Стоимость услуг нотариуса в сумме около 20 тр. вызвала вопросы о бесплатности передачи земельного участка от брата к брату, а также о ценообразовании. Насколько выгоднее оформить договор купли-п
Недавно я задал вопрос о налогообложении передачи земельного участка от брата к брату (дарственная) и мне ответили что это бесплатно. Однако стоимость услуг нотариуса оказалась в сумме около 20 тр.
В связи с этим вопрос: на сайте росреестра в публичной кадастровой карте кадастровая стоимость участка 49 тр. фактическая в десять раз дороже. Насколько я знаю, если заключить договор купли-продажи вместо дарственной, то по новым законам придется заплатить 70% от кадастровой (а не рыночной) стоимости, то есть 4500 руб. правильно ли я понял, что по договору купли-продажи передать участко дешевле, чем оформить дарственную? Спасибо!
Дд. Если у брата участок находится в собственности (не долевой) вы не обязаны оформлять сделку, дарение, у нотариуса. Договор дарения можете подготовить самостоятельно, воспользовавшись формами в интернете, либо обратиться в риэлторам или юристам, где вам за символическую плату составят такой договор, это не 20 т.р. За регистрацию перехода права собственности на землю заплатите 2 т.р. Бесплатно Вам сказали, это о том что дарение не будет облагаться налогом, а 20 т.р это тариф нотариуса за удостоверение договора.
Спросить
Добрый день. При продаже земельного участка без жилого строения, могу ли я в договоре купли-продажи указать сумму продажи ниже кадастровой стоимости участка? Например, кадастровая стоимость участка 201000 руб, а я укажу сумму продажи 100000 руб.
Здравствуйте!
Да, Вы в праве указать в договоре стоимость ниже кадастровой. Цена договора устанавливается по соглашению сторон.
СпроситьПодала документы на оформление наследства, по завещанию моей мамы мне полагается 1/2 квартиры (кадастровая стоимость на сайте Росреестра 2.249.126 руб.) и 1/2 земельного участка (кадастровая стоимость на сайте 335549 руб.). Какую общую сумму я должна буду заплатить за услуги нотариуса? Могу ли я оспорить установленную нотариусом кадастровую стоимость имущества и принести свою справку о кадастровой стоимости?
Здравствуйте!
Если вы проживали (зарегистрированы) в квартире, то госпошлина с вас не взыскивается.
Если не проживали госпошлина - 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 100 тыс руб. (2.249.126 руб +335549 руб.) *0,3% /2=3,877 руб.
Чтобы оспорить стоимость, необходимо обращаться в Росреестр либо в суд, и представить доказательства, что кадастровая стоимость выше рыночной. Перед тем как обращаться с заявлением, необходимо провести оценку стоимости квартиры.
Спросить
Кадастровую стоимость устанавливает не нотариус, она содержится в ЕГРН, и Вы не принесёте другую справку. Оспорить кадастровую стоимость на землю может собственник или арендатор.
СпроситьСосед хочет бесплатно отдать участок. Кадастровая выписка есть-на соседа, но нет кадастровой стоимости. Если оформить договор купли-продажи между нами, для оформления этого договора нужна ли определенная стоимость участка или мы можем указать, например 5 тыс. руб. (участок 30 кв.м. под гараж)?
Самое главное это от соседа документ о праве владения собственности данного участка.
Спросить
Бланк искового заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка под гаражами есть кадастровый паспорт на зем. участок, есть ответы мэрии по кадастровой стоимости, есть отчёт оценщика по рыночной стоимости.
100% собственников - члены Гаражного общества подают заявление в мэрию на выкуп земельного участка в собственность.
Мэрия готовит договор купли-продажи по завышенной кадастровой стоимости которая указана в кадастровом паспорте. Нужно решение суда по применению рыночной стоимости вместо кадастровой.
Для установления рыночной стоимости в судебном порядке возможно два пути, а именно:
обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определённой на основании отчета независимого оценщика. При этом необходимо в рамках судебного разбирательства назначать, экспертизу отчета в соответствие со статьей 17.1 ФЗ-135
обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании назначаемой судебной экспертизы.
Составление иска услуга платная.
Удачи
СпроситьВопрос в следующем.
Я хочу заключить по генеральной доверенности договор дарения земельных участков в простой письменной форме.
При заключении договора дарения я буду выступать в качестве доверенного лица от дарителя.
Меня интересует вопрос - какая указывается стоимость земельного участка?.
В земельном комитете мне выдали справку о номинальной стоимости земельного участка. Есть ли какая-нибудь разница между понятием номинальной и кадастровой стоимостью зем. участка.?
