Стоит ли писать заявление в суд и чем это может для нас обернуться?

• г. Москва
С 4 сентября 2003 г. снимали квартиру за 250$ в Ново-Переделкино без оформления договора. Владелица квартиры проживает в Англии.

Ключи от квартиры в Москву передали через знакомых.

В середине декабря нас попросили освободить квартиру, в январе должны приехать родственники хозяйки квартиры.

Мы уехали 9 января, но не смогли сразу вывести мебель и вещи (собраны и уложены на балкон), предполагая забрать их в ближащее время.

Но в связи с тем, что долго не могли найти подходящую квартиру, мы обратились с просьбой забрать вещи только через полтора месяца.

Владелица кватриры была в Москве проездом в конце февраля и не смогля связатся со мной и теперь отказывается передать ключи в Москву (кому-нибудь кто мог представлять ее интересы и присутствовал при заборе вещей) и требует чтобы оплатили ей билет из Лондона и заплатили 1000$ за простой квартиры, якобы оцененный ей маклерами в 600$ за месяц.

В квартире находится мебель, техника и вещи, в том числе 3-х летнего ребенка.

Это продолжается уже в течении 3-х недель и сумма по ее расчетам растет.

Стоит ли писать заявление в суд и чем это может для нас обернуться?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Фактически вы можете подать заявление в суд, трудно предугадать решение суда. Но может быть вам стоит указать хозяйке, что если она вам неотдаст вещи и будет требовать денежные средства, то вы обратитесь в налоговую инспекцию, так как полученные деньги явно не задекларированы и проживали вы в квартире без договора.

Спросить

Вы вправе забрать свои вещи. Возвращать ей деньги в таком количестве вряд ли придется.

ГК РФ

Статья 886. Договор хранения

1. По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

2. В договоре хранения, в котором хранителем является коммерческая организация либо некоммерческая организация, осуществляющая хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности (профессиональный хранитель), может быть предусмотрена обязанность хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный договором срок.

Статья 887. Форма договора хранения

1. Договор хранения должен быть заключен в письменной форме в случаях, указанных в статье 161 настоящего Кодекса. При этом для договора хранения между гражданами (подпункт 2 пункта 1 статьи 161) соблюдение письменной формы требуется, если стоимость передаваемой на хранение вещи превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Договор хранения, предусматривающий обязанность хранителя принять вещь на хранение, должен быть заключен в письменной форме независимо от состава участников этого договора и стоимости вещи, передаваемой на хранение.

Передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями.

2. Простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю:

сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа, подписанного хранителем;

номерного жетона (номера), иного знака, удостоверяющего прием вещей на хранение, если такая форма подтверждения приема вещей на хранение предусмотрена законом или иным правовым актом либо обычна для данного вида хранения.

3. Несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем.

Статья 888. Исполнение обязанности принять вещь на хранение

1. Хранитель, взявший на себя по договору хранения обязанность принять вещь на хранение (пункт 2 статьи 886), не вправе требовать передачи ему этой вещи на хранение.

Однако поклажедатель, не передавший вещь на хранение в предусмотренный договором срок, несет ответственность перед хранителем за убытки, причиненные в связи с несостоявшимся хранением, если иное не предусмотрено законом или договором хранения. Поклажедатель освобождается от этой ответственности, если заявит хранителю об отказе от его услуг в разумный срок.

2. Если иное не предусмотрено договором хранения, хранитель освобождается от обязанности принять вещь на хранение в случае, когда в обусловленный договором срок вещь не будет ему передана.

Статья 896. Вознаграждение за хранение

1. Вознаграждение за хранение должно быть уплачено хранителю по окончании хранения, а если оплата хранения предусмотрена по периодам, оно должно выплачиваться соответствующими частями по истечении каждого периода.

2. При просрочке уплаты вознаграждения за хранение более чем на половину периода, за который оно должно быть уплачено, хранитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от поклажедателя немедленно забрать сданную на хранение вещь.

3. Если хранение прекращается до истечения обусловленного срока по обстоятельствам, за которые хранитель не отвечает, он имеет право на соразмерную часть вознаграждения, а в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 894 настоящего Кодекса, на всю сумму вознаграждения.

