Особенности обмена 2-комнатной квартиры на 3-комнатную с использованием материнского капитала - ограничения для собственников

Здравствуйте, Елена!

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в частности, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Поскольку законом не запрещено направлять средства материнского капитала на приобретение долей в праве собственности на жилое помещение, то мама с детьми вместе с бабушкой могут приобрести 3-комнатную квартиру в долевую собственность, при этом все требования закона будут соблюдены. Главное, чтобы приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала отвечало признакам улучшения жилищных условий матери и детей.