Продажа участка, оформленного на несовершеннолетнего. Дом не оформлен.
У нас очень непростая ситуация. Есть участок, оформленный на несовершеннолетнюю дочь. На нем стоит неоформленный дом. Сейчас мы переезжаем в другой город и хотим продать недвижимость. Если мы оформим дом в 140 кв. м. на ребенка, мы скорее всего не получим разрешение от опеки, так как купленная на эти деньги квартира будет меньше по квадратам. Возник вопрос, можем ли мы сначала продать участок "своему человеку" по кадастровой стоимости, деньги положить на счёт ребёнка либо в замен выделить ей участок такой же стоимости. А затем уже оформить дом на "своего человека" и продавать?
Заранее спасибо.
Как лучше сделать что бы опека не отказала нужно продать квартиру где были выделены доли по материнскому капиталу, и выделить доли в доме который является собственностью матери. Дом находится в 30 км от города, отопления печное, опека сказала нужно сначала выделить доли в доме а потом только они будут решать. То есть если будет отказ в доме и квартире будут доли детей. Может тогда положить детям деньги на счёт и продать квартиру но я так понимаю что и в этом случае нужно сначала положить а потом идти за разрешением в опеку на продажу? И нужно денег положить исходя из кадастровый стоимости или рыночной? Спасибо.
Вам нужно серьёзно подойти к этому вопросу, дело не только в кадастровой стоимости и площади жилья приходящегося на долю детей, но ещё и в самом жилье его качестве, если оно гораздо хуже квартиры, и рядом нет садика и школы, детской поликлинике, а рядом с квартирой всё есть, вам могут и отказать. Опека поймёт это когда будет делать осмотр жилья. Но просто так выйти и посмотреть они не могут, поэтому смотрите сами какой у Вас дом, если всё плохо, то пробовать можно, но результат скорее всего будет отрицательный. Потом сможете второй вариант попробовать с денежной компенсацией.
СпроситьХотим продать квартиру, разрешение органов опеки имеется.
Суть вопроса такова оценили квартиру в 700000 рублей соответственно опека требует чтобы половина этой суммы при продаже положить 350000 на счет ребенка, но фактически эта квартира стоит 500000, как быть в такой ситуации класть на счет ребенка 250000 или опека признает договор купли продажи недействительным, заранее спасибо.
Фактически эта квартира стоит 500000, как быть в такой ситуации класть на счет ребенка 250000 или опека признает договор купли продажи недействительным, заранее спасибо.-Проведите экспертизу рыночной стоимости и представьте опеке.
СпроситьДобрый день, если вы уверены, что фактически эта квартира стоит 500000, то вам нужно это доказать опеки, заказав ещё одну независимую оценку.
Спросить
Здравствуйте! Кладите на счет ребенка необходимую сумму, затем предоставьте в опеку документы о реальной стоимости квартиры (независимая оценка) ,чтобы разрешили использовать излишнюю сумму.
СпроситьХотим продать квартиру где собственником является ребенок, нам сказали что один из вариантов получить разрешение от опеки надо положить деньги третью часть стоимости квартиры ребенку на счет - такой вариант нас устраивает, но опека не дает с таким условием разрешение на продажу. Скажите в каком законе прописаны условия для получения разрешения в том числе что можно положить деньги на счет ребенка СПАСИБО.
Здравствуйте, Виктор!
Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами:
Конституцией РФ;
Гражданским кодексом РФ (ФЗ № 51 от 30.11.1994г.);
Семейным кодексом РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995 г.);
Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
Жилищным кодексом РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004);
Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);
другими актами, в т. ч. муниципального значения.
Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод. Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии – через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.
При осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних. Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим органом.
Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством. Но, даже если таковая и была осуществлена каким-либо обходным путем, она однозначно судом будет признана впоследствии недействительной. Особенно если при этом жилищные условия ребенка ухудшились (основное условие получения согласия на отчуждение квартиры несовершеннолетнего собственника в общем случае – приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам).
СпроситьВ приватизации квартиры участвуют моя малолетняя дочь и бывшая свекровь. Хотим продать квартиру.
1)можем ли мы ее продать и положить дочкину часть на счет а потом снять деньги на покупку другой квартиры? Либо сначала нужно приобрести жилье ребенку а потом только продавать это?
2)чтоб бывший муж дал согласия на ребенка по продаже квартиры, ему обязательно приезжать по месту его прописке и прописке ребенка либо можно в другом городе в опеке. Он проживает в другом городе.
Здравствуйте, положить деньги на счёт ребёнка можно, только такой порядок должен быть прописан в разрешении, которое выдадут органы опеки. Затем опять же с их согласия вы сможете снять деньги и купить недвижимость. При обращении в опеку необходимо присутствие обоих родителей. Сделать это можно только по месту регистрации ребёнка.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Нужно получить разрешение на продажу доли малолетнего ребенка. Условия продажи доли нужно рассмотреть в органе опеки и попечительства. Если отец ребенка не может лично подать заявление, то тогда заявление должно быть нотариально удостоверено.
