Какие документы подтверждают долю собственника квартиры в ПНД и повышают доверие потенциальных покупателей?
Продажа квартиры. Собственник 1,2 доли состоит на учёте в ПНД (дееспосбный). Какие справки или может быть доверенности предоставить покупателям чтобы было больше доверия?
Добрый вечер. Если собственник состоит на учете в ПНД, то сделка может быть впоследствии признана недействительной. Поэтому это риск для покупателей.
Спросить
Здравствуйте.
Если нет возможности (нет основания) признать гражданина, состоящего на учете в ПНД, недееспособным и назначить ему опекуна, который с разрешения органа опеки будет совершать сделки с имуществом опекаемого, то чаще всего в таких случаях непосредственно перед сделкой проводят психиатрическое освидетельствование продавца, чтобы подтвердить факт, что на момент сделки он мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Риск все равно для покупателя остается, конечно, но все-таки сделка в таком случае выглядит более надежной.
Второй вариант - продавец выдает нотариально удостоверенную доверенность постороннему незаинтересованному в сделке лицу, которое и будет подписывать все документы по сделке, участвовать в регистрации перехода права и т.д.
Тут риск в признании доверенности недействительной, но, поскольку она нотариальная, то нотариус, если что, будет свидетельствовать, что лицо, выдавшее доверенность, находилось в адекватном состоянии.
Иногда варианты комбинируют - перед оформлением доверенности производят псих. Освидетельствование.
Спросить
Как оформить доверенность о продаже доли квартиры ребенка инвалида 14 лет, если он состоит на учете в ПНД, но дееспособный? Будет ли сделка о продажи квартиры признана действительной в россреестре?
Распорядиться имуществом несовершеннолетнего могут его родители с согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьПравильные действия для продажи квартиры в случае если собственник состоит на учете в ПНД, дееспособный! Целесообразно ли сначала перевести права собственности на близкого родственни ка (например, на сына по договору дарения), а затем продавать от лица не состоящего в ПНД, чтобы покупателя не смущало ПНД.
Целесообразнее всего будет признать собственника недееспособным и оформить над ним опеку. Затем опекун с согласия органов опеки и попечительства может продать квартиру.
СпроситьСтоит на учёте в ПНД, группа инвалидности 2 рабочая, дееспособен. Будет продажа квартиры. Какие справки, расписки, может быть доверенность на второго собственника помогут продать быстрее? Или её вообще невозможно продать? Вопрос со стороны продавца.
Здравствуйте,
Если у квартиры 2 собственника, то продажу квартиры будете оформлять через нотариуса. Нотариус все скажет, что необходимо предоставить
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день!
Раз он дееспособен - сделка будет действительна, вне зависимости от того, стоит он на учете или нет. Доверенность в данном случае никак не ускорит процесс.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьТ.е. можно так заключить сделку, чтобы покупателей была 100% уверенность? Потому что оспаривать продажу потом никто не собирается, просто хотим разменять квартиру, а это оказалось непросто.
СпроситьЗдравствуйте,
Если 2-ой собственник придет к нотариусу и нотариус согласится заверить договор купли продажи с его участием и подписью, проблем не будет.
Но нотариус может отказать и тогда придется собственника признавать недееспособным в суде
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЮлия,
нотариус проверяет дееспособность на момент заключения сделки, поэтому, если он запросит документы - надо будет предоставить подтверждение от врачей, это и есть гарантия покупателей.
СпроситьПродажа доли квартиры второму собственнику. Имею /2 квартиры полученной по наследству. Второй собственник готов выкупить мою долю. Предполагается продажа по доверенности (доверенность на сестру собственника), если они не отдадут деньги мне - как быть? И можно ли как то будет вернуть свою долю в квартире или деньги обратнО?
Если не отдадут деньги - будут основания для возбуждения уголовного дела, предусмотренные ст. 159 УК РФ.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если деньги не передадут за квартиру, то взыщите эту сумму в судебном порядке, уголовного состава здесь нет. Главное, смотрите, чтобы в договоре не было фразы "денежные средства переданы в момент заключения договора". Удачи!