Если хранение прекращается досрочно по обстоятельствам, за которые хранитель отвечает, он не вправе требовать вознаграждение за хранение, а полученные в счет этого вознаграждения суммы должен вернуть поклажедателю.

4. Если по истечении срока хранения находящаяся на хранении вещь не взята обратно поклажедателем, он обязан уплатить хранителю соразмерное вознаграждение за дальнейшее хранение вещи. Это правило применяется и в случае, когда поклажедатель обязан забрать вещь до истечения срока хранения.

5. Правила настоящей статьи применяются, если договором хранения не предусмотрено иное.

Статья 897. Возмещение расходов на хранение

1. Если иное не предусмотрено договором хранения, расходы хранителя на хранение вещи включаются в вознаграждение за хранение.

2. При безвозмездном хранении поклажедатель обязан возместить хранителю произведенные им необходимые расходы на хранение вещи, если законом или договором хранения не предусмотрено иное.

Статья 898. Чрезвычайные расходы на хранение

1. Расходы на хранение вещи, которые превышают обычные расходы такого рода и которые стороны не могли предвидеть при заключении договора хранения (чрезвычайные расходы), возмещаются хранителю, если поклажедатель дал согласие на эти расходы или одобрил их впоследствии, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором.

2. При необходимости произвести чрезвычайные расходы хранитель обязан запросить поклажедателя о согласии на эти расходы. Если поклажедатель не сообщит о своем несогласии в срок, указанный хранителем, или в течение нормально необходимого для ответа времени, считается, что он согласен на чрезвычайные расходы.

В случае, когда хранитель произвел чрезвычайные расходы на хранение, не получив от поклажедателя предварительного согласия на эти расходы, хотя по обстоятельствам дела это было возможно, и поклажедатель впоследствии не одобрил их, хранитель может требовать возмещения чрезвычайных расходов лишь в пределах ущерба, который мог быть причинен вещи, если бы эти расходы не были произведены.

3. Если иное не предусмотрено договором хранения, чрезвычайные расходы возмещаются сверх вознаграждения за хранение.

Статья 899. Обязанность поклажедателя взять вещь обратно

1. По истечении обусловленного срока хранения или срока, предоставленного хранителем для обратного получения вещи на основании пункта 3 статьи 889 настоящего Кодекса, поклажедатель обязан немедленно забрать переданную на хранение вещь.

2. При неисполнении поклажедателем своей обязанности взять обратно вещь, переданную на хранение, в том числе при его уклонении от получения вещи, хранитель вправе, если иное не предусмотрено договором хранения, после письменного предупреждения поклажедателя самостоятельно продать вещь по цене, сложившейся в месте хранения, а если стоимость вещи по оценке превышает сто установленных законом минимальных размеров оплаты труда, продать ее с аукциона в порядке, предусмотренном статьями 447 - 449 настоящего Кодекса.

Сумма, вырученная от продажи вещи, передается поклажедателю за вычетом сумм, причитающихся хранителю, в том числе его расходов на продажу вещи.

Статья 900. Обязанность хранителя возвратить вещь

1. Хранитель обязан возвратить поклажедателю или лицу, указанному им в качестве получателя, ту самую вещь, которая была передана на хранение, если договором не предусмотрено хранение с обезличением (статья 890).

2. Вещь должна быть возвращена хранителем в том состоянии, в каком она была принята на хранение, с учетом ее естественного ухудшения, естественной убыли или иного изменения вследствие ее естественных свойств.

3. Одновременно с возвратом вещи хранитель обязан передать плоды и доходы, полученные за время ее хранения, если иное не предусмотрено договором хранения.

Статья 901. Основания ответственности хранителя

1. Хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей, принятых на хранение, по основаниям, предусмотренным статьей 401 настоящего Кодекса.

Профессиональный хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы, либо из-за свойств вещи, о которых хранитель, принимая ее на хранение, не знал и не должен был знать, либо в результате умысла или грубой неосторожности поклажедателя.

2. За утрату, недостачу или повреждение принятых на хранение вещей после того, как наступила обязанность поклажедателя взять эти вещи обратно (пункт 1 статьи 899), хранитель отвечает лишь при наличии с его стороны умысла или грубой неосторожности.

