Может ли председателем внеочередного собрания собственников МКД быть не собственник, а член семьи собственника?
Может ли председателем внеочередного собрания собственников МКД быть не собственник, а член семьи собственника?
Никаких требований к кандидатуре председателя, секретаря общего собрания и членам счётной комиссии, и порядку их избрания законодательство не предъявляет. Но всё же избираются они из числа собственников помещений в МКД.
СпроситьДобрый день. В состав совет МКД, равно как и его председателем может быть только собственник.
Ст. 161.1 ЖК 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещенийв данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьЗаконно ли собрание собственников? Инициатор проведения собрания - не собственник (со слов имел доверенность, но не предъявлял), сам собственник (давший доверенность) на собрании не присутствовал, но был избран председателем собрания и председателем совета дома. Инициатор собрания собственников МКД – не собственник, сказал, что якобы функции председателя совета МКД будет выполнять вместо самого собственника (давшего доверенность)?
В протоколе - в графах председатель собрания и председатель совета МКД - стоит фамилия и имя собственника, не присутствующего на собрании, а не инициатора (по доверенности).
В данном случае, если срок доверенности действительно включает в себя время инициирования и проведения собрания собственников, то действия собственника и его доверителя правомерны, так как жилищные права, в частности, участие в собраниях собствственников МКД, могут осуществляться и через доверенных лиц.
Часть 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ гласит:
"Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально"
Спросить
Может ли быть избран собственник Председателем собрания и Председателем Совета дома если не принимал в нём участия (за него был по доверенности человек, но вписан в протокол собственник, не присутствующий на собрании)?
СпроситьВ данном случае собственник реализовал свое право на участие в собрании через своего представителя по доверенности, поэтому его избрание законно, если не имело место других процедурных нарушений.
В протоколе собрания собственников МКД должно быть указано, что от имени собственника присутствовал представитель, а также реквизиты доверенности представителя.
Если считаете, что собрание собственников МКД проведено с нарушениями и ущемляет чьи-то права, то можете представить документы в сканированном виде юристу для дачи правового заключения по этому вопросу. Или же, например, обратиться в Департамент государственного жилищного надзора с целью выявления в процедуре голосования нарушений жилищного законодательства.
Спросить
Членом СНТ может быть и не собственник участка, если он владеет участком по другому основанию, например, на праве владения или ином праве пользования участком. То же самое касается и возможности быть председателем СНТ.
СпроситьОбязан ли председатель тсж предоставить реестр собственников мкд любому собственнику? Хотим провести собрание по переизбранию прндседателя тсж. Как это сделать, если по уставу председателем может быть избран член правления тсж (который избирается из члеов тсж), а наш кандидат в председатели-собственник, но не член тсж.
Доброе утро, ответы даю последовательно на заданные Вами вопрос.
1. Обязан ли председатель тсж предоставить реестр собственников мкд любому собственнику?
Ответ: Да, согласно подп.2 п.3 ст. 143.1 ЖК РФ
2.Хотим провести собрание по переизбранию председателя ТСЖ. Как это сделать, если по уставу председателем может быть избран член правления ТСЖ (который избирается из членов ТСЖ), а наш кандидат в председатели-собственник, но не член ТСЖ.
Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. В соответствии с п. 3 той же статьи Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Таким образом, из буквального толкования указанных положений следует, что председатель ТСЖ должен являться членом такого ТСЖ.
Обращаю Ваше внимание, что согласно норм ЖК РФ член ТСЖ может не иметь регистрацию в данном доме и не проживать фактически, необходимо только наличие собственности в данном МКД.
Удачи и успеха!
СпроситьМожет ли гражданин, не являющийся собственником, действовать на основании доверенности от собственника для созыва внеочередного собрания МКД, претендовать на должность председателя общего собрания, участвовать в составе счётной комиссии собрания, быть председателем МКД?
Инициатором собрания может быть собственник, но не представитель, так же как и претендовать на должность председателя представитель не может и не может быть в составе комиссии. Если сравнить Представителя, то это инструмент, но никак не земена.
Спросить
Может ли один из трех собственников подписывать протокол собрания собственников МКД за всю квартиру?
В квартире одна семья, но 3 собственника. Может ли один член семьи, а именно ответственный квартиросъёмщик подписывать протокол собрания собственников МКД за всю квартиру.
В квартире одна семья, но 3 собственника. Может ли один член семьи, а именно ответственный квартиросъёмщик подписывать протокол собрания собственников МКД за всю квартиру.
Нет, это противоречит законодательству.
Спросить
Собрание собственников (ОСС) многоквартирного дома.
1. Может ли быть председателем ОСС не собственник помещения в МКД?
2. Может ли быть председателем ОСС не собственник помещения, но присутствующий на ОСС, как представитель собственника по доверенности?
3. Может ли быть председателем ОСС не собственник помещения в доме, но являющийся законным супругом собственника помещения?
4. Если все же протокол подписан председателем - лицом, которое не могло быть избрано председателем ОСС, имеет ли такой протокол (и решения ОСС) юридические последствия, является ли он никчемным?
Спасибо!
Александр, доверенность может давать полномочия в данном случае на участие в собрании и на голосование на нем. Остальное не законно, если Уставом ТСЖ не предусмотрена возможность председательствовать на собрании лицу, не являющемуся собственником. Этого скорее всего нет. Поэтому результаты такого собрания могут быть признаны недействительными по иску заинтересованных лиц.
Спросить
Может ли Председателем ЖСК работать по договору член семьи собственика? На основании каких статей зоконодательства? И может ли сам собственник быть бухгалтером ЖСК, если член его семьи Председатль ЖСК?
Может ли Председателем ЖСК работать по договору член семьи собственика?
---не может работать по договору, только собственник.
Спросить
Как правильно может продать жилье новый собственник, если в доме зарегистрирован бывший член семьи (бывшая жена) бывшего собственника (бывший собственник умер, его наследники новые собственники)? Если новый собственник продает жилье покупателю, то кто будет выселять бывшего члена семьи, покупатель или собственник?
Заранее благодарна, Юлия.
Уважаемая, Юлия! Для ответа на Ваш вопрос нужно дополнительная информация. Так как при определенных условиях, выписать бывшего члена семьи бывает невозможно, даже после продажи.
Например, если квартира, которую унаследовали, была приватизирована, и тот, кого планируют выписать, был в ней в момент приватизации зарегистрирован (прописан). В этом случае, его нельзя выписать ПОЖИЗНЕННО, хоть десять раз продав квартиру разным людям...
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
