Собственники новостроек вопрошают - законно ли снимать плату за текущий ремонт, если гарантийный срок от застройщика еще не истек?

Здравствуйте. Вам необходимо ознакомиться с договором, который заключён между Вами и управляющей компанией. Скорее всего за строкой «текущий ремонт» скрываются услуги по надлежащему содержанию несущих конструкций Вашего дома. Эта услуга включена в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства от 03.04.2013 N 290).

От уплаты взносов на капитальный ремонт Вы действительно пока освобождены.

В соответствии с п.6, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:...лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

П. 1, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ определена структура Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, выставленные счета являются законными.

Предлагаю Вам в управляющей организации запросить Протокол общего собрания собственников, в котором утверждён тариф на данную услугу и смету (расшифровку тарифа) тем самым увидите из каких услуг он складывается.

Уточнение: 1)Квартира ещё не оформлена в собственность, принадлежит нам по ДДУ с актом приемки. 2)договор лично мы с управляющей компанией не заключали. Но какими-то 51%голосов упр. компания выбрана. Мы не учавствовали в голосовании.