Планируем отказаться от приобретения предложенного дома через агентство недвижимости - рассмотрение задатка и возможные финансовые потери
Хотим отказаться от агентства недвижимости и предлагаемого дома. Внесён задаток. Документы переданы в банк. В договоре написано за невыполнение или не надлежащим выполн. Обязательств. Сторона несёт убытки. Какие убытки?
Можете потерять задаток. Убытки предусмотрены ст.15 ГК РФ. Все зависит от обстоятельств и нужно смотреть предварительный договор и иные документы.
Спросить
Сестра намеревается заключить предварительную сделку с внесением задатка с покупателем, которого нашло агентство недвижимости "Этажи". В договоре написано, что сестра получила задаток со всеми обязательствами по нему, но фактически оно остаётся храниться в агентстве. Должен ли в таком случае, покупатель действительно перевести задаток сестре, а не отдавать агентству? Или агентство должно тоже вписаться в договор как третья сторона, которая приняла задаток с обязательствами по нему? Никаких расписок, каких-либо доверенностей агентству на получение задатка сестре заключить не предлагалось. Просто дают на подпись такой договор.
Данный вопрос должен регулироваться договором купли-продажи. Если вопрос хранения задатка не урегулирован договором, то продавец задатка не получал, никаких обязательств перед покупателем у него не возникло.
СпроситьКупили в магазине дверь на закаказ, согласно договора купли-продажи, должны передать дверь в течении 32 дней, сроки закончились, а товара так и не передали. В договоре написано "сторона не исполнившая или не надлежащим образом исполнившая обязательства, обязана возместить причинённые таким образом убытки",а так же "ответственность продавца за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств определяется действующим законодательством" Какую ответственность несёт продавец? Предусмотрены ли законом какие-либо пени за каждый день просрочки? И каким образом предъявлять свои требования? Заранее спасибо!
Согласно ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Вам необходимо направить претензию в данную фирму.
СпроситьВнесли задаток за дом, но через некоторое время передумали его покупать. Задаток остается продавцу. Предварительный договор оформлялся через агенство недвижимости. Возможно ли отказаться от покупки? Какие последствия могут возникнуть? Необходимо ли оплачивать работу агенства и какие-либо штрафы?
Необходимо ознакомление с текстом договора . Обычно приходится оплачивать неустойку покупателю и штраф агенству.
СпроситьЗаключен предварительный договор на покупку квартиры, выдан задаток. Срок заключения основного договора истекает через неделю. Продавец предлагает отказаться от заключения основного договора обязуется вернуть задаток ссылаясь на отказ супруги на продажу квартиры. У них есть дочь 16 лет.
Есть у меня шансы обязать продать через суд?. В договоре написано, что в случае уклонения от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о принуждении заключить договор. Сторона необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные убытки.
Каким образом оценить мои убытки?
Уважаемый, Николай! Вы можете обратиться в суд, с исковым заявлением об обязании заключить основной договор! В порядке ст. 429 п. 5 и ст. 445 п. 4, Вы можете потребовать заключения основного договора! Начать нужно с выполнения требований ст. 445, и направить стороне договора проект основного договора, с предложение о его заключении, если в течении 30 дней ответа не последует, обращайтесь в суд! В убытки можете включать все, что сумеете доказать, включая разницу в цене квартиры в связи с изменениями цен, и.т.
С Уважением, адвокат
Спросить
Ваши шансы равны "0".
Законом не предусмотрен предворительный договор купли-продажи квартиры, следовательно отсутствуют нормы, регулирующие данные правоотношения: понуждение, убытки, возврат задатка в двойном размере и т.д.
СпроситьНужен образец претензии к агентству недвижимости на возвращения задатка, оставленного в агентстве на хранение, по истечению предварительного договора основной не был заключён. К продавцу претензий не имеем, хотим вернуть свой задаток от агентства.
Можете написать претензию в свободной форме. Каждая претензия составляется исходя из конкретной правовой ситуации и содержания заключенных соглашений. Единого образца быть не может. Главное укажите от кого и кому претензия, а также укажите свое требование, желательно правовым обоснованием.
СпроситьЯ отправил агентству недвижимости, с которым у меня заключен договор, уведомление о расторжении договора, заказным письмом, которое мне помог составить юрист. В этом письме название агентства написано так: агентство, а в самом договоре название этого агентства написано так: агентство недвижимости. Я обратил на это внимание, но юрист, составлявший письмо, говорит, что это не важно. Скажите пожалуйста, имеет это значение или нет? Нужно ли мне исправить название агентства в письме? Заранее благодарен!
