Анализ записи в ЕГРП - Наличие заявления о регистрации ипотеки без зарегистрированных прав на квартиру – риски покупки и возможный исход

199₽ VIP

Скорее всего подавали заявление на регистрацию обременения согласно требованиям Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Однако регистрационные действия с не были завершены.

Риска нет, если обременения не зарегистрировано в итоге. Так что это не мошенничество (ст.159 УК РФ).

В договоре купли-продажи просто предусмотрите, что денежные средства передаются только после успешной регистрации в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ).

Добрый день. При снятии обременения банка, выдается соответствующий документ, на основании которого заемщик вправе регистрировать право собственности в установленном Законом о регистрации прав на недвижимое имущество, порядке. Кроме того выдается справка об отсутствии задолженности перед банком.

Можете запросить выписку из Росреестра повторно и обратиться за разъяснением к специалисту. Вряд ли мошенничество.

Здравствуйте, если предполагаете наличие технической ошибки в полученной выписке из ЕГРН, то подайте заявления в порядке ст.61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уважаемый Александр Сираев г. Москва!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.

В вашем случае ограничение по регистрации сделок по данной квартире могло быть связано с выплатой ипотеки по данной квартире.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.10.2018 г.

Добрый день! С какого времени возникло право собственности? Какая дата? Если ранее, 05.11.2015 г., то возможно, что потом собственник хотел оформить ипотеку, подал заявление, но по какой-то причине регистрация не прошла, поскольку, если бы все-таки она прошла, то были бы указаны обременения. Вы сами заказывали эту выписку? Или продавец? Лучше закажите сами, чтоб избежать возможность фальсификации.

Здравствуйте, ипотека есть кредитование под залог недвижимости. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.