Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Необходимость предоставления справки из БТИ о отсутствии строений на земельном участке - разъяснение и законное обоснование

29.11.2011, 15:55
• г. Санкт-Петербург

Очень Вас прошу разъяснить на каком основании нотариусы требуют справку из БТИ об отсутствии строений на земельном участке (Ломоносовский р-он Ленинградской обл) И если мы составим договор с собственником без привлечения нотриата, то могут нам не зарегистрировать такой договор покупки в ФРС по Ленинградской обл. и есть ли этому законное обоснование т.к. в перечне документов на сайте госуслуг, истребуемая нотариусом справка отсутствет.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Регина!

Полагаю, что нотариус хочет подстраховаться, т.к. в соответствии со ст.35 ЗК РФ , 552 ГК РФ собственники объектов недвижимости, расположенных на зем.участке вправе использовать участок на праве аренды или собственности. однако, такой документ уместнее запрашивать в регистрирующем органе, а не в БТИ, т.к. необходимо установить не наличие построек, а наличие прав на такие постройки. При такой сделке из регистрирующего органа обычно запрашивают выписку об отсутствии обременений участка. Договор купли-продажи участка Вы можете составить без привлечения нотариуса, в простой письменной форме, указав все существенные условия договора. В Росреестр для регистрации перехода права собственности на участок Вам нужно представить техническую документацию и документацию по кадастру.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Екатерина
20.04.2020, 13:59

Нужна ли справка об отсутствии строений при продаже земельного участка или достаточно указать в договоре?

При продаже земельного участка требуют справку об отсутствии строений, необходима ли такая справка на самом деле, либо же достаточно прописать в договоре пункт о том что строения на земельном участке отсутствуют? p.s. На земельном участке строения отсутствуют. Вопрос у вас на сайте есть, Актуализируйте информацию по состоянию на сегодняшний день. Спасибо.
Читать ответы (2)
Денис
18.01.2016, 15:18

Необходимость справки об отсутствии строений при продаже земельного участка с хозяйственными постройками

При продаже земельного участка требуют справку об отсутствии строений, необходима ли такая справка на самом деле, либо же достаточно прописать в договоре пункт о том что строения на земельном участке отсутствуют? p.s. на земельном участке есть хоз постройки, они не зарегистрированы.
Читать ответы (1)
Дмитрий сергеевич
11.09.2016, 12:04

Продажа земельного участка - возможность переписать договор и необходимость предоставления справки об отсутствии строений

Продаем земельный участок. В договоре нет формулировки " что строений на данном участке не имеется" при подаче документов в многофункциональный цент с нас затребовали справку "об отсутствии строений на земельном участке". но на участке есть строение незарегистрированное в БТИ. можем ли мы переписать договор. И четко прописать в нем что строений на данном участке не имеется. И заново подать его на регистрацию. Нужна ли справка " об отсутствии строений на земельном участке" при его продаже. Какой документ дает указание на необходимые для регистрации документы.
Читать ответы (2)
Евгений
09.08.2016, 13:57

Требования о предоставлении справки об отсутствии строений в договоре дарения земельного участка

Скажите пожалуйста, если в договоре дарения земельного участка указать, что строения отсутствуют, то правомерны ли требования органов гос. регистрации о предоставлении им справки из БТИ об отсутствии строений на зем. участке? Имеет ли юридическую силу такой договор дарения без справки об отсутствии строения, но с указанием об отсутствии строения непосредственно в договоре? Могу ли я подать такой договор дарения?
Читать ответы (1)
Любовь
27.08.2015, 17:05

Необходимая справка от БТИ об отсутствии строений оказалась неправильной

Вступаю в наследство и нотариус запросил справку из бти об отсутствии строений на земельном участке, а на участке имеется старое, недостроенное строение.
Читать ответы (2)
Оксана
01.07.2015, 14:00

Требование предоставить справку об отсутствии строений на дачном участке для оформления дарственной сделки

Бабушка оформляет дарственную внуку на свой дачный участок (приватизированный), на участке строений нет. В кадастровой палате требуют справки из БТИ, без данной справки отказывают в проведении сделки (в устной форме), придираются к каждой запятой в договоре, хотя образец договора дарения законом не установлен. Вопрос - законно ли требование предоставить справку об отсутствии строений на земельном участке (назначение земель - садоводство)? Если предоставление справки необязательно, как вести далее диалог с кадастровой палатой и зарегистрировать, наконец, сделку? Госпошлины оплачены, договор дарения составлен, документы на право собственности имеются, даритель и одаряемый присутствуют лично.
Читать ответы (1)
Александр
28.11.2017, 21:42

Согласие на перепись земельного участка на детей - правомерность требований о предоставлении справки об отсутствии строений

Купили с женой землю на торгах, землю оформили первым делом на жену. Теперь хотим эту землю переписать на детей. Моё согласие на это взяли у нотариуса. Сам вопрос: Скажите пожалуйста, если в договоре дарения земельного участка указать, что строения отсутствуют, то правомерны ли требования органов гос. регистрации о предоставлении им справки из БТИ об отсутствии строений на зем. участке? Имеет ли юридическую силу такой договор дарения без справки об отсутствии строения, но с указанием об отсутствии строения непосредственно в договоре? Могу ли я подать такой договор дарения?
Читать ответы (2)
Андрей
27.02.2013, 09:05

Организация выдачи справок о зарегистрированных либо не зарегистрированных лицах в недвижимости при государственной регистрации

При сдаче документов для государственной регистрации собственности объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сотрудники службы требуют в перечне документов справку о зарегистрированных либо не зарегистрированных лицах в продаваемом объекте недвижимости. Какой орган должен выдавать справку о наличии либо отсутствии зарегистрированных по месту жительства? Кто должен подписывать такую справку? Должна ли справка об отсутствии либо наличии зарегистрированных по месту жительства быть занумерована исходящим номером, либо возможна выдача справки без номера? Каким документом определён регламент выдаваемой справки? Прошу если не затруднит, ответить на поставленные вопросы. (на электронную почту). Спасибо.
Читать ответы (1)
Ольга
08.11.2013, 15:51

Нужна ли справка из БТИ об отсутствии строений на земельном участке для регистрации НЕ нотариального договора дарения?

Нужна ли справка из бти об отсутствии строений на земельном участке для регистрации НЕ нотариального договора дарения?
Читать ответы (3)
Альбина
28.03.2016, 15:28

Продажа 4 соток приватизированной земли на садовый участок - конфликт с Росреестром по поводу строений

Продаю 4 сотки приватизированной земли (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения садового участка). Из Росреестра требуют справку БТИ, что на земле нет строений, а строения как на любом садовом участке, есть - дощатый садовый домик, баня, деревянный туалет. В БТИ говорят, что справку об отсутствии строений дать не могут, так как строения есть, регистрируйте. Ни я (продавец), ни покупатель регистрировать эти строения не хотим, так как они очень ветхие и планируются под снос. Как быть, подскажите, пожалуйста!
Читать ответы (1)