Я являюсь директором агентства недвижимости, у меня заключен договор поручения с продавцом на содействие ему по подготовке необходимых документов на продажу, а так же по поиску Покупателя. Так же в договоре он поручает нам принять от Покупателя задаток. Так как сам проживает в другом регионе и для его приезда на подписание предварительного договора и дальнейшего основного договора должна быть гарантия. Договор с покупателем подписан на оказание услуг по приобретению квартиры, так же он вносит в кассу агентства задаток для передачи продавцу. Агентство написало расписку что задаток принят на ответственное хранение для передачи продавцу. Продавец прилетел, тем самым понес затраты, встреча назначена, но покупатель стал отказываться от сделки и требует вернуть его задаток. Агенство предоставило продавцу договор поручение на оказание услуг по его квартире, и отчиталось что задаток принят для передачи ему. Агентство отказывается отдавать задаток так как он был внесен в кассу агенства по поручению продавца. Продавец от сделки не отказывается и Агенство подготовило все необходимые документы и справки для подписания основного договора. Что делать Продавцу и Агентству?
Странно. что вы, директор АН, не владеете материалом. Все условия расторжения договора задатка должны быть в нем указаны. Если договор расторгается по инициативе покупателя - деньги не возвращаются.
СпроситьУ моей знакомой заключен договор с агентством недвижимости. Был найден покупатель и с ним агентство заключило договор на покупку этой квартиры. Продавец и покупатель желают сами без агентства полностью оформить и провести сделку, а договора с агентством недвижимости расторгнуть. Агентство же в свою очередь грозит, что если сделка будет проведена не через них, то они будут подавать в суд и требовать возмещения ущерба. (Предварительный договор купли-продажи еще не заключен). Правомерно ли это? И как можно расторгнуть договор с агентством без последствий. Задаток за оказание услуг агентству внесен, возвращать они его не собираются и стороны в принципе согласны бы и оставить этот задаток. Но дальнейшие действия производить без участия агентства.
Наталья, задаток хотя и передается агентству, но вносится он продавцу в счет оплаты квартиры, агентство прав на данную денежную сумму не имеет. Кстати, соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме между сторонами сделки, т.е. между продавцом и покупателем. Если предварительный договор купли-продажи с условием о задатке не заключали, иного соглашения о задатке стороны не подписывали (агентство не сторона в купле-продаже), то какой-либо из сторон нужно заявить агентству об отказе от сделки. Агентство деньги, которые называет задатком, должно Вам вернуть.
Поскольку договор на услуги агентства срочный (заключается на определенный срок), должен быть прописан порядок его досрочного расторжения и штрафные санкции. Расторгайте. Либо просто дождитесь окончания срока договора и не продлевайте его.
Спросить
Вопрос в том, что агентство недвижимости пытается грозить Продавцу квартиры судом, если она самостоятельно, без помощи их агентства оформит продажу квартиры. А она уже договорилась с Покупателем. Тянуть время пока официально закончится договор ей никак, у нее в таком случае срывается сделка по покупке. Продавая квартиру в одном городе, у нее есть уже договоренность на покупку в другом. Они ее пытаются обязать, чтобы сделка проводилась через них. Как ей поступить? И на основании каких статей они могут действительно подать в суд? А она отказаться от сделки через них?
СпроситьТребования агентства будут основаны на статьях 309, 310 ГК РФ:
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Условия договора с агентством читайте. У агентств бывают договоры эксклюзивные и полуэксклюзивные, от этого и зависят дальнейшие действия агентства.
А вообще агентство нашло покупателя, заключило с ним договор, а продавец, также находясь в договорных отношениях с агентством, по сути агентство теперь "кидает". Тоже ведь некрасиво поступает. Агентства избегают обстоятельств, когда продавец и покупатель общаются друг с другом без риэлтора именно чтобы клиенты не кинули агентство.
СпроситьЗаключили предварительный договор в агентстве недвижимости о покупке дома, внесли задаток 50000, агенству заплатили аванс за сделку. Но после этого посмотрев еще раз дом, нашли недостатки и можем ли мы расторгнуть договор. И надо ли оплачивать еще услуги агентства (договор основной не заключаем)
Уважаемая Светлана! Уточните с кем вы заключили предварительный договор и кому внесли и какие суммы денег. Предварительный договор с собственником или с агентством недвижимости? Аванс или задаток?
Спросить