Данной справки будет достаточно, чтобы заключить договор дарения в простой письменной форме или все равно придется брать справку о кадастровой стоимости в Земельном Комитете?
Такой же вопрос меня интересует, если заключается договор купли-продажи?
Собственный земельный участок находится в залоге у банка по ипотечному договору. После заключения договора об ипотеке кадастровая стоимость земельного участка была увеличена в 10 раз
на основании решении администрации края. Нужно ли разрешение банка для приведении кадастровой стоимости к рыночной, т. е.уменьшении стоимости земельного участка.
Нет- разрешения не нужно, проводите оценку рыночной стоимости и меняйте размер кадастровой стоимости в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуте! Подавали исковое заявление о признании кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, в принятии иска отказали, т.к. оказалось, что кадастровая стоимость недавно была пересчитана и изготовлена новая справка о кадастровой стоимости. Смогу ли я заново подать иск, подготовив отчет о рыночной стоимости земельного участка на новую дату определения кадастровой стоимости?
В договоре купли продажи стоимость земельного участка 600000 тыс руб, в росреестре кадастровая стоимость 1243000 руб Участок сельскохозяйственного назначения для дачного строительства.
У меня такой вопрос: при покупке земельного участка СНТ какую его стоимость лучше прописывать в договоре купли-продажи, фактическую (на которую договорились стороны) или надо привязываться к кадастровой стоимости данного участка (котор. Имеется в кадастровом паспорте уч.)? По факту кадастровая стоимость выше той стоимости, о которой договорились стороны, в 2 раза!
Росреестр прислал новый кадастровый паспорт земельного участка, пояснив что кадастровая стоимость земельного участка увеличивается на 200 000 рублей в виду технической ошибки произошедшей 3 года назад, и новая кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 600 000 рублей. Однако в данном кадастровом паспорте стоит уточненная площадь земельного участка 1 450 кв.м, а чертеж в данном кадастровом паспорте соответствует площади данного земельного участка 1200 кв.м., данная же площадь 1200 кв. м. стоит и на дежурной кадастровой карте. Что делать?
Уважаемый Олег! Для подготовки ответа на вопрос о том, что делать в такой ситуации, приглашаю Вас на индивидуальную юридическую консультацию вместе с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами на земельный участок, его кадастровыми паспортами, межевым делом и перепиской с ТУ Росреестра по Челябинской области. Дату, время и место встречи рекомендую согласовать предварительно в переписке на сайте либо созвонившись со мной по № +7 (351) 905-28-12. До связи.
Одновременно обращаю Ваше внимание на нижеследующий документ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО от 25 января 2013 г. N БС-4-11/959
Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо по вопросу уплаты земельного налога и сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налоговая база для исчисления земельного налога определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Из разъяснений Минфина России (Письмо от 05.09.2006 N 03-06-02-02/120) следует, что налоговая база, размер которой зависит от кадастровой стоимости земельного участка, определяется на конкретную дату и не может для целей налогообложения изменяться в течение налогового периода, если не произошло изменений результатов государственной кадастровой оценки земли вследствие исправления технических ошибок, судебного решения. Изменения результатов кадастровой оценки земли вследствие исправления технических ошибок, произошедшие в течение налогового периода, учитываются при определении налоговой базы, которая будет применяться для исчисления земельного налога в текущем налоговом периоде.
По вопросу перерасчета земельного налога за предыдущие налоговые периоды на основании информации органов Росреестра об изменении кадастровой стоимости земельных участков в результате технических ошибок, допущенных в предыдущих налоговых периодах, следует руководствоваться разъяснениями Минфина России, изложенными в Письме от 10.03.2011 N 03-05-04-02/21, согласно которым если по решению органа Росреестра проведено исправление технической ошибки, приведшее к уменьшению кадастровой стоимости земельного участка, величина которой распространяется на предыдущие налоговые периоды, то в этом случае следует производить перерасчет земельного налога за предыдущие налоговые периоды.
В случае если исправление технической ошибки приводит к увеличению кадастровой стоимости земельного участка и осуществлено по решению суда, то это также является основанием для осуществления перерасчета земельного налога за предыдущие налоговые периоды и необходимости представления уточненных налоговых деклараций.
Исходя из разъяснений Минфина России исправление технической ошибки, приведшее к увеличению кадастровой стоимости земельного участка, величина которой распространяется на предыдущие налоговые периоды, и не осуществленное по решению суда, не является основанием для проведения перерасчета земельного налога за предыдущие налоговые периоды и представления уточненных налоговых деклараций и не влечет за собой начисление налоговым органом пени.
Государственный советник Российской Федерации 3 класса С.Л.БОНДАРЧУК
25.01.2013
Спросить
