Могу ли я по этой доверенности заключить с мужем от имени мамы договор купли-продажи доли собственности?

Моя мама имеет в Пятигорске в собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками. В этом доме прописаны и проживаем я и мой муж, в браке состоим, брачный договор не заключали. Мама прописана и фактически живет в Москве в собственной квартире. Она решила переоформить свою собственность в Пятигорске следующим образом:

1. Продать 1\2 долю земельного участка и 1\2 долю жилого дома с надворными постройками моему мужу.

2. Подарить оставшуюся 1\2 долю земельного участка и 1\2 долю жилого дома с надворными постройками мне.

Для этого она оформила в Москве на мое имя доверенность, в которой есть в т.ч. такая фраза: « Уполномочиваю управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, заключать соглашения, договоры и т.д.», т.е. это то, что «в народе» называют генеральной доверенностью.

ВОПРОСЫ:

1. Могу ли я по этой доверенности заключить с мужем от имени мамы договор купли-продажи доли собственности?

2. Могу ли я по этой доверенности оформить договор дарения оставшейся доли на свое имя?

3. Если нет, то почему?

4. Если мама будет уполномочивать для вышеперечисленных сделок третье лицо, то можно ли в одной доверенности указать ее волю, т.е. и продать 1\2 часть мужу, и подарить 1\2 часть собственности мне? Или это должны быть две отдельные доверенности?

5. При оформлении этой сделки можно ли в одном договоре отразить, что собственник является Продавцом и Дарителем и что он продает 1\2 часть моему мужу и дарит 1\2 часть мне? Или это должны быть два отдельных договора?

6. Если обе сделки можно будет оформить в одном договоре, обязательно ли я должна буду предоставить нотариально заверенное согласие на покупку мужем 1\2 доли собственности? Ведь я собственноручно буду подписывать договор и могу включить в него пункт, о том что я заявляю о своем согласии на приобретение моим мужем доли собственности.

За ранее благодарю Вас, Елена.