Недвижимость без согласия бывшего супруга - риски и возможные последствия

Здравствуйте, Кристина!

Если муж продавца дачи появится в ближайшее время, он может легко оспорить сделку, т.к. она произведена без его согласия. Но тогда продавец должна будет доказывать факт отсутствия брачных отношений на протяжении 5 лет и покупку дачи на собственные средства.

Если вы затем продадите дачу другому покупателю, то будет уже добросовестный приобретатель, который вообще не в курсе, кто был продавцами до этого. А значит и новую сделку муж оспорить уже не сможет.

Добрый день!

Насколько можно понять данная дача не разделялась между супругами и находится в их совместной собственности.

Следовательно для распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в такой собственности, необходимо получить нотариальное согласие другого супруга на совершение данной сделки.

В противном случае другой супруг сможет легко оспорить данную сделку.

Сделка без согласия супруга конечно пройдет (предоставления его согласия сейчас при регистрации перехода права собственности не требуется). Но он сможет оспорить сделку (если появится). И перепродажа не спасет, так как имущество выбыло из его собственности помимо его воли. Такое имущество истребуется у любого (по счету) приобретателя. Единственный выход будет - признавать в судебном порядке единоличное право собственности настоящего владельца, основываясь на том, что приобретено было после того, как стороны жили отдельно.

Рекомендую отказаться от такой сделки, или поставить условия об обязательном предоставлении согласия.

.Согласия супруга на заключение сделки по распоряжению имуществом не требуется в следующих случаях:

Возможны ситуации, когда невозможно получить согласие другого супруга на заключение сделки с недвижимостью из-за длительного отсутствия, неизвестности его места жительства. В таком случае сделка может быть заключена только при условии, если другой супруг был признан безвестно отсутствующим (ст. 42, 43 Гражданского кодекса РФ), что подтверждается соответствующей копией решения суда, вступившего в законную силу.

Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если вы все таки купите дачу и успеете ее продать через год ни кто не будет сделки считать ничтожными.

А если мы продадим родственнику например маме, то это будет считаться машенничесивом в итоге))? И он все ровно сможет требовать? И нужно ли платить налог за продажу?