Может ли хозяйка продать квартиру при неоконченном договоре аренды?
Снимаю квартиру, договор аренды имеется. Заключил с 01 марта 2018 на 11 месяцев.
Сейчас хозяйка резко надумала продавать.
Имеет ли она право продать квартиру при неоконченном договоре аренды? Я расторгать договор аренды не собираюсь, против этого.
Здравствуйте!
Исходите из условий договор, там должен быть указан срок, в течение которого арендодатель обязан уведомить Вас о прекращении договора по его инициативе И квартира при этом может продаваться не один год, имейте это ввиду.
Спросить
Арендовали квартиру, заключили договор на год. Через 2 месяца арендодатель говорит что намерен продать квартиру. Сейчас новая хозяйка квартиры даёт нам 2 недели чтобы съехать. Права ли она? Или мы имеем право проживать в квартире до конца срока аренды договора?
ВЫ имеет право проживать до окончания срока аренды, если будет врываться, взывайте полицию.
СпроситьЛетом был оофрмлен договор аренды квартиры на 11 месяцев. В договоре указано что арендодатель не имеет права продавать, менять квартиру и тд., а так же посещать ее может только раз в месяц.
Однако хозяйка решила квартиру продать. И начала водить в квартиру желающих посмотреть ее.
При досрочном расторжении хозяйка обязана выплатить 18000 р штрафа. Однако она не хочет расторгать договор и выплачивать штраф, пока не получит аванс с покупателей квартиры (которых пока нет)
Вопрос 1 - имею ли я право отказаться освободить помещение в зимний период?
2 - к какой ответсвенности помимо 18000 р штрафа можнор привлечь хозяйку за нарушение условий договора?
Заранее спасибо за ответ.
Ярослав! Если у Вас был оформлен договор найма жилого посещения, с указанием срока действия договора, состветственно, должен быть предусмотрен порядок досрочного расторжения договора, по обоюдному соглашению сторон, или по инициативе одной из сторон. Если наймодатель выразил желание расторгнуть договор досрочно, на этот предмет должно быть составлено соглашение о досрочном расторжении договора найма, в котором указывается так же, исполнение штрафных санкций ( в Вашем случае, выплата наймодателем штрафа 18000 рублей). В момент передачи квартиры наймодателю, стороны составляют передаточный акт, во избежание возможных претензий. Согласно условий договора найма, за какой срок наймодатель обязан известить Вас о досрочом расторжении договора? В каком виде он должен Вас известить, в письменном или устном? С момента извещения Вас наймодателем о досрочном расторжении договора, в форме, предусмотренной договором , Вы имеете право находиться в квартире установленный договором срок, и не допускать потенциальных покупателей в квартиру. Вы владеете квартирой на основании договора найма, и на данный период времени, имеете право не допускать туда посторонних лиц.За более подробной консультацией, обращайтесь лично, по телефону 5045423, отвечу на все Ваши вопросы.
С Уважением, Головешкина Е.А.
Спросить
Меня интересует заключили договор с агентством на аренду квартиры, они мне предоставили базу а та квартира которая понравилась в базе резко пропала номер хозяйки так и не скинули а расторгать договор они не хотят что делать?
Добрый день! С агенством Вы заключили договор не аренды квартиры а договор на поиск съемной квартиры. Ищите другие варианты.
Спросить
Здравствуйте! Ни чем обрадовать не могу. Вы, как и многие другие люди попали в данную ловушку. Подписывая договор Вам говорили, что все будет хорошо и Вам будет предоставлена квартира. Далее дали список адресов, Вы обрадовались, а в результате адреса исчезают, телефоны не отвечают, квартира сдана и т.д.и т.п. Так они будут морочить Вам голову до конца. Самое интересное, что в правовом поле их не зацепить, так как у Вас скорее всего договор по предоставлению услуг. Формально они все выполняют, дают Вам право поиска, а на деле это простой "лохотрон". Ко мне часто обращались люди с такой проблемой. Здесь только один выход попытаться взять их нахрапом, наглостью и вернуть пусть не все деньги, а хотя бы часть. А дальше бегите от них подальше. А на будущее внимательно читайте договор. Ищите квартиру через нормальные агентства, принимая решения посоветуйтесь с грамотными людьми в данной сфере. Удачи Вам.