Спросить
Они будут договор оформлять о покупке. Как они могут деньги не отдать. Когда вы оформляете документы вас спросят. Вы получили деньги? А так они документ не получат. Если вы скажете нет.
СпроситьМожет ли он участвовать в сделке купли-продажи квартиры?
Нет не может, если он ограничен в действиях, если же не ограничен - все зависит от его диагноза.
СпроситьХотим переписать 1/2 долю квартиры на родственника (договором дарения), другая 1/2 доля записана на человека, состоящего на учете в ПНД (проблемная, после инсульта, дееспособная - никаких судов о недееспособности и опекунов), собственники между собой находятся в браке. Требуется ли от второго собственника (состоящего на учёте в ПНД) согласие на продажу и что делать, если нотариус откажет в таком согласии? Каким образом оформить бумаги так, чтобы другие родственники не оспорили дарение, мотивируя это тем, что второй собственник состоит на учёте в ПНД? Дарить хотим несовершеннолетнему, то есть договором купли-продажи всё сделать не получится.
В Вашем вопросе имеется противоречие дарение, а затем продажа.Это разные договора. Дарение это безвозмездное передача имущества другому лицу. В этом случае согласие другого собственника не нужно. При договоре купли продажи обязательно нужно письменно сообщить другому собственнику о Вашем желании продать свою долю и условия на которых Вы ее продаете. Делается это путем направления письма заказным с уведомлением. По истечении срока 30 дней если другой собственник откажется покупать Вашу долю или не даст ответ продайте ее тому кто желает купить.
СпроситьВ каком месте здесь противоречие? Вы, видимо, не внимательно прочитали вопрос. Про договор купли-продажи здесь говорится только в контексте уточнения того, что одаряемый несовершеннолетний. Также речь идёт о том, что собственники супруги и собственность является совместно нажитой.
СпроситьМы с сыном хотим продать квартиру и купить другую большей площади. Собственником квартиры являюсь я одна. Мой сын инвалид, и стоит на учете в ПНД, он дееспособный. В свое время подписал отказ от приватизации. Он вместе со мной выпишется после продажи квартиры. Он не имеет доли в этой квартире, он только прописан.
Вопрос: Какие доказательства надо представить, чтобы гарантировать покупателю безопасность сделки.
В свое время подписал отказ от приватизации. Он вместе со мной выпишется после продажи квартиры. Он не имеет доли в этой квартире, он только прописан.
---не факт что вы законно его не включили в приватизацию. И тем более сейчас он имеет право пожизненного проживания в квартире.
СпроситьМожет ли быть оспорена сделка купли-продажи недвижимости родственниками ПОКУПАТЕЛЯ, если они докажут, что ПОКУПАТЕЛЬ состоит на учёте в ПНД или ППД.
Если при заключении сделки имелось медицинское заключение о вменяемости покупателя, сделку нельзя оспорить. Обычно берут разрешение от органов опеки или приглашают на сделку врача.
СпроситьЧеловек 27 лет, (дееспособный) состоит на учете в ПНД, собирается продавать квартиру и купить другую, сегодня не дали нам справку в ПНД сказали несите нам все документы на квартиры будем решать, может он ухудшает свои условия, это правомерно?
Целесообразно ли сначала перевести права собственности на близкого родственника (например, на сына по договору дарения), а затем продавать от лица не состоящего в ПНД, чтобы покупателя не смущало ПНД.
Договор дарения от недееспособного лица может быть признан недействительным. Любая риэлторская проверка со стороны покупателя факт такого дарения выявит, и, скорее всего, Вы просто не найдете покупателя. Возможный вариант - оформление опеки над недееспособным, тогда Вы будете действовать как его представитель. Правда тогда на сделку необходимо оформлять разрешение органов опеки. Органы опеки дадут такое разрешение, если в результате сделки права недееспособного не будут ущемлены.
С уважением,
Спросить