Статья 902. Размер ответственности хранителя

1. Убытки, причиненные поклажедателю утратой, недостачей или повреждением вещей, возмещаются хранителем в соответствии со статьей 393 настоящего Кодекса, если законом или договором хранения не предусмотрено иное.

2. При безвозмездном хранении убытки, причиненные поклажедателю утратой, недостачей или повреждением вещей, возмещаются:

1) за утрату и недостачу вещей - в размере стоимости утраченных или недостающих вещей;

2) за повреждение вещей - в размере суммы, на которую понизилась их стоимость.

3. В случае, когда в результате повреждения, за которое хранитель отвечает, качество вещи изменилось настолько, что она не может быть использована по первоначальному назначению, поклажедатель вправе от нее отказаться и потребовать от хранителя возмещения стоимости этой вещи, а также других убытков, если иное не предусмотрено законом или договором хранения.

Статья 903. Возмещение убытков, причиненных хранителю

Поклажедатель обязан возместить хранителю убытки, причиненные свойствами сданной на хранение вещи, если хранитель, принимая вещь на хранение, не знал и не должен был знать об этих свойствах.

Статья 904. Прекращение хранения по требованию поклажедателя

Хранитель обязан по первому требованию поклажедателя возвратить принятую на хранение вещь, хотя бы предусмотренный договором срок ее хранения еще не окончился.

Статья 905. Применение общих положений о хранении к отдельным его видам

Общие положения о хранении (статьи 886 - 904) применяются к отдельным его видам, если правилами об отдельных видах хранения, содержащимися в статьях 907 - 926 настоящего Кодекса и в других законах, не установлено иное.

Статья 906. Хранение в силу закона

Правила настоящей главы применяются к обязательствам хранения, возникающим в силу закона, если законом не установлены иные правила.

Спросить

Вы можете обратиться в суд с иском об истребовании денег из чужого незаконного владения. То, чем занимается хозяйка вашей бывшей квартиры, называется вымогательство. С уважением,

Спросить

Вы можете обратиться в суд с иском об истребовании денег из чужого незаконного владения. То, чем занимается хозяйка вашей бывшей квартиры, называется вымогательство. Вы вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением о присвоении вашего имущества. С уважением,

Спросить
Дмитрий
21.01.2010, 08:36

Бывшая хозяйка отказывается вывозить мебель - что делать владельцам квартиры в ипотеку?

Супруга и я приобрели квартиру в ипотеку. Получили документы на собственность в ФРС. Въехать смогли только 17 января 2010 года, хотя по договору купли-продажи въехать должны были 24 декабря 2009 года, потому что бывшая хозяйка уже нашей квартиры отказалась отдавать нам ключи и съезжать с нашей квартиры. Вот мы в нашей квартире, живем уже 5 дней, но квартира заставлена мебелью бывшей хозяйки и она отказывается ее вывозить. Имеем ли мы право выставить мебель из квартиры в подъезд? Эта мебель не дает нам возможности поставить нашу собственную мебель, которая находится в арендованной квартире, за эту аренду мы платим деньги. Мы еще не прописаны в новой квартире, а бывшая хозяйка выписывается. Буду очень благодарен вам за ответ!
Читать ответы (1)
Юлия
16.05.2016, 13:37

Возможность хозяйки требовать оплату за дни после выселения - правовой анализ

С декабря 2015 года снимали квартиру и в том же месяце заплатили 30000, в конце января оплатили еще 15000 за февраль и так каждый раз. Сейчас в конце апреля я заплатила за май и съехала с квартиры, но только 11 мая вывезла вещи. Хозяйка требует за эти дни деньги, имеет ли она на это право?
Читать ответы (3)
Анастасия
17.02.2019, 17:02

Владелец квартиры прервал договор, взломал и сдал чужим нашу вещи - что делать?

Вопрос касается вещей, мы с девушкой снимали квартиру в середине месяца уехали в Москву делать операцию наша Мама предупредила хозяйку квартиры, о том что мы вернёмся выплатим деньги и вернём ключи, но хозяйка расторгнута договор без на и перед этим взломала квартиру там где находились наши личные вещи сейчас она сдала другим людям квартиру там где наши вещи, хозяйка сказала мол отдать всё деньги за месяц и она отдаст вещи, вот что мне делать с такой бедой?
Читать ответы (2)
Екатерина
10.07.2014, 13:34

Как вернуть вещи, оставленные в квартире, после смены замков хозяйкой и отказа ее отдать без оплаты?

