Риски связанные с продлением аренды под помещение в ТЦ в Москве

Здравствуйте! В первую очередь Вам нужно внимательно изучить действующий договор аренды, особенно условия, касающиеся расторжения договора (в том числе досрочного) по требованию арендодателя.

Нужно смотреть договор аренды, его срок.

НО риск все равно есть...

Ведь, как помните и собственников сносили, особо не спрашивая..

Здравствуйте Максим,

Чтобы понять какие есть риски надо разобраться в следующем:

1. строился ли ТЦ на основании разрешения на строительство? Если да,то имеется ли разрешение на ввод ТЦ в эксплуатацию или признавали право через суд? Для нас самое главное в этих вопросах, чтоб ТЦ строился на основании разрешения на строительство, тогда большая часть рисков у нас уже отпадает, так как если на земле стоит капитальное строение возведенное по закону (согласно разрешения) то договор аренды не смогут расторгнуть (на крайний случай правда будет на Вашей стороне) , а по аренде основное обязательство собственников помещений в ТЦ это вовремя произведенная по Договору аренды оплата. А так, в основном все большие участки числятся в аренде.

2. Надо ознакомится с Договором аренды земельного участка. В договоре вид разрешенного использования должен совпадать с целевым назначением объекта (ТЦ), срок аренды должен быть более 5 лет (долгосрочная аренда), ознакомьтесь со всеми правами и обязанностями арендатора по договору, ознакомьтесь с суммой арендной платы по договору. Проверьте сайты судов - имеются ли по этому участку или ТЦ судебные споры. Если есть возможность, то у арендодателя земельного участка (собственника участка) уточните имеется ли задолженность по арендной плате.

3. Ознакомьтесь с техническим паспортом всего ТЦ - в особенности действительно ли продаваемое помещение в той же конфигурации и площади и расположено там где Вам показали?

Надеюсь, что чем-то Вам помог.