СпроситьУ меня такая ситуация, начала снимать квартиру через агенство, договор с хозяйкой заключили на 11 месяцев, живу с сентября 2015 года, договор заканчивается в августе месяца. Не давно хозяйка сообщила мне что, собирается продовать квартиру, хотя прежде чем составляли договор о продаже квартиры речи и не было. Сейчас февраль 2016 и она выставила квартиру на продажу. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации и как быть!? Будет ли хозяйка обязана мне выплатить не устойку за расторжение договора ранее прописанной в договоре даты.
Правила досрочного прекращения договора и отказа от договора, а также последствия этих действий должны быть изложены в договоре.
Изучите договор и если там предусмотрена неустойка, Вы вправе ее требовать.
Дополнительно сообщу, что рынок недвижимости во Владивостоке переживает не лучшие времена и быстро продать квартиру возможно только в случае значительного снижения цены, на что собственники идут редко. Мне известны примеры когда квартира продавалась более года.
Вывод: штрафные санкции должны быть предусмотрены договором, а выставить на продажу, не значит сразу продать.
Спросить
Смена собственника квартиры не является основанием для расторжения договора аренды. Живите как и жили до окнчания срока действия договора. Новый собственник вправе выселить Вас только в судебном порядке с возмещением убытков, связанных с досрочным расторжением договора.
СпроситьСнимаю квартиру по договору аренды. Хозяйка хочет раньше срока выселить меня и продать её. имеет ли она право? И как мне защититься?
У вас имеется договор найма жилого помещения, где указан срок проживания. Поэтому ОНА НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ВАС выселить, никуда не уезжайте. Вызывайте полицию, так как вы имеете все права по проживанию.
Спросить
Выселить она Вас может в судебном порядке. По поводу общих оснований для выселения - они предусмотрены п. 2 ст. 687 ГК РФ, а именно:
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:Спроситьневнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Ст. 675 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Иначе говоря, договор найма действует, пока не истечет его срок, независимо от того, кто собственник жилого помещения. Так что живите в квартире до конца срока договора.
СпроситьЯ заключила договор аренды квартиры с квартирантами с 07 марта 2018 год на 11 месяцев. За июль, август и сентябрь 2018 она не платят ни аренду, ни коммунальные услуги, прописанные в договоре. Договор аренды квартиры подписан двумя сторонами, но не зарегистрирован у нотариуса. Могу ли я подать в суд на квартирантов за неуплату долга и расторгнуть договор?
Здравствуйте!
Конечно можете подать в суд. Этот договор не надо регистрировать у нотариуса. Достаточно того что он подписан сторонами.
СпроситьСнимаю квартиру с 2016 года по договору аренды на 11 месяцев. Хозяин квартиры после 11 месяцев не захотел расторгать договор и не был подписан новый. По сей день на 2022 год продолжаю снимать квартиру. 4 дня назад хозяин квартиры просил съехать, оплата за месяц была произведена. Имеет ли силу старый договор аренды силу, продлевается ли он автоматически? Имеет ли право собственник грозить полицией и выставлением наших вещей на улицу? Как аргументировать чтобы не остаться на улице с ребеноком?
Если за аренду квартиры заплатили, имеете право ещё месяц жить, потом должны съехать. Полицией может пугать через месяц. Собственник уведомление должен прислать об расторжении договора. Договор имеет силу, пока стороны его не расторгли.
СпроситьЯ заключил договор на аренду квартиры на 11 месяцев срок договора не истек. Имеет ли право собственник расторгнуть договор? На рушений не каких нет оплата вовремя. По договору я должен жить ещё пол года. Она хочет расторгнуть договор в связи продажей квартиры. Договор не заверен нотариусам ну там есть её подпись в данном договоре. Спасибо большое за ответ=))
Дмитрий. что ответить необходимо знать содержание договора. Обратитесь на очную консультацию к адвокату. Удачи.
СпроситьСнимаем с женой квартиру по договору с собственником. Заключили на 11 месяцев из которых прошло только 4 и хозяйка квартиры надумала продавать ее, требует съехать. Какими способами можно разрешить эту ситуацию? Заранее, спасибо!
если у вас есть договор, вы вправе не съезжать, поскольку срок аренды не закончился - не нравится пусть в суд подает - это тоже - 2-3 а то и больше месяцев
Спроситьесли у вас есть договор, вы вправе не съезжать, поскольку срок аренды не закончился - не нравится пусть в суд подает - это тоже - 2-3 а то и больше месяцев
Спросить