СпроситьХотим продать коммунальную квартиру. Квартира в долях. 19/100 в этой квартире принадлежит малолетнему ребенку. В данном случае требуется разрешение от органов опеки тна продажу. Чтобы получить разрешение в опеке мы должны выделить малолетнему ребенку равноценную долю в другой квартире. Если мы купим комнату в общежитии 12 м.кв. и оформим все на ребенка, опека пропустит такой вариант?
Пропустит. Можете сказать опеки что у вас переезд в другой регион. И в договоре кп указать обязательство. После продажи квартиры в течении 6 месяцев приобрести ребёнку жил площадь.
СпроситьЕсть квартира купленная на мат кап, доли выделены, в семье нас трое, ребёнок прописан с отцом в муниципальной квартире, мать в другой прописана, но она тоже муниципальная, сейчас хотим продать ту квартиру которая купленная на мат кап (там ни кто не прописан), вопрос такой при продажи квартиры должны ли мы выделить долю ребенку (10 месяцев) в другой квартире или с продажи квартиры можем положить его долю на счёт не выделяя долю ему в другой квартире.
Здравствуйте!
Учитывая, что вы обязаны получить согласие органа опеки на продажу доли ребенка, рекомендую вам все варианты обсуждать с ними.
Также имейте в виду, что в вашем случае потребуется обязательное участие нотариуса, так как будете продавать долю ребенка.
Спросить
Здравствуйте. Этот вопрос решается с органами опеки и попечительства. Вообще выделяется доля либо сразу либо пишется нотариальное обязательство о том, что до такого-то числа будет куплена квартира и в ней будет выделена доля в праве собственности ребёнку не ухудшающая его положение.
СпроситьКак я могу продать квартиру с 1/4 долей несовершеннолетнего и выделить ему долю в уже купленной квартире в другом городе? Опека заставляет класть на счет ребенка 1/4 от стоимости продаваемой квартиры. Разве нельзя написать просто обязательство выделить долю ребенку в квартире в другом городе куда мы переезжаем?
Можно оформить там предварительный договор на купли-продажу, а после тут продать. Требования опеки не правомерны.
Спросить
Продать только с согласия опеки и вам это известно. Просто обязательство не принимается. Раньше это было возможно, но сейчас прокуратура стала "гонять" опеку за такие согласия. Вот в чем дело.
СпроситьМы собираемся продавать квартиру, собственники 2 взрослых и несовершеннолетний ребенок. У ребенка также есть доля собственности в другой квартире. Мы бы хотели продать квартиру и купить недвижимость в другом городе. Будет ли препятствие со стороны органов опеки, при выписке ребенка с этой квартиры, как правильно оформить документы. Спасибо заранее.
Вам потребуется получить разрешение опеки на продажу имущества ребенка (ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться.
У моего мужа погиб брат. Брат был женат. Супруга была беременная.
В наследство вступают отец и мать погибшего, супруга и ребенок (ребенку сейчас 7 месяцев).
Вдова с ребенком проживает и прописана в квартире своей матери.
Из наследства имеется: 1. Квартира купленная до брака в одном городе (сдается). 2. Квартира купленная в браке в другом городе (пустует). 3. Участок землю купленный до брака в третьем городе (приватизирован, планировался под строительство).
Завещания не было.
Все это имущество наследники хотят продать (по личным причинам), и купить недвижимость для вдовы с ребенком, для родителей, оставшиеся деньги положить на счет ребенка под проценты.
Отсюда вопросы.
1. В каких частях будет делится имущество на наследников, купленное до брака и после?
2. Можно ли продать данную недвижимость, если один из наследников малолетний ребенок?
3. Если родители откажутся от доли наследства на квартиру, которая была куплена до брака, и ее оформят на ребенка, то можно ли будет продать квартиру купленную после брака, уже не учитывая там ребенка как наследника?
4. Любые операции с недвижимостью в данной ситуации будут решаться через отдел опеки?
Заранее спасибо.
Наследники все получат в равных долях, да, привлекать отдел опеки надо будет обязательно.
СпроситьЯвляюсь опекуном ребенка семи лет, который имеет в собственности 1/2 квартиры, посогласию со вторым владельцем квартиры решено квартиру продать. Покупаю ребенку квартиру в другом городе. Расстояние между городами приличное (250 км). Возможно ли сначала продать 1/2 квартирыв другом городе и положить деньги на счет ребенка, а затем на эти деньги приобрести квартиу в другом городе, если квартира в другом городе уже найдена.