Снимали с мужем квартиру. Были должны за два месяца деньги. Пока нас не было дома хозяйка сменила замки. В квартире остались наши вещи, мебель, бытовая техника. Через неделю мы отдали весь долг. Осталось только за к/у. Мы не отказываемся от оплаты за них. Забрать вещи мы так и не смогли. То она болела, то занята. Прошел месяц, она требует за него оплату. Мы платить отказываемся. Она сказала вещи не отдаст пока не оплатим. Как забрать веши? Куда мне обратиться за помощью?
Читать ответы (2)
Дмитрий
03.04.2006, 13:33

Никакого договора не заключалось, внес предоплату за "последний месяц".

Надеюсь Вы сможете мне помочь. Около полугода назад снял квартиру (через знакомых). Никакого договора не заключалось, внес предоплату за "последний месяц". Теперь, когда я переехал, хозяйка забрала ключ, не отдает залог и вещи, хранившиеся в квартире. За то, чтобы забрать вещи, требует денег. В квартире живут ее знакомые (или родственники) и отказываются отдавать вещи. Что делать?
Читать ответы (1)
Алексей
03.11.2012, 15:26

На что мои родственники ответили ей,что не будут платить, так как не наша вина простоя квартиры.

У меня в мае 2009 года произошел неприятный случай. Меня посадили в тюрьму, а квартиру, которую я снимал в г.Нижнем Новгороде по ул. Мельникова д.26 кв.76,хозяйкой которой являлась на тот момент Ваулина Елена Юрьевна (скорее всего и сейчас она является хозяйка этой квартиры) опечатала прокуратура. Месяц квартира была опечатана. Мои родственники попросили следователя отдать им ключи от квартиры, чтообы забрать вещи, принадлежавшие мне. На что следователь прокуратуры ответила, что не отдаст, так как хозяйка квартиры может потом сказать, что мои родственники прихватили ее вещи. После месяца ареста квартиры, ключи были отданны хозяйке квартиры. Мои родственники пришли к Елене Юревне (хозяйки квартиры) и попросили, чтобы она отдала им вещи не принадлежавшие ей. На что она ответила, что отдаст их только после того, как ей заплатят за месяц простоя квартиры. На что мои родственники ответили ей,что не будут платить, так как не наша вина простоя квартиры. Тогда она ответила, что тогда мы ничего не увидем. А когда мои родственники написали заявление в милицию, то хозяйка начала все отрицать. Что она никаких вещей не видела. Дело было закрыто, потом дело возбудили в прокуратуре, но и оно было закрыто. Буду очень признателен, если Вы поможете с моим вопросом. С уважением к Вам, Алексей.
Читать ответы (1)
Наталья
03.07.2013, 22:23

Квартира без договора - что делать, если хозяйка выгнала и выбросила мои вещи?

Что делать? Я снимала пустую квартиру без договора, только по личной договоренности, т.к хозяйка квартиры проживает в другой стране. На некоторое время была вынуждена переехать в другой город. В квартире остались все мои личные вещи: документы, мебель, бытовая техника и документы на нее, одежда, учебники ребенка, документы, подтверждающие то, что я перечисляла денежные средства на ее расчетный счет (оплата квартиры). Ребенок в это время проживал с моими родителями в их квартире, ходил лишь кормить животных и поливать цветы. Как раз в это время приехала хозяйка квартиры, поменяла замки, сказала что квартиру продала, а вещи все мои выкинула. По-хорошему договориться с ней не смогла, на контакт со мной она не идет. Что делать? ПОМОГИТЕ! Наташа.
Читать ответы (1)
Юлия
17.05.2016, 20:47

Вопрос о возврате арендной платы за непрожитый полный месяц

Мы снимали квартиру с декабря 2015 года, в декабре заплатили 30000 (за декабрь и январь), в конце января была оплата за февраль и т.д. в апреле мы оплатили полностью за май и съехали раньше срока (11 мая). Должны ли нам вернуть деньги так как мы не прожили полный месяц?
Читать ответы (3)