право на пени?
Читать ответы (1)
Гость_4985620
22.04.2016, 23:39

Закон о тише при строительных работах - до скольки часов может продолжаться строительный шум?

Рядом с моим домом ведутся строительные работы, т.е. Строительный трест снес несколько домов, чистится площадка для строительного дома. До скольки часов может быть строительный шум. Т.е. меня интересует закон о тише при строительных работах. Спасибо.
Читать ответы (1)
Марина
17.04.2014, 11:53

Требование оплатить регистрацию нового ДДУ с новым застройщиком - правомерно и сроки

При покупке мной квартиры (объекта незавершенного строительства) был заключен ДДУ. По ДДУ обязанность оплатить регистрацию ДДУ возлагалась на дольщика и я оплатила регистрацию. Застройщик признан банкротом и найден новый застройщик, с которым требуют заключить новый ДДУ. Вопрос: правомерно ли требование к дольщику оплатить 15 тыс р. за регистрацию нового ДДУ с новым застройщиком? Если - да, то в какие сроки дольщик обязан это сделать.
Читать ответы (1)
Илона
09.11.2016, 19:01

Проблема распределения доли в квартире - один дольщик отказывается продать свою часть, но согласен на продажу всей квартиры

Подсажите пожалуйста в кватрире два дольщика. Один дольщик отказывается продать свою часть второму дольщику. Согласен на продажу всей квартиры деньги поделить.
Читать ответы (1)
Максим
15.02.2016, 22:45

Итоги судебного разбирательства - как законно восстановить доступ и сохранить имущество дольщика в доме

Дом введен к эксплуатацию дольщик не принимает объект в связи с тем что он не соответствует качеству., Идет судебное разбирательство, суд назначил экспертизу, дело передано экспертам. Застройщик ограничивает доступ дольщика на объект долевого строительства, меняет замок входной двери в квартиру. В квартире храняться привезенные дольщиком материалы для будущего обустройства жилья. Что необходимо предпринять, как законно восстановить доступ в квартиру и обеспечить сохранность личного имущества дольщика?
Читать ответы (2)
Сергей Олегович Разумов
09.04.2013, 14:51

Возможно ли требовать оплату коммунальных услуг и охраны дома от нового дольщика при отсутствии акта приемки-передачи квартиры?

Если не подписан акт приемки - передачи квартиры в сданном доме от дольщика к новому дольщику, может ли требовать дольщик уплату коммунальных услуг и стоимость охраны дома от нового дольщика?
Читать ответы (1)
Ян
29.04.2009, 19:17

Поясните если установлено, что они однотипные т.е. одной длины и ширины это же не значит, что они идентичные и именно те

После проведения строительно-технической судебной экспертизы, где был поставлен вопрос: "Идентичны ли строительные материалы вывезенные с одного строящегося здания строительным материалам используемых на строительстве другого строящегося зздания. И заключением эксперта установлено, наличие однотипного строительного материала имеются, как целые, так и фрагменты различных размеров. Поясните если установлено, что они однотипные т.е. одной длины и ширины это же не значит, что они идентичные и именно те, которые были вывезены, как вообще это доказывается, что это один строительный материал, какая экспертиза это вообще может установить?
Читать ответы (1)
Неля
07.12.2018, 22:54

Не в состоянии вернуть долг, содольщик предлагает свою долю другому содольщику - стоит ли оповещать третьего участника?

Содольщик занимал деньги под расписку у второго содольщика. И не может вернуть. Вместо долга предлагает свою долю содольщику у которого занимал деньги. Но есть ещё один содольщик, нужно ли оповещать третьего содольщика о том что вместо долга переписывает свою долю другому содольщику?
Читать ответы (5)