Как это правильно описать в учредительном договоре и не наткнуться бы на подводные камни?

Два инвестора заключают договор о долевом участии в строительстве объекта, со следующим распределением имущественных долей Инвестор 1 - 80%, Инвестор 2 - 20%. Но Инвестор 2 реально не имеет средств для финансирования (в состав его затрат по Договору включена арендная плата за землю и дугие незначительные расходы), но земельный участок и вся исходно-разрешительная документация оформлены на него. Инвестор 1 финансирует 100% строительства, заключает договор от своего имени с генподрядной организацией. В договоре предусмотрена долевая собственностьс выделом помещений в натуре, т.е. фактически частная собственность на конкретные помещения. В дальнейшем схема взаимоотношений сторон выглядит следующим образом: Инвестор 2 обязуется передать свои помещения, составляющие 20% от общей площади построенного объекта по цене фактически произведенных затрат на строительство объекта Инвестору 1. Эта схема является устной договоренностью сторон и не отражена в Договоре. Вопрос: Возможно ли подписать Дополнительное соглашение с закреплением указанной выше схемы до сдачи объекта в эксплуатацию и оформить право собственности на весь объект сразу на одного Инвестора 1, либо требуется сначала закрепить долевую собственность с выделом доли в натуре и только после этого оформить договором купли-продажи, либо др. договором передачу доли Инвестора 2. Какой договор в этом случае заключить лучше, чтобы уйти от налогооблажения, либо уменьшить его.

На данный момент на основании договора участия в долевом строительстве я и моя жена являемся стороной именуемой "Участник долевого строительства". Предстоит ввод объекта в эксплуатацию. Каким образом выполнить процедуру по регистрации права собственности на этот объект (квартиру) только на мою жену, ввиду того, что я отказываюсь от своей доли собственности?

Существуют ли установленные законодательством временные ограничения в регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества после ввода объекта в эксплуатацию? Каким нпа это предусмотрено? Заранее благодарю за ответ.

Наша организация эксплуатирует объект который как оказалось не имеет акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. То что до ввода законченных строительством объектов в эксплуатацию не допускается их непосредственное использование по назначению я понимаю, но так случилось, что данный объект каким-то образом нам передали. Подскажите пожалуйста какая у организации ответственность за эксплуатацию подобного объекта?

Нужен грамотный юрист имеющий опыт работы с инвестициями для составления целевого Инвестиционного договора на строительство коттеджа (ей). В договоре инвестор (физлицо/ИП/ООО) инвестирует деньги под уже заключенные предварительные договора купли-продажи (они заключены, в основном от ИП или ООО) и эти средства идут непосредственно на достройку и исполнение обязательств по заключенному договору, который является приложением к инвестиционному договору, например Приложение 1. Соответственно, в этом Приложении 1 содержаться все данные объекта инвестирования (кадастровый номер участка, стоимость будущего построенного дома, контакты клиента) В основном договоре должны быть прописаны условия и доходность для инвестора с этой сделки купли-продажи. То есть инвестор должен понимать, что он дает, условно 1 млн. р., мы выполняем обязательства по предварительному договору купли-продажи, то есть строим, продаем по основному договору купли-продажи, получаем деньги за дом и отдаем инвестору ХХ% прибыли. Все - цикл завершен, начинаем новый, с другим домом по другому заключенному предварительному договору купли-продажи. Обеспечением возврата инвестиций является дебиторская задолженность по данному заключенному договору. Возможно, будет хорошо ввести в договор в качестве обеспечения, дебиторскую задолженность по еще одному предварительному договору купли-продажи. Чтобы был своеобразный коэффициент дисконтирования. Инвестиционный договор синхронизируется по дате выплаты доходности для инвестора с датой окончания предварительного договора купли-продажи, то есть совпадает с датой заключения основного договора купли-продажи и получением всей суммы за дом от клиента. В случае неисполнения нами, как застройщиком и продавцом условий инвестиционного договора, а именно перечислением на р/с инвестора доходности, инвестор имеет право наложить инкассо или аккредитивом на р/с, так что все последующие поступления в рамках данной суммы буду перечисляться в его пользу, Если объект имущества не сдан клиенту - он переходит под управление инвестора. При этом нужно предусмотреть возможность реинвестирования средств, чтобы не гонять их между расчетными счетами, если инвестор закончив цикл по одному договору переложит их в другой. Что удалось найти из примеров - во вложении, но это договор по которому право владения и ренты переходит к инвестору по окончании строительства, а в нашем случае права на объект переходят покупателю по основному договору купли-продажи.

День добрый! Ситуация следующая. Объект недвижимости (офисное здание) строится на основании договора инвестирования. С какого момента Инвестор обязан оплачивать коммунальные услуги: с момента передачи объекта Застройщиком Инвестору по атку приема-переда или с моментра рагистрации права собственности? И какими нормами законодательства регулируется эта ситуация? Заранее благодарю за ответ.

Мне по исполнительному листу человек должен 1500000 руб. имущества и счетов у него нет, не работает. Добилась чтобы приставы арестовали объект незавершенного строительства, который инвестировал по договору с должником другой ИП. участок на котором стоит объект находится в аренде у моего должника от администрации города. Теперь инвестор подал в суд на приставов о снятии незаконного ареста, так ка считает что объект не может быть арестован потому что он вложил в него большую часть своих средств. Между моим должником и инвестором есть договор аренды этого объекта, деньги инвестор вкладывал в строительство объекта в счет заблаговременного погашения оплаты аренды этого объекта у моего должника. Естественно права собственности на данный объект никто не имеет. Что делать? Может ли инвестор добиться снятия ареста? Спасибо заранее!

Сторона-1 является собственником объекта., сторона-2 является инвестором (реконструирует объект). после реконструкции часть объекта передается стороне-2 (инвестору) Вопрос: может ли инвестор одновременно выступать заказчиком.

Каким образом можно заставить Застройщика указать в договоре долевого участия в строительстве не ориентировочный срок, а точный срок ввода объекта в эксплуатацию? На данный момент, договор содержит условие: Ориентировочный срок получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию устанавливается не позднее окончания 3 квартала 2013 года. По факту, нельзя сказать. Что работы не ведутся. Каждый день на объекте есть примерно человека 3 (рабочих), которые что-то делают, но при таком раскладе мы еще не скоро сможем получить свое жилье. Письма об изменении срока не получала. Знаю, что можно взыскать неустойку, штраф, упущенную выгоду. Каким образом можно еще воздействовать на Застройщика, дабы ускорить процесс строительства? Спасибо.

Застройщик и инвестор разные юр. лица. Кто в этом случае должен выплачивать неустойку за несвоевременную сдачу строительного объекта? У меня договор заключён с инвестором. В договоре указано, что основанием для заключения договора со мной является договор инвестора и застройщика. Построенный объект сдан в эксплуатацию с задержкой в 2 года. После этого инвестор исчез. Можно ли добиваться от застройщика неустойки?