Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа разрушающегося дома - оценка по документам vs реальное состояние

02.11.2018, 16:56
• г. Чита

По выписке из тех паспорта инвентаризационная стоимость дома в деревне на 2009 год стоит: жилой дом 46962 руб сени 6000 руб износ 45 %,по кадастровому паспорту 569932 руб Как продавать дом, если он совсем разваливается? Продавец сделал оценку по документам, не выезжая на место.

Читать ответы (3)
Инвентаризационная стоимость дома
Инвентаризационная стоимость
Кадастровый паспорт
Ответы на вопрос (3):

Дом продавать за рыночную стоимость, т.е. по согласованной сторонами цене.

Если домом владеете более 3 лет по безвозмездной сделке (дарение от близкого родственника, наследование, приватизация, рента) или более 5 лет по возмездной сделке (мена, купля-продажа), то цена продажи не будет иметь значения, т.к. продавец освобожден от уплаты налога с дохода от продажи данной недвижимости. Если владеете менее 3 или 5 лет соответственно, то цена продажи не должна быть менее 70% от кадастровой стоимости недвижимости. Ст.217,217.1 НК РФ.

Спросить

У нас домик в деревне с земельным участком - общая долевая собственность по 1\3.Дом в собственности с 2012 земельный участок с 2017 Один собственник умер и наследница вступила в права в 2018 году. Она продает нам долю по кадастровой стоимости не как иначе. Мы с сыном (другие два дольщика) не согласны с ценой на домик. Он совсем разваливается. Учитывается ли износ? Оценка была по документам (на место не выезжали) И каковы наши дальнейшие действия? Наследница хочет продавать свою долю другим покупателям. От нас требует какую-то расписку?!

Спросить

Всё правильно. Если Вы не согласны приобрести её долю, то она может продать её любому другому (ст.250 ГК РФ). Цену она назначает сама и Вы не можете требовать другую. Но если она продаст свою долю по меньшей цене, чем предлагала Вам, то Вы имеет право подать в суд иск о переводе на себя право покупателя.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России